黎文江：想买房9月份之前是好时机

网易房产5月24日讯 网易房产今日在2014年珠三角房博会现场举办了主题为《出手OR等待—市场调整期购房者如何抉择》的专场论坛。

论坛的嘉宾之一、合富辉煌首席分析师黎文江认为想买房9月份之前是好时机。

以下是他的发言实录：

房贷收紧导致成交低迷

黎文江：看了那么多人看房，有不少人想买房，需求还在。为什么需求还在成交量低了？并不是没有需求，而是房贷收紧，去年已经买了房申请了房贷，到现在还没有批下来，房贷没下来之前，没有成交，所以成交是低迷的。

再者，在2012、2013年很旺，连续20个月都是70万平方米一个月，非常高的成交量。很多刚需的房位已经买了。广州市库存的房屋里，都是144平方以上的大户型，有很多刚需，由于成交低迷，其中也有供应足。也就是说，两年以来刚需的房卖得差不多，现在需要增加刚需的供应，才能够让成交量上去。

我们看到成交不旺，实际上需求很多，央行已经要求各个商业银行放松房贷，实际上银行不是没有钱，银行把钱贷给了其他行业，比如支付宝等等，它的利率比房贷的利率高，所以银行把钱贷给它们，对房贷不感兴趣。央行已经注意到这个问题，已经要求商业银行降低利率，放松房贷，问题会逐渐解决。现在开发商加紧对刚需产品的施工供应，过一两个月，大量的供应会跟上来。开发商也没有降价，或者需要业绩或者资金链有问题，开发商不降价，资金比较充裕。如果市场出现问题，只是个别的房贷有问题，这是我的看法。

限签、限售导致网签价格上升

黎文江：我觉得没有明显的规划，没有哪个区域降价特别厉害，也没有哪个区域价格往上升，价格比较平稳。目前是一口价、特价、促销手法，还是处在促销的阶段，价格往下调10%—15%的情况还没有出现。比如五一的萝岗，价格有点往上，有2万块。比如东海玉成，价格低了一点，1.3、1.4万，根据自己的需要，需要完成任务的开发商的楼盘价格就低一点，很快地回笼资金。有些开发商不急用钱，品质也好，价格比较平稳。目前没有出现大的变化，这是我的看法。

黎文江：因为网签有很多高档住宅，以前高档住宅是现签，每个月限多少套，或者暂时不签。最近放开价格比较高的楼盘，反映在同居数据上，价格好像升了，实际上高价的楼盘，那是两三个月以前签好的，已经认购了。现在反映在数据上，这是一种结构性的问题，不是市场价格的上升。

外地人购房连续三年缴纳社保应取消

黎文江：我觉得限签、限售已经放松了，放松表现为网签的价格上升，双合同的现象已经取消了，最希望的是政府能够把原来的政策，外来人口在广州工作五年，连续三年缴纳社保，我们希望把这条取消了，有很多的刚需受惠。因为这条有暂定两个字，暂定那就说明随时可以取消，已经暂定了半年。目前来说，市场比较稳定，价格没有上升很快，现在应该考虑取消，去年的成交量很旺，市场很火爆，影响房价上升的情况下提出的条件，现在这个情况已经不存在了。

所以，我们呼吁把暂定取消了，这是最重要的。

黎文江：可能性比较低，因为利率市场化，央行也管不住商业银行的贷款利率，没有统一的利率，有些是自行上涨的，银行把钱贷出来不划算，贷给其他的行业利率比较高。所以，让他把利率像以前8折、9折的可能性不大，银行不是雷锋，也要讲究利润。我觉得，就算有这样的可能，只是个别银行，迫于央行的压力。

黎文江：刚需首次置业的供应不算多，大家可以慢慢挑，9月份之前你挑好了，9月份可能就涨价了。6、7、8月份是每年的淡季，价格不会上升，成交比较低，特别是今年。我经常说6月份是世界杯、高考、找工作的时间，没有时间看房，晚上看球，白天没心情看楼。所以，6月份很少有人看楼买房，一直到9月份，这段时间价格不会上涨。9月份是销售旺季，到国庆节，这段时间房贷会有松动，价格比较平稳。我希望大家抓住时间，在6月份找好房子买房，首次置业该抓紧，机会不是经常有。

黎文江：想买房的人9月份之前买是好时机。