越秀区最贵学位房一日网签14套 均价10666元/平？

网易房产9月11日报道 近日，越秀区最贵学位房东风广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）在一天之内网签成交14套，而让人惊讶的是成交均价仅10666元/平，与项目对外报价高达60000元/平的价格相去甚远！难道越秀区学位房也扛不住了，要割喉甩卖吗？

根据网易数据中心统计显示，9月10日广州全市网签128套，成交面积为1402平方米，成交均价为14975元/平方米。其中个盘方面，成交量排名第一的是越秀的东风广场，网签14套，成交均价10666元/平方米。【查看9月10日新闻】

网易房产数据中心9月10日成交数据

网易房产记者于9月11日早上致电东风广场的相关负责人员，该员工称项目目前主推五期产品，处于正常销售阶段，近期并无降价。对于网签均价仅在万元左右的情况，其表示可能是项目前期产品的网签，但具体是哪一期的什么产品，他也不清楚。之后迅速挂掉电话。

根据记者了解，东风广场目前在售五期T9、T10栋两栋高层住宅，名为凯丽轩、凯逸轩。主推户型包括50平的一房、76-83平的紧凑两房、88-93的舒适两房（带主套）以及141-164平的舒适三房。于今年7月11日正式开盘，均价60000元/平，带精装修，附送部分家电（包括品牌冰箱和洗衣机等），当中最小的户型50平的单位总价270余万起。目前购房有优惠，按揭购房客享受97*98折优惠，全款可享受97*97折。另外，项目与中信银行以及恒生银行推出贷款方式上的合作优惠，部分客户可享受相当于首付低至一成起的灵活付款方式。记者9月实地踩盘可见，五期的楼栋已经封顶，并预计将于2015年底交楼。

东风广场项目实景图（五期单位已经封顶）

既然项目没有降价，在确认成交数据正确无误的情况下，记者在阳光家缘翻查东风广场的所有预售证信息。发现于9月10日录得14套成交数据的预售证号为20050218，为项目于2005年12月20日取得的预售证。原来为项目四期丽豪阁、丽雅阁（T7、T8）的单位。该预售证上显示，9月10日网签14套，成交面积1486平方米，与网易房产数据中心统计显示无误。同时对比改预售证上显示的累计已售数据，累计销售395套，网签均价为11097元/平。此外，预售证信息显示，目前项目还有18套住宅单位未售，面积共1644平方米。

阳光家缘上显示的东风广场成交数据与网易房产数据一致（点击查看大图）

东风广场五期预售证显示9月10日并无网签记录（点击查看大图）

据了解，东风广场越秀区东风东路，紧邻天河路、东风路等城市主干道。东风广场小区一期早于1997年已经开发，历经十余年的发展，已经成为配套成熟的小区，拥有专门的会所、儿童游乐设施等。但是项目开发进度缓慢，第四期与第五期之间面市的时间足足相隔八年之久。不仅如此，项目还是越秀区内数一数二的“贵价盘”，最新五期单位开盘报价55000-60000元/平，然而就在东风广场旁边的富力东山新天地（优惠购、楼盘相册、最新报价）则报价48000-49000元/平方米。6万元的报价甚至可以叫嚣珠江新城的楼盘。【相关阅读：时隔8年再推新货 丽丰控股的“囤地生金术”】

而让项目有如此高报价的底气，主要在于项目附带的“学位”。东风广场小区内部设有洋紫荆东风幼儿园（私立幼儿园），并且紧邻省一级东风东路小学。在就近入学政策不断深化之下，优质学位房市场供不应求，开发商自知资源稀缺，自然不肯降低身价了。

东风广场小区旁即为省一级小学东风东路小学

另外，根据网易数据数据统计显示，东风广场五期的住宅产品共有334套，目前累计成交共11套，成交总面积为863套，网签均价为54156元/平。