新黄埔试水“金九” 大盘入市最笋85折抄底

从近十年的土地供应情况来看，老黄埔经过公开招拍挂所出让的住宅地块屈指可数。土地市场冷清，直接导致了老黄埔区新增住宅供应量持续低迷，甚至会出现持续1年以上的新货断档期。伴随着成交惨淡，黄埔房价的增速也远不及广州其他中心城区。

过去十年，老黄埔基本没有多少住宅用地可供开发，而萝岗却大举进攻，抢占了市场的大片江山。从2011到2014年，两地网签成交量不难发现，萝岗区自始至终都保持遥遥领先。而过去五年，黄埔楼市成交量占全市成交量比重不到1%。2013全年，萝岗网签总成交6552套，而黄埔近为1080套，而在7月份，萝岗成交541套更是把老黄埔的17套远远抛在身后。

2011年，萝岗的房价不过在万元线徘徊，但来到了萝岗楼市最为红火的2013年，仅仅两年间，萝岗成交均价一度突破两万大关。2011年，地处郊区的萝岗房价尚难以与城区黄埔相匹敌，但到2012年，两地房价则呈现胶着的局势。与此同时，老黄埔与中心四区的房价差距越来越大，2010年时价差为8866元/平，到2014年差距已高达16315元/平。

从已有数据来看，萝岗在新黄埔的楼市发展中将占主导地位，而新黄埔政府设于萝岗，也以为着区域发展重心将向萝岗迁移。而近年来。各大开发商对萝岗地块可谓是虎视眈眈，2013年10月，萝岗更是诞生了新地王。目前，萝岗住宅产品仍主打刚需，成为自住买家争相抢购的热门板块，万科凭借东荟城和金色梦想等项目在萝岗牢牢把握市场命脉，10月份，更将有万科幸福誉强势入驻知识城，已大鳄为主导的萝岗楼市又将掀起一波龙争虎斗。

随着今年8月份的到来，被市场寄予厚望的“金九银十”也即将拉开帷幕。金九银十成色如何暂且成谜，而部分开发商选择在8月份“试水”，在本月推新方面新黄埔可谓是表现不俗。在中心六区预计15个推新盘中，新黄埔以7盘（住宅项目5个，商业项目2个）推新再夺冠军宝座。其中全新盘锐丰中心预计8月中下旬推出52-100㎡二至四房loft公寓，4.5米层高，毛坯发售，总价60万/套起，首期只需一成首付6万起，目前认筹享受3000抵85折优惠，创意样板间已开放参观。此外，锐丰中心还将推出98-116㎡的商铺，具体售价待定。另外，岭南雅筑6栋77-116平2-3房单位也即将推出，毛坯出售，首付18万起，诚意登记享2万抵10万团购优惠。另在售7栋楼王单位，户型为81㎡两房、116-122㎡三房，均价13000元/平，部分特价单位最低11000元/平，毛坯出售。

而长期缺货的老黄埔也有大盘蓄势入市，位于大沙东地铁上盖的中鼎君和名城预计8月底开盘，将开售首期【君诚园】中的3栋洋房，包括75-120㎡的两三房，总货量约500套，吹风价在1.8-2万之间，目前认筹享1万抵8万优惠。项目为黄埔横沙村旧改工程，共分6期开发。

而优惠方面，即将推新的萝岗奥园广场、万科东荟城、水韵翔庭以及全新盘中鼎君和名城都推出了1万抵8万的优惠，锐丰中心更是打出了3000抵85折的招牌拉拢客源，看来为了在“金九银十”之前抢占先机，各开发商可谓是使出了浑身解数。

锐丰中心

销售热线：4008-163-163 转20607

项目地址：萝岗区开创大道香雪牌坊旁

项目预计8月中下旬推出52-100㎡二至四房loft公寓，4.5米层高，毛坯发售，总价60万/套起，首期只需一成首付6万起，目前认筹享受3000抵85折优惠，创意样板间已开放参观。另外，锐丰中心还将推出98-116㎡的商铺，具体售价待定。

锐丰中心位于萝岗香雪牌坊旁，占地约4.6万平方米，总建筑面积约为25万平方米，将规划打造成为萝岗城央的时尚青年新都会生活住区，是集居住、办公、高端零售、娱乐、餐饮、休闲、金融等一体化的城央综合商业体。

