增城取消双合同推"涨"房价 价格洼地能维持多久?

网易房产9月4日讯 在广州楼市这个堪称“寒冷”的夏天，增城却依然势头强劲。根据广州国土房管局的数据，6月份增城楼价首次破万，达到了10433元/平。7月份增城则成了广州唯一一个成交面积环比出现上涨的区域。

受到撤市设区和取消双合同等政策方面的影响，今年以来增城楼市在成交面积方面虽然有所起伏，但成交量一直稳居广州前三位。而成交均价的上涨则更多是双合同取消后楼市的真实反映。

业内指出，广州市区限购和市政府的“东进策略”使得增城成为广州的区域成交大户。而房价尽管有所上涨，相比广州其他区域仍有巨大优势，因而对于购房者的吸引力犹在。但也要注意房价上涨势头不能过猛，否则可能会赶跑一批刚需置业者，甚至引来限购。

取消双合同推“涨”增城房价

根据广州国土房管局的数据，今年6月份和7月份，增城楼价创下了今年以来的最高位和次高位。其中6月份增城均价10433元/平，为今年最高位，这也是自去年10月份广州房管局发布增城楼市均价以来增城楼价首次突破万元。7月份增城楼价则回落到9566元/平，但也是今年以来的次高位。

“只是纸面上的价格看起来涨了，”位于增城新塘板块的楼盘翡翠绿洲的工作人员告诉网易房产，增城在6月份的成交均价涨破万元是因为“双合同”取消了，“去年以来都是双合同，算上装修合同，其实房价也差不多万元上下”。

公开的资料显示，增城2011年4月开始限价，成为全国首个实行限价的区域。当时开发商为了应对限价，普遍将精装修房改成毛坯房出售。而到了去年，增城不少楼盘纷纷采取“双合同”的方式卖楼，即要求买家在签订购房合同的同时再签一个装修合同。今年5月份开始，增城房管局同意两套合同并成一个合同网签，开发商纷纷将此解读为“限价取消”。

“合并成一个合同之后实际上首付是减少了，之前要把装修款一次性付清，现在可以分摊到月供里头，”前述工作人员表示，虽然近几个月增城房价看起来比去年涨了不少，但实际上成交情况依然维持良好的上涨势头。网易房产数据显示，5月份翡翠绿洲成交套数为83套，6月份则上涨到114套，7月份则为96套。

政策逼出的成交大户

翻查广州国土房管局的数据，自去年十月份广州国土房管局首次公布增城楼市每月成交情况以来，增城的楼市成交面积一直位居广州成交面积前三甲，其中更有8个月独占榜首位置。

对此，知名房地产专家韩世同认为，除了价格因素之外，广州城区实行了限购也是一个原因，“城区的限购把一部分有购买力却无资格在城区买房的人逼到了增城买房。”

今年2月中旬，增城撤市设区的消息公布以后，增城楼市成交也有了小幅上涨。广州国土房管局数据显示，3月份增城成交面积18.43平米，环比2月份涨12.79%。而作为“撤市设区”后增城第一个推新的楼盘，2月22日开盘的保利东江首府开盘去化率近9成。

7月份，增城则成了广州唯一一个成交面积环比上涨的区域。根据广州房管局数据，新建商品住宅网上签约面积12.12万平方米，环比涨21.08%，一举夺回丢失两个月的成交面积最高的位置。

库存方面增城楼市整体也比较健康。经纬行的数据显示，6月末增城库存套数5930套，可消化周期4个月，广州所有区域中消化周期最短的。下半年可售货量16677套，区域占比15%。

受惠政府东进策略的增城

在广州市政府的规划中，“东进”是一个出现频率极高的词汇。2001年，广州首次提出东进战略；2004年，广州将增城等区域定立在广州“东进战略”轴线之上。

2007年，广州提出进一步促进东部地区的产业升级，吸引人口的集聚。2010年，广州又提出增城开发区等东部组团为载体，打造广州东部高新技术产业带；次年广州政府常务会议通过了东部山水新城建设计划。

在“东进”策略中屡屡被提及的增城，也因此享受到了政策的利好。根据规划，未来增城将建成3条地铁线。其中地铁13号线西起白云区朝阳，经荔湾区、越秀区、天河区、黄埔区，最后到达增城区新塘镇象颈岭。该条线路已于2013年年底动工。

地铁16号线始于新塘镇，沿荔新公路经清水塘至荔城，全长31.7公里，预计2015年开通。地铁21号线则将连接天河和增城，起于天河员村站，终点站是增城广场站，预计2016年建成通车。

“地铁线的规划将有助于吸引更多的购房者到增城买房，如果三条地铁线都建成的话，可能在天河上班的人也能到新塘板块买房自住了，”知名房地产专家韩世同认为，增城交通的完善会促使增城楼市特别是靠近广州的新塘板块融入广州楼市。

而在一些看房者眼中，增城的交通规划是吸引他们前来置业的主要原因。在翡翠绿洲看房的老广陈叔称，自己打算将市区的房子让给年轻人，然后搬过来增城住，“相对于其他区域来讲，增城的交通还是比较完善的”。

事实上，尽管目前增城尚未开通地铁，但交通总体上还算方便。一些大楼盘都提供多线路的楼巴服务，比如翡翠绿洲、碧桂园凤凰城、新塘新世界、恒大山水城和金地公园上城等楼盘。记者在工作日傍晚从翡翠绿洲搭乘楼巴前往天河，全程花费50分钟。

而在生活配套方面，增城也显得比较完善。翡翠绿洲的工作人员称，增城特别是新塘板块由于开发商已经深耕多年，拥有比较成熟的社区。记者走访翡翠绿洲设区发现，该社区除了餐饮、银行、学校等配套齐全之外，甚至还有客运站，运营前往深圳、珠海等珠三角区域的班车。

价格洼地优势还能维持吗？

一直以来，增城都算是广州楼市的价格洼地，但现今万元上下的房价是否会令购房者打退堂鼓？已经在增城置业的谢先生告诉网易房产，自己是在两年前买房的，“当时是毛坯房，房价也就七八千。”谢先生称，如果当时没买现在不一定会出手，虽然现在是精装修房，但是这样的价格还是有点高。

购房者陈叔则给出了否定的答案。他认为，相比两三年前，增城房价确实有所上涨，但远远低于中心城区的价格，甚至对比萝岗、南沙等外围区域都有优势，他认为增城房价还是可以接受的。

“楼价上涨是一个趋势，但是增城的定位是一个一小时生活圈，而萝岗、番禺则是半小时生活圈，”翡翠绿洲策划部的工作人员称，在这样的定位之下，增城的楼价其实是很难高过萝岗、番禺这些区域的，所以就算房价上涨，价格优势也还在。

韩世同则表示，即便增城楼价有所上涨，但对于一些广州买家来讲仍是一个价格洼地，“增城房价总不可能高过市区吧”。但他也提醒，如果增城房价上涨势头过猛的话，可能会赶跑购房者，甚至引来限购。

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