网易首页 > 网易广州房产 > 正文

黎文江:想买房9月份之前是好时机

0
分享至

网易房产5月24日讯 网易房产今日在2014年珠三角房博会现场举办了主题为《出手OR等待—市场调整期购房者如何抉择》的专场论坛。

论坛的嘉宾之一、合富辉煌首席分析师黎文江认为想买房9月份之前是好时机。

以下是他的发言实录:

房贷收紧导致成交低迷

黎文江:看了那么多人看房,有不少人想买房,需求还在。为什么需求还在成交量低了?并不是没有需求,而是房贷收紧,去年已经买了房申请了房贷,到现在还没有批下来,房贷没下来之前,没有成交,所以成交是低迷的。

再者,在2012、2013年很旺,连续20个月都是70万平方米一个月,非常高的成交量。很多刚需的房位已经买了。广州市库存的房屋里,都是144平方以上的大户型,有很多刚需,由于成交低迷,其中也有供应足。也就是说,两年以来刚需的房卖得差不多,现在需要增加刚需的供应,才能够让成交量上去。

我们看到成交不旺,实际上需求很多,央行已经要求各个商业银行放松房贷,实际上银行不是没有钱,银行把钱贷给了其他行业,比如支付宝等等,它的利率比房贷的利率高,所以银行把钱贷给它们,对房贷不感兴趣。央行已经注意到这个问题,已经要求商业银行降低利率,放松房贷,问题会逐渐解决。现在开发商加紧对刚需产品的施工供应,过一两个月,大量的供应会跟上来。开发商也没有降价,或者需要业绩或者资金链有问题,开发商不降价,资金比较充裕。如果市场出现问题,只是个别的房贷有问题,这是我的看法。

限签、限售导致网签价格上升

黎文江:我觉得没有明显的规划,没有哪个区域降价特别厉害,也没有哪个区域价格往上升,价格比较平稳。目前是一口价、特价、促销手法,还是处在促销的阶段,价格往下调10%—15%的情况还没有出现。比如五一的萝岗,价格有点往上,有2万块。比如东海玉成,价格低了一点,1.3、1.4万,根据自己的需要,需要完成任务的开发商的楼盘价格就低一点,很快地回笼资金。有些开发商不急用钱,品质也好,价格比较平稳。目前没有出现大的变化,这是我的看法。

黎文江:因为网签有很多高档住宅,以前高档住宅是现签,每个月限多少套,或者暂时不签。最近放开价格比较高的楼盘,反映在同居数据上,价格好像升了,实际上高价的楼盘,那是两三个月以前签好的,已经认购了。现在反映在数据上,这是一种结构性的问题,不是市场价格的上升。

外地人购房连续三年缴纳社保应取消

黎文江:我觉得限签、限售已经放松了,放松表现为网签的价格上升,双合同的现象已经取消了,最希望的是政府能够把原来的政策,外来人口在广州工作五年,连续三年缴纳社保,我们希望把这条取消了,有很多的刚需受惠。因为这条有暂定两个字,暂定那就说明随时可以取消,已经暂定了半年。目前来说,市场比较稳定,价格没有上升很快,现在应该考虑取消,去年的成交量很旺,市场很火爆,影响房价上升的情况下提出的条件,现在这个情况已经不存在了。

所以,我们呼吁把暂定取消了,这是最重要的。

黎文江:可能性比较低,因为利率市场化,央行也管不住商业银行的贷款利率,没有统一的利率,有些是自行上涨的,银行把钱贷出来不划算,贷给其他的行业利率比较高。所以,让他把利率像以前8折、9折的可能性不大,银行不是雷锋,也要讲究利润。我觉得,就算有这样的可能,只是个别银行,迫于央行的压力。

黎文江:刚需首次置业的供应不算多,大家可以慢慢挑,9月份之前你挑好了,9月份可能就涨价了。6、7、8月份是每年的淡季,价格不会上升,成交比较低,特别是今年。我经常说6月份是世界杯、高考、找工作的时间,没有时间看房,晚上看球,白天没心情看楼。所以,6月份很少有人看楼买房,一直到9月份,这段时间价格不会上涨。9月份是销售旺季,到国庆节,这段时间房贷会有松动,价格比较平稳。我希望大家抓住时间,在6月份找好房子买房,首次置业该抓紧,机会不是经常有。

黎文江:想买房的人9月份之前买是好时机。

相关推荐
热点推荐
许老板一生经历三位顶级风水师,最终因生前立碑大修祖坟万劫不复

许老板一生经历三位顶级风水师,最终因生前立碑大修祖坟万劫不复

真实故事汇
2024-03-25 16:21:18
3-0!樊振东横扫欧洲名将,国乒11战全胜,又一劲敌全军覆没

3-0!樊振东横扫欧洲名将,国乒11战全胜,又一劲敌全军覆没

祝晓塬
2024-03-29 17:17:43
美专家:美军若介入台海战争,只有两个结果,接受战败与中国和解

美专家:美军若介入台海战争,只有两个结果,接受战败与中国和解

星辰故事屋
2024-03-24 19:36:51
马科斯宣布反制中国,国防部直接警告美国,网友:震惊!