岭南山畔

项目地址：黄埔区科学城科翔路（开创大道交界处）

销售热线：4008-163-163 转 20148

岭南山畔举行团购专场，产品包括“雍尚”组团9栋140-169㎡楼王大宅，不分楼层折后一口价16500元/㎡起，参加网易房产团购可享2万抵95折以及多重购房优惠（具体如下），双地铁上盖，准现房发售，先到先得！此外，项目还在售82㎡的两房至177㎡的舒适四房，享2万抵30万优惠。

岭南山畔效果图

越秀地产岭南购房季

——岭南山畔网易团购专场

1. 全新9栋【雍尙】楼王，不分楼层一口价，团购额外95折！

2. 百万佣金等您拿，全民营销奖励10000元/套！

3. 特享越秀悦享贷，超低利息，首付最低2成！

4. 发展商承诺8个月原价回购！零风险，强信心！

5. 下定即送高级时尚折叠车！

6. 专车接送看房，到场即送礼品，泳池免费畅泳！

据了解，【雍尚】是山畔中视野最好的组团，360°瞰山揽园，1000㎡的山景泳池实景盛放，亭台楼阁错落点缀，荷塘鱼池交相辉映，叠水流香，围筑错落有致的立体景观，可遇不可求！大三至四房，全精装修，赠送名牌家电，拎包入住，省时、省事又省心。

岭南山畔占地约9万平方米，总建筑面积约22万平方米。由13栋26-32层的别具岭南特色高层洋房组成，低密度点式布局，南北通透，保障个人空间的私密性与舒适性，出自名门的岭南园林与3万平方米岭南风情MALL，满足生活、休闲的需求。目前，岭南山畔多幢楼体已经完成外排栅拆除，呈现华丽外立面，有望在年底提前全面交楼。

岭南雅筑

销售热线：4008-163-163 转20149

项目地址：黄埔区科学城开源大道南侧（永和隧道前）

岭南雅筑6栋77-116平2-3房单位也即将推出，毛坯出售，首付18万起，诚意登记享2万抵10万团购优惠。另在售7栋楼王单位，户型为81㎡两房、116-122㎡三房，均价13000元/平，部分特价单位最低11000元/平，毛坯出售。

岭南雅筑，是越秀地产继越秀岭南山畔之后，再一次在科学城倾力打造的现代艺术精品之作。低密度点式围合布局，户户单边，南向布局，打造舒适精致生活。小区四面环山，邻近市政滨河绿道，内享3万方岭南风情叠景双园林，享受罕有都市绿色生活。此外还配套商业街、幼儿园，游泳池、网球场等，满足生活一切所需。

萝岗奥园广场

销售热线：4008-163-163 转20558

项目地址：黄埔区开创大道与香雪八路交汇处（地铁6号线香雪站上盖）

【香雪公馆】78-127m2N+1百变户型,品字型楼栋设计,充分迎合广州刚需主流价值观,以78m2精致空间打造出无与伦比的三房两厅完美格局,超高性价比。全南向94㎡创意3+1房,一步到位的居家之所。127㎡极致3+1房,主次分区,270度全景采光,实现纯正居住享受,超高实用率。

项目业态涵盖三大主题商业“纽约时尚乐活体验街、米兰家居精品荟、香榭里乐活体验街”，将引入一流商家、高端餐饮、KTV、时尚乐活购物体验、精品家居体验场等。物业类型：乐活主题商业街区+大型购物中心+高端写字楼+升级LOFT公寓+城市中心学区美宅。

万科东荟城

销售热线：4008-163-163 转20153

项目地址：广州科学城开泰大道与开源大道交汇处（广州植物园西侧）

项目目前在售85-100㎡三房，120-140㎡四房户型，均价大概在15000元/㎡带精装，目前购房享2万抵95折优惠。

万科东荟城位于科学城开泰大道与荔红二路交界处，总占地面积17.7万平方米，总建筑面积约44万平方米，是广州万科继万科城、万科新里程之后，在科学城开发的又一个大型住宅项目。

