降价风往增城吹 撤市设区“真空期”现抄底良机

网易房产7月14日报道 6月中旬，增城一手住宅成交均价曾出现21.87%的环比增长幅度，当时网易房产深入分析发现，在降价潮的大背景之下，增城部分楼盘成交均价上扬是由于取消“双合同”造成的“价格虚涨”。（详见：增城多盘取消“双合同”首付骤降十余万利好买家）合同变化导致的成交变动只是暂时性现象，此后，增城成交均价进入稳定期，但随着楼市降价趋势不断蔓延，增城作为“销量大户”自然不可能置身事外。根据网易房产数据中心统计显示，近两周（6月30日-7月13日），增城网签成交均价为9610元/㎡，比前一统计周期（6月16日-6月29日）的成交均价10352元/㎡下跌了7.2%

相对于萝岗各盘降价此起彼伏的热闹,增城年初撤市设区的利好影响余韵仍在，尤其是热门板块新塘，目前降价动静不大,但市场寒意却已慢慢显露侵袭迹象。近日，降价风进一步吹向东部，增城部分楼盘出现不同程度的价格下调。其中，翡翠绿洲（优惠购、楼盘相册、最新报价）精装变毛坯卖，最低仅9400元/㎡，剔除装修款，与此前报价相比约下降1000元/㎡。而景新国际未开盘先降价，原先9000元/㎡的价格下调至7800元/㎡。

根据经纬行统计显示，增城2014年上半年新增供应为3355套，但下半年新货预计超万套，目前增城处于高库存状态，预计下半年开发商会根据市场形势调整推货节奏。而面对楼市低迷，加快去化便不得不进行降价促销，相信未来增城将陆续有楼盘加入“降价大军”。

不过，买家也必须注意，增城房价处于广州楼市的洼地，加上年初增城撤市设区，坐享利好，如果相关规划方案出炉，区域内房价可能进入新的上升期，因此，对于打算置业增城的买家而言，目前的政策“真空期”正是抄底的好时机，因此，网易房产特意为买家搜罗了增城一批降价盘，比如在售平层公寓的誉山国际目前均价为7500-8000元/㎡，而此前同类产品的报价为8500元/㎡，另外目前购房享1万抵3万优惠。除了降价盘，增城也有部分项目价格稳定，但仅需6000-8000元/㎡的均价便有成交，有兴趣的买家不妨多加留意。

7月26日，网易房产大型看房团又将强势启动，届时，增城线将搭载买家前往多个优质靓盘，网易网友还将获得额外购房优惠，精彩不容错过。【看房团报名】

增城降价楼盘详情一览：

景新国际：面粉贵过面包 未开盘先降价1200元/㎡

销售热线：4008-163-163 转 20484

项目地址：增城中新镇风光路33号

景新国际主推115㎡、122㎡三房和140㎡四房。开发商此前吹风价定在9000元/㎡，但由于广州整体楼市不容乐观，开发商对外宣称将均价下调至7800元/㎡，尽管还没开盘，但是该价格已基本确定，对比周边地价，该项目属于“面包比面粉便宜”。

景新国际效果图

景新国际是中心知识城板块楼盘，21号线中新东站就在家门口,14号线中新站距离小区10分钟路程，半小时天河生活圈真正实现。教育资源：广东农工商职业技术学院、中新中学、、中新镇中心小学、集丰小学、九龙第二小学。增城市中新镇幼儿园、中港天恩中英文幼稚园、小博士幼儿园。

誉山国际：平层公寓降价1000元/㎡ 购房享1万抵3万

销售热线：4008-163-163 转 20506

项目地址：增城区广园东新新公路中段(增城中新镇)

在售单间平层公寓的誉山国际目前均价为7500-8000元/㎡，而此前同类产品的报价为8500元/㎡，另外目前购房享1万抵3万优惠。

誉山国际效果图

誉山国际是一大型商住项目，总投资额约110亿元，建筑面积254万平方米，规划有大型购物城、五星级喜来登商务酒店、别墅、高层住宅、度假酒店及会展中心、科研及总部办公大楼、商业金融服务中心、风情商业街、超大会所、医院、国际学校、运动场馆、文化活动中心幼儿园、小学、中学等。