新闻第一街：广东将全面调整城市户口迁移政策

放宽户口迁移有利人才分流 带来新的购房需求

【标题1】广东将全面调整城市户口迁移政策

【主持人】近年来，“逃离广深”成为了不少在广东打拼的人口中的热词，这是因为贵为一线城市的广州、深圳，其房价已经到了高不可攀的程度，即便如萝岗、南沙这些尚在开发的周边区域，其房价也要过万，这超出了不少打工一族可以承受的范围。于是很多人只能无奈告别广深，往周边的佛山、珠海、惠州等二线城市发展，但是碍于各种各样的落户政策阻碍，想在这些地方给自己买房成家、接父母来共享天伦之乐，也不完全是件容易的事情。不过据我们了解，广东除广州深圳以外的其他城市，其户口迁移和落户政策将会有所放宽，在近日广东省政协召开的“广东新型城镇化建设”专题座谈会上，省公安厅的有关负责人就透露，广东打算全面调整城市户口迁移和落户政策，

【主持人带通道】按照计划，广东将会进一步放宽直系亲属投靠条件，以后广东除广州、深圳两个特大城市的老人投靠子女有所控制外，其他城市的夫妻、子女、老人等直系亲属间相互投靠，均全面放开，随时办理；第二是全面放宽本科以上学历毕业生入户，只要在广东各地市有固定住所、就业的大学本科以上学历毕业生，均可在广东大中城市落户，落户地与实际居住地不一致的，可随时迁移到实际居住地。

【标题2】放宽户口迁移有利人才分流带来新的购房需求

【主持人】从这些规定我们可以看到，未来在广东，除广州深圳以外的城市，通过迁移取得当地的常住居民户口，门槛将会有所降低，特别是投靠的直系亲属以及转移的高学历人才，要取得当地常住居民户口会更加容易，对此，有专家认为，政策的放宽将有利于吸引更多的人才，从广州、深圳往周边的二三线城市转移，这将会形成新的购房需求。

【同期】房产频道特约评论员 龙斌

广东关于户籍放宽得政策我认为对未来广东的城市话的发展应该是有明显的作用 ，因为我们都知道，户籍是制约外地到广东落户，或者说人口流动的一个非常关键的因素，那么现在放开以后，我觉得特别是对一些城市吸引外来人口的能力会大大增强，那么从经济的发展来看，很明显会带来新增人口增加，带来这个需求，这个作用是不容忽视的。这样的人口户籍政策的变化，对房地产还是有比较明显的作用的，而且这个影响应该会比较长期，持续时间比较长，最重要一点就是落户政策的放开应该说会直接增加房地产购买的需求，也就是说在新的户籍政策之下可以预计，特别是看到广东珠三角区域的发展在全国还是比较好的，在外来人口落户增加以后，应该说会对楼市的需求购买的需求会有明显增加，特别是挂靠，投靠性质，亲友投靠性质，其实也会由于人口的增加带来需求。

【同期】佛山市房地产协会副会长 骆仪克

如果是直系亲属能够带上一起入户，同样要考虑这些因素。比如说家里老人家是在东北的，下来佛山或者南方住的话，那肯定要留一个老人房。那考虑老人房的时候你不仅是多了一个房，你还要考虑套间房，所以日后在置业的时候，或者开发商做产品的时候，会是考虑这个因素，这是增加里面户型的功能，比如说起码要小三房，或者好一点的做多一个商套房，那这些都是日后在房地产开发的时候都要关注这方面的客户，增加的时候对这个产品的需求。

【标题3】外地务工人员落户政策放宽 或可冲破“限购”障碍 

【主持人】而值得的注意的是，在这次“广东新型城镇化建设”专题座谈会上，省公安厅的有关负责人还透露，针对在那些已经在广东各地市的工作多年的外地务工人员，他们的落户政策也将全面放宽，

【主持人带通道】具体措施为，在除了广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山等珠三角主要城市以外的中小城市工作的外地务工人员，只要有合法稳定职业满三年并有合法固定住所(含租赁)，同时按照有关规定参加社会保险达到一定年限的外地务工人员，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母，可以迁入当地常住户口；另外，针对在珠海、佛山、东莞、中山、江门、惠州等珠三角大中城市工作的外地务工人员，只要他们有合法稳定职业满五年并有合法固定住所，参加社会保险达到三年的，可以迁入当地常住户口。

