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黎文江:想买房9月份之前是好时机

2014-05-24 11:49:00 来源: 网易房产 举报
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网易房产5月24日讯 网易房产今日在2014年珠三角房博会现场举办了主题为《出手OR等待—市场调整期购房者如何抉择》的专场论坛。

论坛的嘉宾之一、合富辉煌首席分析师黎文江认为想买房9月份之前是好时机。

以下是他的发言实录:

房贷收紧导致成交低迷

黎文江:看了那么多人看房,有不少人想买房,需求还在。为什么需求还在成交量低了?并不是没有需求,而是房贷收紧,去年已经买了房申请了房贷,到现在还没有批下来,房贷没下来之前,没有成交,所以成交是低迷的。

再者,在2012、2013年很旺,连续20个月都是70万平方米一个月,非常高的成交量。很多刚需的房位已经买了。广州市库存的房屋里,都是144平方以上的大户型,有很多刚需,由于成交低迷,其中也有供应足。也就是说,两年以来刚需的房卖得差不多,现在需要增加刚需的供应,才能够让成交量上去。

我们看到成交不旺,实际上需求很多,央行已经要求各个商业银行放松房贷,实际上银行不是没有钱,银行把钱贷给了其他行业,比如支付宝等等,它的利率比房贷的利率高,所以银行把钱贷给它们,对房贷不感兴趣。央行已经注意到这个问题,已经要求商业银行降低利率,放松房贷,问题会逐渐解决。现在开发商加紧对刚需产品的施工供应,过一两个月,大量的供应会跟上来。开发商也没有降价,或者需要业绩或者资金链有问题,开发商不降价,资金比较充裕。如果市场出现问题,只是个别的房贷有问题,这是我的看法。

限签、限售导致网签价格上升

黎文江:我觉得没有明显的规划,没有哪个区域降价特别厉害,也没有哪个区域价格往上升,价格比较平稳。目前是一口价、特价、促销手法,还是处在促销的阶段,价格往下调10%—15%的情况还没有出现。比如五一的萝岗,价格有点往上,有2万块。比如东海玉成,价格低了一点,1.3、1.4万,根据自己的需要,需要完成任务的开发商的楼盘价格就低一点,很快地回笼资金。有些开发商不急用钱,品质也好,价格比较平稳。目前没有出现大的变化,这是我的看法。

黎文江:因为网签有很多高档住宅,以前高档住宅是现签,每个月限多少套,或者暂时不签。最近放开价格比较高的楼盘,反映在同居数据上,价格好像升了,实际上高价的楼盘,那是两三个月以前签好的,已经认购了。现在反映在数据上,这是一种结构性的问题,不是市场价格的上升。

外地人购房连续三年缴纳社保应取消

黎文江:我觉得限签、限售已经放松了,放松表现为网签的价格上升,双合同的现象已经取消了,最希望的是政府能够把原来的政策,外来人口在广州工作五年,连续三年缴纳社保,我们希望把这条取消了,有很多的刚需受惠。因为这条有暂定两个字,暂定那就说明随时可以取消,已经暂定了半年。目前来说,市场比较稳定,价格没有上升很快,现在应该考虑取消,去年的成交量很旺,市场很火爆,影响房价上升的情况下提出的条件,现在这个情况已经不存在了。

所以,我们呼吁把暂定取消了,这是最重要的。

黎文江:可能性比较低,因为利率市场化,央行也管不住商业银行的贷款利率,没有统一的利率,有些是自行上涨的,银行把钱贷出来不划算,贷给其他的行业利率比较高。所以,让他把利率像以前8折、9折的可能性不大,银行不是雷锋,也要讲究利润。我觉得,就算有这样的可能,只是个别银行,迫于央行的压力。

黎文江:刚需首次置业的供应不算多,大家可以慢慢挑,9月份之前你挑好了,9月份可能就涨价了。6、7、8月份是每年的淡季,价格不会上升,成交比较低,特别是今年。我经常说6月份是世界杯、高考、找工作的时间,没有时间看房,晚上看球,白天没心情看楼。所以,6月份很少有人看楼买房,一直到9月份,这段时间价格不会上涨。9月份是销售旺季,到国庆节,这段时间房贷会有松动,价格比较平稳。我希望大家抓住时间,在6月份找好房子买房,首次置业该抓紧,机会不是经常有。

黎文江:想买房的人9月份之前买是好时机。

光宗 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011

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