越秀又一千万豪宅亮相 东山京士柏准现楼均价5万（二）

人文宝地 越秀区豪宅卖的就是稀缺

与现代建筑为标志、超高层建筑林立、豪宅社区集中的珠江新城对比，老城区保留了更多城市发展的历史资源与痕迹，也拥有更为浓郁的老广生活氛围与味道。当中占据了最丰富最优质的教育资源的人文宝地越秀区，具备了豪宅产品的地段、配套与教育等优势。由于区域面积小，新项目规模不大，新产品数量有限，稀缺价值突出。

以东山京士柏（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目周边为例，东华东路沿路为低矮的骑楼，周边略显冷清。不过从沿着项目旁边的路拐进东湖路，即为16年成熟小区东湖豪苑（优惠购、楼盘相册、最新报价），并且可见沿路药店、美食、家居、购物等成熟的配套。而项目距离两大地铁站一号线与六号线交汇的东山口站、六号线的东湖站也约15分钟的步行距离。此外，从项目驾车约10分钟的范围内，中华广场、中山大学附属第一医院、超市、烈士陵园等等配套均一应俱全。在项目周边，也有执信南路小学，广州铁路机械学校、署前路小学、培正小学及培正中学、广州第七中学等学校资源。不过项目具体带的学位，最终需以当年学校招生划分的地段为准。

据统计，目前越秀区均价在50000元/平或以上的在售项目共有5个，包括有一线临江的爱群荟景湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）、杨箕村的旧改项目如今的人文综合体富力东山新天地（优惠购、楼盘相册、最新报价）、东山京士柏与东方文德广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）。而预计将于今年推出住宅新品的御东雅苑，其住宅新品也预计将达50000元/平。

越秀区售价5万元/平或以上的项目一览

这些豪宅项目各有优势，爱群荟景湾占据资源优势，南向一线临江，并设有豪华会所，产品主打330平以上的超大平层，为目前区域置业门槛最高的项目；富力东山新天地是越秀区内少有的大型综合体社区，社区也引进优质的教育资源，产品设计更贴合现代需求、私密性高，置业门槛也基本上位于千万级别以上；东方文德广场位于北京路商圈繁华地段，产品主打人文与教育，业主小孩均可享受到万木草堂国学教育与省一级优质小学的双学位资源；而东山京士柏相对而言则是置业门槛较低，总价700万元/套起，当中仅有的4套“千万级别”的顶层复式大户型，可以说是目前区域内“仅此一家”了。