绿城上半年利润暴跌65%房企半年大考堪忧

8月份是房企业半年报的集中发布期，但自6月开始，持续有房企发布盈利预警，其中不乏知名龙头企业。

8月4日晚间，绿城中国控股有限公司（03900.HK）发布盈利警告，表明今年上半年绿城净利润可能相较去年同期减少超过65%。

对此，绿城解释称，由于去年绿城进行了一宗收购交易，产生了7.04亿元的收入，而今年并无类似收益。另外，截至今年6月30日，绿城物业销售业务的毛利率相较于去年的29.7%下降了大约6个百分点，毛利率下跌的原因是上半年所销售的物业属于毛利率相对较低的项目，还有个别合营以及联营公司在有物业交付的情况下仍呈现亏损，导致集团的业绩由去年的盈利变更为亏损。

绿城中国7月8日发布的未经审核营运数据显示，今年上半年绿城累计销售面积约124万平方米，合同销售金额约276亿元，当中归属于绿城的权益金额约为132亿元。上述数字与去年同期相比分别下降了17%和15%。

有分析人士称，绿城中国所在的大本营杭州，自去年以来，该地楼市成交量几乎腰斩，多个项目大幅降价。绿城的购买群以私营企业家为主，受到经济增速放缓影响，购买力大降。

此外，绿地香港控股有限公司(00337.HK)曾在7月11日发布盈利预警。公告显示，与2013年同期相比，绿地香港预期在截至2014年6月30日的6个月的综合收益表中，盈利大幅下跌，主要由于已交付的物业较2013年同期为少。

此前的6月25日，中粮置地控股有限公司(00207.HK)公布盈利预警，预期截至今年6月30日的6个月，盈利按年大幅下降，主要由于投资物业于相关时间之公平值预期增幅下降所致。

中原地产首席分析师张大伟分析，盈利下滑已成为一种常态，不仅是中小企业，对于A股市场的标杆房企来说，各项财务指标也出现下滑。从招保万金的销售金额和销售面积来看，除万科外，其他三家的销售金额和销售面积均出现双降。

和盈利下滑对应的是，上半年，大型企业的销售完成率一片惨淡，不少龙头房企业上半年销售目标完成率不足全年四成。

龙湖地产有限公司（00960.HK）今年全年销售目标570亿元人民币，上半年仅完成合约销售额202.8亿元，占全年约36%。金地（集团）股份有限公司（600383.SH）2014年度销售目标为600亿元，上半年完成率仅28.3%。招商局地产控股股份有限公司（招商地产(000024,股吧)，000024.SZ；招商局B，200024.SZ）上半年仅完成全年销售目标36%。

分析人士称，目前全国各地限购松绑，不少房企希望借着这轮政策东风，加大促销力度，达到出货的目的，或许今年“金九银十”，可以看见一轮量升价跌的情景。