马科斯宣布反制中国,国防部直接警告美国,网友:震惊!

新点老
2024-03-29 13:18:04
胡歌与老婆游西藏,老胡大包小包像助理,黄曦宁低调随行两手空闲

胡歌与老婆游西藏,老胡大包小包像助理,黄曦宁低调随行两手空闲

影视口碑榜
2024-03-27 12:22:24
刚刚!安徽密集人事变动,多名厅干履新

刚刚!安徽密集人事变动,多名厅干履新

凤凰网安徽
2024-03-29 16:24:43
周五下午,突然曝出1重大消息,与咱中国息息相关!要来大动作吗

周五下午,突然曝出1重大消息,与咱中国息息相关!要来大动作吗

股市皆大事
2024-03-29 14:18:13
正式离队!27岁后卫告别辽宁男篮,离开CBA赛场,杨鸣不留情面

正式离队!27岁后卫告别辽宁男篮,离开CBA赛场,杨鸣不留情面

保持热爱0263
2024-03-29 14:37:03
八村塁再砍32+10!哈姆是真要后悔了,早这么干湖人哪至于排第九

八村塁再砍32+10!哈姆是真要后悔了,早这么干湖人哪至于排第九

奕辰说球
2024-03-29 11:39:44
中央批准,李猛任新职

中央批准,李猛任新职

极目新闻
2024-03-29 17:09:17
戴尔要跑路了!上万员工被裁,高管主动辞职,中国区工厂成重灾区

戴尔要跑路了!上万员工被裁,高管主动辞职,中国区工厂成重灾区

说故事的阿袭
2024-03-29 17:14:48
81分钟销售9万台?小米辟谣:是假的

81分钟销售9万台?小米辟谣:是假的

鞭牛士
2024-03-29 07:42:05
我工资16000,被老板娘降到9000,我果断跳槽,结果公司被罚300万

我工资16000,被老板娘降到9000,我果断跳槽,结果公司被罚300万

时尚的弄潮
2024-03-29 12:56:45
经济大萧条有多可怕?无数中产阶级在一瞬间,失去了一切金钱

经济大萧条有多可怕?无数中产阶级在一瞬间,失去了一切金钱

可可可乐乐
2024-03-29 13:26:00
李泽楷女友参加婚礼!打扮珠光宝气显富贵,郭嘉文C位被追捧

李泽楷女友参加婚礼!打扮珠光宝气显富贵,郭嘉文C位被追捧

室内设计师阿喇
2024-03-29 16:49:21
全族不嫁不娶,有着特殊的“繁衍”方式,让正常人难以接受

全族不嫁不娶,有着特殊的“繁衍”方式,让正常人难以接受

书山有路勤为径
2024-03-29 07:30:23
“这真供不起!”甘肃妈妈晒出大学4年花费明细,引底层家长共鸣

“这真供不起!”甘肃妈妈晒出大学4年花费明细,引底层家长共鸣

红丽说教育
2024-03-27 15:50:22
夏思凝惹争议,参赛穿着被指大胆尺度大,网友:吴艳妮都不敢穿

夏思凝惹争议,参赛穿着被指大胆尺度大,网友:吴艳妮都不敢穿

尘语者
2024-03-29 11:00:29
放开抡的感觉!44次出手的穆雷:向威少&科比致敬 我快累死了

放开抡的感觉!44次出手的穆雷:向威少&科比致敬 我快累死了

直播吧
2024-03-29 12:49:10
汪小菲宣布求婚成功!晒出超大钻戒告白女方,再次成为台湾省女婿

汪小菲宣布求婚成功!晒出超大钻戒告白女方,再次成为台湾省女婿

萌神木木
2024-03-28 21:45:21
2024-03-29 18:00:49

广州房产

广州挂牌天河区4宗地,起始价110.28亿

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

奥巴马和克林顿露面支持拜登 特朗普方称要搞场更大的

头条要闻

奥巴马和克林顿露面支持拜登 特朗普方称要搞场更大的

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

本地
亲子
旅游
公开课
军事航空

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

亲子要闻

五岁了,说话还咬舌子

旅游要闻

赏花不止于“春” 农文旅融合助力乡村

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版