新黄埔试水“金九” 大盘入市最笋85折抄底

2014-08-15 16:55:15　来源: 网易房产举报

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部分开发商选择在8月份试水“金九银十”，新黄埔表现不俗。

编者按：宛如上下波动的价值规律曲线，广州的房价也在经历着一波又一波的震动。2007年房价疯涨，随即2008年下挫；2009年楼市再现量价齐涨局面，之后在2010年遭遇“限购令”入冬；2011年楼市在调整中艰难前行，年末走进了寒冬；只是房价在2013年以无法制止的步伐往上升；如今2014年房价下行趋势再现。楼市低潮恰逢金九银十，房价下行，最佳抄底时机已现？网易房产2014年“金九银十”特别策划“第四季买房时机到来”解读广州置业热门区域的前世今生。

网易房产8月15日报道 2014年2月，国务院一纸批复，敲定萝岗和黄埔正式并区为新黄埔。一边是以“将帅摇篮”和“千年古港”闻名于世的文化老区，一边是集聚万千宠爱于一身迅速崛起的新生力量，两地之间的碰撞与融合伴随着期许又夹杂着质疑。有人说，萝岗吞并了黄埔，也有人说，这仅仅是换汤不换药的行政调整，但黄埔区委书记陈小钢说，地少人多的黄埔和地多人少的萝岗将实现优势互补，广州东再无孤岛。黄埔以工业根基打响招牌，而萝岗则以广州楼市黑马的姿态奔驰向前，它们的结合将会发生怎样的化学方应？

从近十年的土地供应情况来看，老黄埔经过公开招拍挂所出让的住宅地块屈指可数。土地市场冷清，直接导致了老黄埔区新增住宅供应量持续低迷，甚至会出现持续1年以上的新货断档期。伴随着成交惨淡，黄埔房价的增速也远不及广州其他中心城区。

过去十年，老黄埔基本没有多少住宅用地可供开发，而萝岗却大举进攻，抢占了市场的大片江山。从2011到2014年，两地网签成交量不难发现，萝岗区自始至终都保持遥遥领先。而过去五年，黄埔楼市成交量占全市成交量比重不到1%。2013全年，萝岗网签总成交6552套，而黄埔近为1080套，而在7月份，萝岗成交541套更是把老黄埔的17套远远抛在身后。

2011年，萝岗的房价不过在万元线徘徊，但来到了萝岗楼市最为红火的2013年，仅仅两年间，萝岗成交均价一度突破两万大关。2011年，地处郊区的萝岗房价尚难以与城区黄埔相匹敌，但到2012年，两地房价则呈现胶着的局势。与此同时，老黄埔与中心四区的房价差距越来越大，2010年时价差为8866元/平，到2014年差距已高达16315元/平。

从已有数据来看，萝岗在新黄埔的楼市发展中将占主导地位，而新黄埔政府设于萝岗，也以为着区域发展重心将向萝岗迁移。而近年来。各大开发商对萝岗地块可谓是虎视眈眈，2013年10月，萝岗更是诞生了新地王。目前，萝岗住宅产品仍主打刚需，成为自住买家争相抢购的热门板块，万科凭借东荟城和金色梦想等项目在萝岗牢牢把握市场命脉，10月份，更将有万科幸福誉（优惠购、楼盘相册、最新报价）强势入驻知识城，已大鳄为主导的萝岗楼市又将掀起一波龙争虎斗。

随着今年8月份的到来，被市场寄予厚望的“金九银十”也即将拉开帷幕。金九银十成色如何暂且成谜，而部分开发商选择在8月份“试水”，在本月推新方面新黄埔可谓是表现不俗。在中心六区预计15个推新盘中，新黄埔以7盘（住宅项目5个，商业项目2个）推新再夺冠军宝座。其中全新盘锐丰中心（优惠购、楼盘相册、最新报价）预计8月中下旬推出52-100㎡二至四房loft公寓，4.5米层高，毛坯发售，总价60万/套起，首期只需一成首付6万起，目前认筹享受3000抵85折优惠，创意样板间已开放参观。此外，锐丰中心还将推出98-116㎡的商铺，具体售价待定。另外，岭南雅筑（优惠购、楼盘相册、最新报价）6栋77-116平2-3房单位也即将推出，毛坯出售，首付18万起，诚意登记享2万抵10万团购优惠。另在售7栋楼王单位，户型为81㎡两房、116-122㎡三房，均价13000元/平，部分特价单位最低11000元/平，毛坯出售。

而长期缺货的老黄埔也有大盘蓄势入市，位于大沙东地铁上盖的中鼎君和名城（优惠购、楼盘相册、最新报价）预计8月底开盘，将开售首期【君诚园】中的3栋洋房，包括75-120㎡的两三房，总货量约500套，吹风价在1.8-2万之间，目前认筹享1万抵8万优惠。项目为黄埔横沙村旧改工程，共分6期开发。

而优惠方面，即将推新的萝岗奥园广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）、万科东荟城、水韵翔庭以及全新盘中鼎君和名城都推出了1万抵8万的优惠，锐丰中心更是打出了3000抵85折的招牌拉拢客源，看来为了在“金九银十”之前抢占先机，各开发商可谓是使出了浑身解数。