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降价风往增城吹 撤市设区“真空期”现抄底良机

2014-07-14 16:43:08 来源: 网易房产 举报
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降价风吹向东部,增城楼盘小范围价格下调,有盘降价2000元/㎡。
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网易房产7月14日报道 6月中旬,增城一手住宅成交均价曾出现21.87%的环比增长幅度,当时网易房产深入分析发现,在降价潮的大背景之下,增城部分楼盘成交均价上扬是由于取消“双合同”造成的“价格虚涨”。(详见:增城多盘取消“双合同”首付骤降十余万利好买家)合同变化导致的成交变动只是暂时性现象,此后,增城成交均价进入稳定期,但随着楼市降价趋势不断蔓延,增城作为“销量大户”自然不可能置身事外。根据网易房产数据中心统计显示,近两周(6月30日-7月13日),增城网签成交均价为9610元/㎡,比前一统计周期(6月16日-6月29日)的成交均价10352元/㎡下跌了7.2%

相对于萝岗各盘降价此起彼伏的热闹,增城年初撤市设区的利好影响余韵仍在,尤其是热门板块新塘,目前降价动静不大,但市场寒意却已慢慢显露侵袭迹象。近日,降价风进一步吹向东部,增城部分楼盘出现不同程度的价格下调。其中,翡翠绿洲资料团购论坛)精装变毛坯卖,最低仅9400元/㎡,剔除装修款,与此前报价相比约下降1000元/㎡。而景新国际资料团购论坛)未开盘先降价,原先9000元/㎡的价格下调至7800元/㎡。

根据经纬行统计显示,增城2014年上半年新增供应为3355套,但下半年新货预计超万套,目前增城处于高库存状态,预计下半年开发商会根据市场形势调整推货节奏。而面对楼市低迷,加快去化便不得不进行降价促销,相信未来增城将陆续有楼盘加入“降价大军”。

不过,买家也必须注意,增城房价处于广州楼市的洼地,加上年初增城撤市设区,坐享利好,如果相关规划方案出炉,区域内房价可能进入新的上升期,因此,对于打算置业增城的买家而言,目前的政策“真空期”正是抄底的好时机,因此,网易房产特意为买家搜罗了增城一批降价盘,比如在售平层公寓的誉山国际资料团购论坛)目前均价为7500-8000元/㎡,而此前同类产品的报价为8500元/㎡,另外目前购房享1万抵3万优惠。除了降价盘,增城也有部分项目价格稳定,但仅需6000-8000元/㎡的均价便有成交,有兴趣的买家不妨多加留意。

7月26日,网易房产大型看房团又将强势启动,届时,增城线将搭载买家前往多个优质靓盘,网易网友还将获得额外购房优惠,精彩不容错过。【看房团报名】

增城降价楼盘详情一览:

景新国际:面粉贵过面包 未开盘先降价1200元/㎡

销售热线:4008-163-163 转 20484

项目地址:增城中新镇风光路33号

景新国际主推115㎡、122㎡三房和140㎡四房。开发商此前吹风价定在9000元/㎡,但由于广州整体楼市不容乐观,开发商对外宣称将均价下调至7800元/㎡,尽管还没开盘,但是该价格已基本确定,对比周边地价,该项目属于“面包比面粉便宜”。

景新国际效果图
景新国际效果图

景新国际是中心知识城板块楼盘,21号线中新东站就在家门口,14号线中新站距离小区10分钟路程,半小时天河生活圈真正实现。教育资源:广东农工商职业技术学院、中新中学、、中新镇中心小学、集丰小学、九龙第二小学。增城市中新镇幼儿园、中港天恩中英文幼稚园、小博士幼儿园。

誉山国际:平层公寓降价1000元/㎡ 购房享1万抵3万

销售热线:4008-163-163 转 20506

项目地址:增城区广园东新新公路中段(增城中新镇)

在售单间平层公寓的誉山国际目前均价为7500-8000元/㎡,而此前同类产品的报价为8500元/㎡,另外目前购房享1万抵3万优惠。

誉山国际效果图
誉山国际效果图

誉山国际是一大型商住项目,总投资额约110亿元,建筑面积254万平方米,规划有大型购物城、五星级喜来登商务酒店、别墅、高层住宅、度假酒店及会展中心、科研及总部办公大楼、商业金融服务中心、风情商业街、超大会所、医院、国际学校、运动场馆、文化活动中心幼儿园、小学、中学等。

黄冰馥 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011

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