宁夏省级救市政策出台 全国仅8城坚持限购

网易房产8月26日报道 宁夏回族自治区政府今日下发《关于促进房地产业持续健康发展的若干意见》指出，无论本地还是外地居民凡是在宁夏购买商品住房的，在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。

该意见出台代表位于宁夏回族自治区的银川限购松绑，至此，目前全国46个限购城市中，目前尚未取消或者松绑限购的城市还有8个，包括北京、上海、广州、深圳四大一线城市，以及三亚、珠海、南京、西宁等二三线城市。

第三个省级房地产救市政策出台：宁夏新九条落地

8月26日，宁夏回族自治区住房和城乡建设厅网站下发《关于促进房地产业持续健康发展的若干意见》（业内简称“新九条”）指出，无论本地还是外地居民凡是在宁夏购买商品住房的，在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。这是继福建“闽八条”、湖南“湘五条”之后的又一省级救市政策。

意见提出，将支持居民购房消费、合理控制土地放量、有序调整建设规模、鼓励引导团体购房、拓宽实物安置范围、金融支持住房消费、实施差别化税收政策、支持普通住房建设、优化环境规范市场。

意见要求，金融机构积极支持居民购买首套普通商品住房的信贷需求，合理支持居民购买第二套住房的信贷需求。国土资源部门、金融机构要优先保证保障性住房和普通商品住房的用地规模和信贷需求。

意见表示，在实施差别化税收政策方面，将普通商品住房面积标准统一调整为144平方米及以下。对个人购买90平方米及以下普通商品住房和91平方米至144平方米普通商品住房，且该住房属于家庭唯一住房的，分别减按1%和1.5%征收契税。对个人转让自用5年及以上住房，且该住房属于家庭唯一住房的，其转让所得免征个人所得税。对个人将购买超过5年(含5年)的普通商品住房对外销售的，免征营业税。

业界分析

万科总裁郁亮：限购放松后的“春天”和之前不一样了

8月18日，在香港召开的万科中期业绩会上，万科总裁郁亮就内地多个城市限购松绑一事表态称，限购松绑对提升市场气氛有好处，但不能指望通过“一放一松”市场就会彻底好起来。并称调控不会彻底取消，不能过于乐观。“虽然(限购)放松，但这个春天开的花和上个春天开的不一样了。”

左小蕾：取消楼市限购一点用都没有

对于取消限购对未来楼市产生多大影响，左小蕾表示，对刚性需求来说，限购与否对他们没有影响。对投资或者说是投机性需求来说，尽管看起来取消限购可以释放这部分需求，但实际上，在当前情况下，由于楼市只涨不跌的神话已经被打破，市场对楼市未来走向存在分歧，自然是观望的人多了，取消限购并不会让他们贸然进入市场。为什么这么说呢？因为投资性需求并不在意楼市的价格，而是对价格的变化更为敏感，他们更关心价格能不能继续上涨。只要房地产价格能够继续上涨，他们又能够贷到款，哪怕楼市价格再高，他们都愿意买，而且是价格上涨越快，他们购买的意愿越强烈，新的需求也会不断出现且进入市场，所谓的需求越来越多，此时建设再多的房子也是不够的。

中原地产首席市场分析师张大伟：9月末很可能只剩四个一线城市仍坚持限购

中原地产首席市场分析师张大伟预计，到三季度也就是9月末，将很可能只剩四个一线城市仍坚持限购。即便是一线城市，如广州和深圳，也将会在四季度出现一定范围的调整。

“北京和上海因为人口压力特别大，松动可能性小，但像广州郊区价格调整幅度比较大，松动可能性比较大。”张大伟称。

张大伟说，如果到四季度整体经济下行压力比较大，不排除在一线城市也出现局部区域、局部类型房源松绑限购的可能性。此外，利用工作居住证等措施增加可购房人数的政策，也有可能在四季度以后出现在一线城市。

最新放松限购消息

银川：宁夏省级救市政策出台 银川限购松绑

宁夏回族自治区政府8月26日下发《关于促进房地产业持续健康发展的若干意见》指出，无论本地还是外地居民凡是在宁夏购买商品住房的，在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。该意见出台代表位于宁夏回族自治区的银川限购松绑。

哈尔滨：全面取消限购

8月16日日起，我国最北省会城市哈尔滨全面取消限购，购房者将不再受到套数限制。购买人在哈尔滨市购买商品房(含二手住房)办理网签备案和房屋权属登记时，无需提供住房情况证明。哈尔滨“限购令”执行迄今已三年有余。

上海：上海房管部门表态，限购政策没有任何调整

日前，有“北京和上海将调整140平方米以上户型限购政策”等一线放松限购的传闻，上海房管部门透露，迄今为止上海限购政策没有任何调整。业内人士分析，从目前市场情况判断，一线城市在短期内取消限购的可能性几乎为零。

广州：传广州限购社保由3年调为1年 市房管局否认

近日，劳动保障局内部传出消息，广州限购社保打算从3年调为1年，目前内部流程中，预计9月1日执行。房管局负责人表示消息不属实，如果调整的话，肯定会官方发文。但不少业内人士认为，调整的可能性非常大。

深圳：深圳宣布继续限购！

8月13日晚间，深圳规土委宣布将继续限购。深圳市将继续实施限购政策，同时加强市场监测分析，一方面加强预售许可管理，引导开发企业理性定价；另一方面要求开发企业严格按照一房一价的要求，在价格部门备案，明码标价对外销售。

珠海：珠海或成为广东下一个放松限购城市

自佛山放松限购之后，广东省限购城市还剩下广州、深圳、珠海三个城市。业内专家认为，有多个迹象表明，珠海或成为广东下一个放松限购城市。广州、深圳两市，都是一线城市，且资本十分活跃，房价虽都在下降，但是已基本处于稳定状态，不会再有大的降幅；并且广州、深圳两市的住房都存在供不应求的现象，并不符合“松限”特征。2014/8/25 下午3:34:21