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新黄埔试水“金九” 大盘入市最笋85折抄底

2014-08-15 16:55:15 来源: 网易房产 举报
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部分开发商选择在8月份试水“金九银十”,新黄埔表现不俗。

编者按:宛如上下波动的价值规律曲线,广州的房价也在经历着一波又一波的震动。2007年房价疯涨,随即2008年下挫;2009年楼市再现量价齐涨局面,之后在2010年遭遇“限购令”入冬;2011年楼市在调整中艰难前行,年末走进了寒冬;只是房价在2013年以无法制止的步伐往上升;如今2014年房价下行趋势再现。楼市低潮恰逢金九银十,房价下行,最佳抄底时机已现?网易房产2014年“金九银十”特别策划“第四季买房时机到来”解读广州置业热门区域的前世今生。

网易房产8月15日报道 2014年2月,国务院一纸批复,敲定萝岗和黄埔正式并区为新黄埔。一边是以“将帅摇篮”和“千年古港”闻 名于世的文化老区, 一边是集聚万千宠爱于一身迅速崛起的新生力量,两地之间的碰撞与融合伴随着期许又夹杂着质疑。有人说,萝岗吞并了黄埔,也有人说,这仅仅是换汤不换药的行政调整,但黄埔区委书记陈小钢说,地少人多的黄埔和地多人少的萝岗将实现优势互补,广州东再无孤岛。黄埔以工业根基打响招牌,而萝岗则以广州楼市黑马的姿态奔驰向前,它们的结合将会发生怎样的化学方应?

从近十年的土地供应情况来看,老黄埔经过公开招拍挂所出让的住宅地块屈指可数。土地市场冷清,直接导致了老黄埔区新增住宅供应量持续低迷,甚至会出现持续1年以上的新货断档期。伴随着成交惨淡,黄埔房价的增速也远不及广州其他中心城区。

过去十年,老黄埔基本没有多少住宅用地可供开发,而萝岗却大举进攻,抢占了市场的大片江山。从2011到2014年,两地网签成交量不难发现,萝岗区自始至终都保持遥遥领先。而过去五年,黄埔楼市成交量占全市成交量比重不到1%。2013全年,萝岗网签总成交6552套,而黄埔近为1080套,而在7月份,萝岗成交541套更是把老黄埔的17套远远抛在身后。

2011年,萝岗的房价不过在万元线徘徊,但来到了萝岗楼市最为红火的2013年,仅仅两年间,萝岗成交均价一度突破两万大关。2011年,地处郊区的萝岗房价尚难以与城区黄埔相匹敌,但到2012年,两地房价则呈现胶着的局势。与此同时,老黄埔与中心四区的房价差距越来越大,2010年时价差为8866元/平,到2014年差距已高达16315元/平。

从已有数据来看,萝岗在新黄埔的楼市发展中将占主导地位,而新黄埔政府设于萝岗,也以为着区域发展重心将向萝岗迁移。而近年来。各大开发商对萝岗地块可谓是虎视眈眈,2013年10月,萝岗更是诞生了新地王。目前,萝岗住宅产品仍主打刚需,成为自住买家争相抢购的热门板块,万科凭借东荟城和金色梦想等项目在萝岗牢牢把握市场命脉,10月份,更将有万科幸福誉强势入驻知识城,已大鳄为主导的萝岗楼市又将掀起一波龙争虎斗。

随着今年8月份的到来,被市场寄予厚望的“金九银十”也即将拉开帷幕。金九银十成色如何暂且成谜,而部分开发商选择在8月份“试水”,在本月推新方面新黄埔可谓是表现不俗。在中心六区预计15个推新盘中,新黄埔以7盘(住宅项目5个,商业项目2个)推新再夺冠军宝座。其中全新盘锐丰中心预计8月中下旬推出52-100㎡二至四房loft公寓,4.5米层高,毛坯发售,总价60万/套起,首期只需一成首付6万起,目前认筹享受3000抵85折优惠,创意样板间已开放参观。此外,锐丰中心还将推出98-116㎡的商铺,具体售价待定。另外,岭南雅筑6栋77-116平2-3房单位也即将推出,毛坯出售,首付18万起,诚意登记享2万抵10万团购优惠。另在售7栋楼王单位,户型为81㎡两房、116-122㎡三房,均价13000元/平,部分特价单位最低11000元/平,毛坯出售。

而长期缺货的老黄埔也有大盘蓄势入市,位于大沙东地铁上盖的中鼎君和名城预计8月底开盘,将开售首期【君诚园】中的3栋洋房,包括75-120㎡的两三房,总货量约500套,吹风价在1.8-2万之间,目前认筹享1万抵8万优惠。项目为黄埔横沙村旧改工程,共分6期开发。