水韵翔庭

销售热线：4008-163-163 转20152

项目地址：广州市黄埔开发区开发大道锦绣路26号

水韵翔庭二期在售E栋，主打72-80平的2房、87-105平的3房，均价13000元/平，带精装。F栋预计8月初推出，户型为72—105平的二到三房，可享1万抵8万优惠。

项目位于开发区西区核心位置，地处双江交汇处，坐享成熟完善优质配套，交通、教育、购物、生活、医疗一应俱全。广园/环城双快路+BRT等多条公交线路，构筑立体交通，半小时畅达珠江新城等中心商务区；规划中地铁5号线延长线及13号线在夏园站交汇。从幼儿园到中学全程省一级名校就在家门口（开发区二幼/一小/二小/开发区中学）。

万科金色梦想

销售热线：4008-163-163 转20154

项目地址：黄埔区科学城开源大道与玉岩路交汇处

项目在售刚需产品，户型包括65㎡两房、76-85㎡三房和95㎡三房。精装价格13000-15000元/㎡，小三房总价在100万起，首付两成约20万起。参与团购可以享受2万抵10万优惠。

万科金色梦想位于科学城核心居住区，毗邻千亩植物公园，享千亿成型配套。近六号线香雪站，门口多条公交线路直达天河。周边拥香雪城、高德汇、飞晟文汇广场等多个大型购物中心，国际级体育场馆、三甲医院、省级学校等优质资源环绕。

中海誉城

销售热线：4008-163-163 转 20158

项目地址：黄埔区科学城东部开创大道与开源大道交接处

中海誉城近期将加推新品，户型包括33-94㎡中小户型1-3房、120㎡阳光阔景三房和140㎡阔绰豪景四房，全部带精装修发售，均价大约15000元/㎡，总价最低50万左右，目前参加网易团购可享2万抵8万优惠。

中海誉城效果图

作为区域内唯一带私享山的百万平米墅区大盘，中海誉城坐拥2万平米商业街、2所省一级幼儿园、3-18岁全程教育资源，大社区醇熟配套应有尽有。更为特别的是，小区内规划有20万平米园林，更有全城罕见的2座私享山公园，不仅景观和生态环境更好，还可以给业主提供更好的休闲锻炼场所。

保利岭南林语

销售热线：4008-163-163 转 20144

项目地址：黄埔区长岭路以南（广汕路二路永顺路段，广州干部疗养院西南侧）

保利越秀岭南林语目前热推75-140㎡山景洋房，最低10万首付即可做业主，此外，项目还有200-230㎡的珍稀城市半山别墅，现参加网易房产团购，洋房可获2万抵95折，别墅5万抵30万优惠。

保利越秀岭南林语效果图

据了解，由保利地产与越秀地产大手笔打造的岭南生态大盘“岭南林语”，位于广州原萝岗中心区的长岭居国际生态区核心，广汕路永顺大道路段，临近地铁21号线长平站、6号线香雪站。项目由20栋共88套联体别墅和16栋32~33层的高层洋房组成，按照山坡地势和点状布局散落在山体北麓，可饱览天然山体绿色景观，是原萝岗中心区内少有的大型低密度住宅。

君和名城

销售热线：4008-163-163 转20606

项目地址：大沙东路与丰乐北路交汇处

中鼎君和名城预计8月底开盘，将开售首期【君诚园】中的3栋洋房，包括75-120㎡的两三房，总货量约500套，吹风价在1.8-2万之间，目前认筹享1万抵8万优惠。首期洋房33层高，3梯6户，110-120㎡为南向户型，望中央园林，75-90㎡为南北对流，均带精装修。项目为黄埔横沙村旧改工程，共分6期开发。

君和名城效果图

君和名城位于广州市黄埔区行政、文化、商业中心地段，处于大沙地“回字形商圈”核心区——坐拥黄埔区政府、体育馆、博物馆、图书馆、科技馆和黄埔文化广场等生活配套设施的中心区域。项目东临丰乐北路、南接大沙东路、北连护林路、西至港湾路，紧邻地铁5、7号线以及多条BRT公交线路，交通极尽便利，地理位置得天独厚。 

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本文来源：网易房产 责任编辑：王晓易_NE0011