【主持人】据我们了解，目前不少在广东各地市的外地务工人员，选择把户口迁入当地的原因，除了是要享受到和本地人一样的福利待遇，更重要的原因是获得多买一套房的资格，尤其是在佛山这种对外地人买房有严格限购的城市，现在落户放开，他们取得购房资格也将容易一些。

【解说】以佛山为例，目前五区实行统一的限购政策，外地务工人员需要有效的居住证和一年以上的社保或一年以上的纳税证明，才能在佛山限买一套房，如果要想再买多一套房，就必须入户成为佛山本地居民；但是要获得佛山户口，外地务工人员还必须要满足具有大专及以上学历或取得助理级专业技术、技师以上资格，或者在佛山市投资、兴办企业，注册资金20万元以上，以及在佛山市缴纳社保连续3年以上等条件，才可以办理入户。而按照新的落户政策，外地务工人员在佛山只要有合法稳定职业满五年，并有合法固定住所，参加社保达到三年的，就可以迁入当地常住户口，和之前相比，落户佛山的门槛无疑是降低了很多，换句话来说，外地务工人员在佛山要买到第二套房，也会容易不少。

【同期】佛山市房地产协会副会长骆仪克

其实这不是说松绑，属于符合限购条件。由于我们佛山就是制造业城市，加上经济基础比较好，有超过三百万的外来务工人员，如果有几十万人符合入户条件的，无疑这些人不单只是在佛山买一套屋，佛山本地户口可以买两套屋，无疑给我们整个市场带来新的消费力，这是对整个楼市的利好。其实这个是外来务工人员入户当地户口是对整个楼市带动消费之外，还给外来务工人员入户之后有稳定的居住场所，能够安心在当地就业，不仅拉动了消费，还拉动了整个城市的后续消费。

【同期】房产频道特约评论员龙斌

应该是有这样的作用的，因为我们可以看到，对限购的城市，随着他落户以后，因为放开了之后可以落户，落户之后就成为本地居民，这样的话他其实是不收外地限制，不受外地限购限制，成为户籍居民，户籍居民很显然，他的这种购买资格应该说这个名额的增加了，这样的一个效应，我相信随着政策的落实，会对整个楼市的需求，一方面的需求会增加，另一方面应该也对成交的促进有一定的作用。

【标题4】业内：户籍政策将长期影响楼市不会引起楼价波动

【主持人】不过我们也要看到的是，无论是户籍迁移还是落户政策的放松，现在都还没有到正式实施的阶段，虽然预期会增加政策放宽城市的楼市成交，但具体有多大的影响，都还需要继续观察。而我频道的特约评论员也普遍认为，该调整政策实施后，对于各地楼市到底能促进多少，还需要看日后到底有多少人，愿意往周边城市转移，愿意在这些放宽了落户政策的城市落户，而对房价来说，至少目前来看不会有太大的影响。

【同期】房产频道特约评论员龙斌

如果说从实质性的影响，会什么时候发生呢？那么一定是要等这个细则落地，这个程序真的可以操作了，那么操作以后肯定会有大量的人，外来人口转化为户籍人口，那么当这个实现的时候，我相信他的作用会对房地长的作用比较明显，现在其实就是一个预期，就是大家预期未来会比较好，我认为户籍政策的调整，其实对房价来看并不构成直接的影响，他应该是间接影响，只能说通过这个需求因素，需求增加了，增加多少，然后跟当地的楼市相比，供应和需求，究竟的供大于求还是供求均衡，还是供不应求，所以其实这个户籍，这样一个政策的调整，只是影响需求的变量，所以具体来看，他怎么样去影响楼价，我认为还是通过看这个需求究竟有增加多少，然后对楼价的影响才能反映出来。

【同期】房产频道特约评论员 黄韬

这个政策的发展当然对城市的平衡当然会有一定的作用，特别是一些二线城市的楼市，可能会受到进一步的刺激，或者是一个正面的作用，未必就会好很多，但我觉得整体来说，应该会有好处，因为外来人口和本地人口的购买力都仍然有待提高，特别是外来人口的素质和配比，应该是有帮助的。其实这个影响应该是长远多些，但是短期来说不会是即刻有效，长远来说会有正面的作用。