而优惠方面,即将推新的萝岗奥园广场、万科东荟城、水韵翔庭以及全新盘中鼎君和名城都推出了1万抵8万的优惠,锐丰中心更是打出了3000抵85折的招牌拉拢客源,看来为了在“金九银十”之前抢占先机,各开发商可谓是使出了浑身解数。

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锐丰中心

销售热线:4008-163-163 转20607

项目地址:萝岗区开创大道香雪牌坊旁

项目预计8月中下旬推出52-100㎡二至四房loft公寓,4.5米层高,毛坯发售,总价60万/套起,首期只需一成首付6万起,目前认筹享受3000抵85折优惠,创意样板间已开放参观。另外,锐丰中心还将推出98-116㎡的商铺,具体售价待定。

锐丰中心位于萝岗香雪牌坊旁,占地约4.6万平方米,总建筑面积约为25万平方米,将规划打造成为萝岗城央的时尚青年新都会生活住区,是集居住、办公、高端零售、娱乐、餐饮、休闲、金融等一体化的城央综合商业体。

岭南山畔

项目地址:黄埔区科学城科翔路(开创大道交界处)

销售热线:4008-163-163 转 20148

岭南山畔举行团购专场,产品包括“雍尚”组团9栋140-169㎡楼王大宅,不分楼层折后一口价16500元/㎡起,参加网易房产团购可享2万抵95折以及多重购房优惠(具体如下),双地铁上盖,准现房发售,先到先得!此外,项目还在售82㎡的两房至177㎡的舒适四房,享2万抵30万优惠。

岭南山畔效果图
岭南山畔效果图

越秀地产岭南购房季

——岭南山畔网易团购专场

1. 全新9栋【雍尙】楼王,不分楼层一口价,团购额外95折!

2. 百万佣金等您拿,全民营销奖励10000元/套!

3. 特享越秀悦享贷,超低利息,首付最低2成!

4. 发展商承诺8个月原价回购!零风险,强信心!

5. 下定即送高级时尚折叠车!

6. 专车接送看房,到场即送礼品,泳池免费畅泳!

据了解,【雍尚】是山畔中视野最好的组团,360°瞰山揽园,1000㎡的山景泳池实景盛放,亭台楼阁错落点缀,荷塘鱼池交相辉映,叠水流香,围筑错落有致的立体景观,可遇不可求!大三至四房,全精装修,赠送名牌家电,拎包入住,省时、省事又省心。

岭南山畔占地约9万平方米,总建筑面积约22万平方米。由13栋26-32层的别具岭南特色高层洋房组成,低密度点式布局,南北通透,保障个人空间的私密性与舒适性,出自名门的岭南园林与3万平方米岭南风情MALL,满足生活、休闲的需求。目前,岭南山畔多幢楼体已经完成外排栅拆除,呈现华丽外立面,有望在年底提前全面交楼。

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岭南雅筑

销售热线:4008-163-163 转20149

项目地址:黄埔区科学城开源大道南侧(永和隧道前)

岭南雅筑6栋77-116平2-3房单位也即将推出,毛坯出售,首付18万起,诚意登记享2万抵10万团购优惠。另在售7栋楼王单位,户型为81㎡两房、116-122㎡三房,均价13000元/平,部分特价单位最低11000元/平,毛坯出售。

岭南雅筑,是越秀地产继越秀岭南山畔之后,再一次在科学城倾力打造的现代艺术精品之作。低密度点式围合布局,户户单边,南向布局,打造舒适精致生活。小区四面环山,邻近市政滨河绿道,内享3万方岭南风情叠景双园林,享受罕有都市绿色生活。此外还配套商业街、幼儿园,游泳池、网球场等,满足生活一切所需。

萝岗奥园广场

销售热线:4008-163-163 转20558

项目地址:黄埔区开创大道与香雪八路交汇处(地铁6号线香雪站上盖)

【香雪公馆】78-127m2N+1百变户型,品字型楼栋设计,充分迎合广州刚需主流价值观,以78m2精致空间打造出无与伦比的三房两厅完美格局,超高性价比。全南向94㎡创意3+1房,一步到位的居家之所。127㎡极致3+1房,主次分区,270度全景采光,实现纯正居住享受,超高实用率。

项目业态涵盖三大主题商业“纽约时尚乐活体验街、米兰家居精品荟、香榭里乐活体验街”,将引入一流商家、高端餐饮、KTV、时尚乐活购物体验、精品家居体验场等。物业类型:乐活主题商业街区+大型购物中心+高端写字楼+升级LOFT公寓+城市中心学区美宅。

