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新黄埔试水“金九” 大盘入市最笋85折抄底

2014-08-15 16:55:15 来源: 网易房产 举报
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部分开发商选择在8月份试水“金九银十”,新黄埔表现不俗。

编者按:宛如上下波动的价值规律曲线,广州的房价也在经历着一波又一波的震动。2007年房价疯涨,随即2008年下挫;2009年楼市再现量价齐涨局面,之后在2010年遭遇“限购令”入冬;2011年楼市在调整中艰难前行,年末走进了寒冬;只是房价在2013年以无法制止的步伐往上升;如今2014年房价下行趋势再现。楼市低潮恰逢金九银十,房价下行,最佳抄底时机已现?网易房产2014年“金九银十”特别策划“第四季买房时机到来”解读广州置业热门区域的前世今生。

网易房产8月15日报道 2014年2月,国务院一纸批复,敲定萝岗和黄埔正式并区为新黄埔。一边是以“将帅摇篮”和“千年古港”闻 名于世的文化老区, 一边是集聚万千宠爱于一身迅速崛起的新生力量,两地之间的碰撞与融合伴随着期许又夹杂着质疑。有人说,萝岗吞并了黄埔,也有人说,这仅仅是换汤不换药的行政调整,但黄埔区委书记陈小钢说,地少人多的黄埔和地多人少的萝岗将实现优势互补,广州东再无孤岛。黄埔以工业根基打响招牌,而萝岗则以广州楼市黑马的姿态奔驰向前,它们的结合将会发生怎样的化学方应?

从近十年的土地供应情况来看,老黄埔经过公开招拍挂所出让的住宅地块屈指可数。土地市场冷清,直接导致了老黄埔区新增住宅供应量持续低迷,甚至会出现持续1年以上的新货断档期。伴随着成交惨淡,黄埔房价的增速也远不及广州其他中心城区。

过去十年,老黄埔基本没有多少住宅用地可供开发,而萝岗却大举进攻,抢占了市场的大片江山。从2011到2014年,两地网签成交量不难发现,萝岗区自始至终都保持遥遥领先。而过去五年,黄埔楼市成交量占全市成交量比重不到1%。2013全年,萝岗网签总成交6552套,而黄埔近为1080套,而在7月份,萝岗成交541套更是把老黄埔的17套远远抛在身后。

2011年,萝岗的房价不过在万元线徘徊,但来到了萝岗楼市最为红火的2013年,仅仅两年间,萝岗成交均价一度突破两万大关。2011年,地处郊区的萝岗房价尚难以与城区黄埔相匹敌,但到2012年,两地房价则呈现胶着的局势。与此同时,老黄埔与中心四区的房价差距越来越大,2010年时价差为8866元/平,到2014年差距已高达16315元/平。

从已有数据来看,萝岗在新黄埔的楼市发展中将占主导地位,而新黄埔政府设于萝岗,也以为着区域发展重心将向萝岗迁移。而近年来。各大开发商对萝岗地块可谓是虎视眈眈,2013年10月,萝岗更是诞生了新地王。目前,萝岗住宅产品仍主打刚需,成为自住买家争相抢购的热门板块,万科凭借东荟城和金色梦想等项目在萝岗牢牢把握市场命脉,10月份,更将有万科幸福誉资料团购论坛)强势入驻知识城,已大鳄为主导的萝岗楼市又将掀起一波龙争虎斗。

随着今年8月份的到来,被市场寄予厚望的“金九银十”也即将拉开帷幕。金九银十成色如何暂且成谜,而部分开发商选择在8月份“试水”,在本月推新方面新黄埔可谓是表现不俗。在中心六区预计15个推新盘中,新黄埔以7盘(住宅项目5个,商业项目2个)推新再夺冠军宝座。其中全新盘锐丰中心资料团购论坛)预计8月中下旬推出52-100㎡二至四房loft公寓,4.5米层高,毛坯发售,总价60万/套起,首期只需一成首付6万起,目前认筹享受3000抵85折优惠,创意样板间已开放参观。此外,锐丰中心还将推出98-116㎡的商铺,具体售价待定。另外,岭南雅筑资料团购论坛)6栋77-116平2-3房单位也即将推出,毛坯出售,首付18万起,诚意登记享2万抵10万团购优惠。另在售7栋楼王单位,户型为81㎡两房、116-122㎡三房,均价13000元/平,部分特价单位最低11000元/平,毛坯出售。

而长期缺货的老黄埔也有大盘蓄势入市,位于大沙东地铁上盖的中鼎君和名城优惠购楼盘相册最新报价)预计8月底开盘,将开售首期【君诚园】中的3栋洋房,包括75-120㎡的两三房,总货量约500套,吹风价在1.8-2万之间,目前认筹享1万抵8万优惠。项目为黄埔横沙村旧改工程,共分6期开发。

而优惠方面,即将推新的萝岗奥园广场资料团购论坛)、万科东荟城、水韵翔庭以及全新盘中鼎君和名城都推出了1万抵8万的优惠,锐丰中心更是打出了3000抵85折的招牌拉拢客源,看来为了在“金九银十”之前抢占先机,各开发商可谓是使出了浑身解数。

黄冰馥 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011

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