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万科东荟城

销售热线:4008-163-163 转20153

项目地址:广州科学城开泰大道与开源大道交汇处(广州植物园西侧)

项目目前在售85-100㎡三房,120-140㎡四房户型,均价大概在15000元/㎡带精装,目前购房享2万抵95折优惠。

万科东荟城位于科学城开泰大道与荔红二路交界处,总占地面积17.7万平方米,总建筑面积约44万平方米,是广州万科继万科城、万科新里程之后,在科学城开发的又一个大型住宅项目。

水韵翔庭

销售热线:4008-163-163 转20152

项目地址:广州市黄埔开发区开发大道锦绣路26号

水韵翔庭二期在售E栋,主打72-80平的2房、87-105平的3房,均价13000元/平,带精装。F栋预计8月初推出,户型为72—105平的二到三房,可享1万抵8万优惠。

项目位于开发区西区核心位置,地处双江交汇处,坐享成熟完善优质配套,交通、教育、购物、生活、医疗一应俱全。广园/环城双快路+BRT等多条公交线路,构筑立体交通,半小时畅达珠江新城等中心商务区;规划中地铁5号线延长线及13号线在夏园站交汇。从幼儿园到中学全程省一级名校就在家门口(开发区二幼/一小/二小/开发区中学)。

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万科金色梦想

销售热线:4008-163-163 转20154

项目地址:黄埔区科学城开源大道与玉岩路交汇处

项目在售刚需产品,户型包括65㎡两房、76-85㎡三房和95㎡三房。精装价格13000-15000元/㎡,小三房总价在100万起,首付两成约20万起。参与团购可以享受2万抵10万优惠。

万科金色梦想位于科学城核心居住区,毗邻千亩植物公园,享千亿成型配套。近六号线香雪站,门口多条公交线路直达天河。周边拥香雪城、高德汇、飞晟文汇广场等多个大型购物中心,国际级体育场馆、三甲医院、省级学校等优质资源环绕。

中海誉城

销售热线:4008-163-163 转 20158

项目地址:黄埔区科学城东部开创大道与开源大道交接处

中海誉城近期将加推新品,户型包括33-94㎡中小户型1-3房、120㎡阳光阔景三房和140㎡阔绰豪景四房,全部带精装修发售,均价大约15000元/㎡,总价最低50万左右,目前参加网易团购可享2万抵8万优惠。

中海誉城效果图
中海誉城效果图

作为区域内唯一带私享山的百万平米墅区大盘,中海誉城坐拥2万平米商业街、2所省一级幼儿园、3-18岁全程教育资源,大社区醇熟配套应有尽有。更为特别的是,小区内规划有20万平米园林,更有全城罕见的2座私享山公园,不仅景观和生态环境更好,还可以给业主提供更好的休闲锻炼场所。

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保利岭南林语

销售热线:4008-163-163 转 20144

项目地址:黄埔区长岭路以南(广汕路二路永顺路段,广州干部疗养院西南侧)

保利越秀岭南林语目前热推75-140㎡山景洋房,最低10万首付即可做业主,此外,项目还有200-230㎡的珍稀城市半山别墅,现参加网易房产团购,洋房可获2万抵95折,别墅5万抵30万优惠。

保利越秀岭南林语效果图
保利越秀岭南林语效果图

据了解,由保利地产与越秀地产大手笔打造的岭南生态大盘“岭南林语”,位于广州原萝岗中心区的长岭居国际生态区核心,广汕路永顺大道路段,临近地铁21号线长平站、6号线香雪站。项目由20栋共88套联体别墅和16栋32~33层的高层洋房组成,按照山坡地势和点状布局散落在山体北麓,可饱览天然山体绿色景观,是原萝岗中心区内少有的大型低密度住宅。

君和名城

销售热线:4008-163-163 转20606

项目地址:大沙东路与丰乐北路交汇处

中鼎君和名城预计8月底开盘,将开售首期【君诚园】中的3栋洋房,包括75-120㎡的两三房,总货量约500套,吹风价在1.8-2万之间,目前认筹享1万抵8万优惠。首期洋房33层高,3梯6户,110-120㎡为南向户型,望中央园林,75-90㎡为南北对流,均带精装修。项目为黄埔横沙村旧改工程,共分6期开发。

君和名城效果图
君和名城效果图

君和名城位于广州市黄埔区行政、文化、商业中心地段,处于大沙地“回字形商圈”核心区——坐拥黄埔区政府、体育馆、博物馆、图书馆、科技馆和黄埔文化广场等生活配套设施的中心区域。项目东临丰乐北路、南接大沙东路、北连护林路、西至港湾路,紧邻地铁5、7号线以及多条BRT公交线路,交通极尽便利,地理位置得天独厚。 

黄冰馥 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011

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