广钢新城拍地遇冷?专家预测广州10月或松绑限购

网易房产9月29日报道 9月29日下午2时许，广州国土房管局公开挂牌出让位于天河、荔湾、番禺和花都的10宗地，总卖地金额155亿。倍受关注的广钢新城6宗地均溢价成交，但未达到限定地价标准，最高折合楼面均价为18254元/㎡，此外有3宗地块直接以底价成交。在21家房企的争锋对决中，保利地产“一头一尾”独得两地成为最大赢家，此前，广东保利董事长余英曾在微博上发话称：“广钢地块必拿”。

邓浩志：广州限购政策最快10月下旬局部松绑

对于本轮拍地，此前媒体纷纷打上“年度最热”的标签，但从结果来看，似乎并无惊喜。一石激起千层浪，方圆地产首席市场分析师邓浩志随后直言：地事有风险，举牌需谨慎。他表示：“金融街和中海此前在广州芳村买了4块地王，金秋十月，一不小心变成了4只“大闸蟹”。广钢新城由香饽饽变成了烫手的山芋，多块土地底价成交，去年卖2.3万/㎡，今年仅1.4万/㎡成交，两块土地相邻差价9000元/㎡，也就是说保利盖好的房子卖得可能比金融街的地还要便宜。”

邓浩志更是用“阴风阵阵”形容广州最大规模的拍地日。他认为：“广钢新城数块优质住宅用地低价成交，加上今年广州土地收入和亚运欠下一屁股债，广州限购政策撑不过今年，最快10月下旬就有局部松绑政策出台。”

此外，邓浩志也对广钢新城未来楼市进行了展望。他认为保利在广钢新城的项目最终售价估计在2.5万元/㎡左右，与此同时，他猜测此前的地王可能暗中提高容积率或协议退地以弥补亏损。

黎文江：广钢新城地价回归正常 房企保持观望 

与邓浩志不同，合富辉煌首席市场分析师黎文江则认为，本轮拍地所谓遇冷实际上是回归正常。他表示，按今年上半年的数据，广州中心城区平均地价为1.5万/㎡，而房价则在2.7万/㎡左右，从本轮拍地的结果来看，广钢新城地块的折合楼面均价基本与市场水平保持一致，未来房价预计也将处于2.8-3万/㎡区间之内，属于正常现象，外界对广钢新城的关注或追捧并不能左右市场规律的运作。

此外，黎文江也特别指出，本轮拍地具备三大特点：

1、看客多，举牌少。不少地块的争夺集中在2-3家房企之间，而此前融创中国董事长、绿城中国候任联席主席孙宏斌也发话称：“便宜了就拿，贵了就算了。”黎文江认为，这种现象恰恰表明房企信心不足，普遍持观望态度。

2、本地少，外地多。本轮拍地聚集了21家知名房企，其中北大资源、深振业和方兴地产等外地房企有备而来，纷纷有所斩获，黎文江表示，这表明越来越多外地房企看好广州市场。

方兴地产入主广钢新城

3、底价多，溢价少。本轮拍地广钢新城地块最高折合楼面均价18254元/㎡，并没有到达政府的最高限价标准，黎文江猜测，政府的期望值约在2万/㎡左右，而这实际上高于房企的预设值，暗示房企对未来市场发展仍持谨慎态度。

对于广钢新城相邻地块一年之间拍卖差价高达9000元/㎡，黎文江认为，金融街和中海在本轮拍地中摊薄了此前拿地的成本，“算是扯平了”，相信对于未来规划和销售并不会产生特别影响。

虽然广钢新城的土地出让是本轮拍地的最大热点，但与此同时值得注意的还有万科与奥园苦苦相争的天河区高唐新建区云溪路以南、高唐路以东地块。在经过多轮鏖战之后，万科成为最后的胜者。据了解，两年前万科曾在相同地段以4580元/㎡的价格拿下一块商地，而本次拿下的地块折合楼面均价则去到7470元/㎡，溢价达49%。

48号万科竞拍高唐地块

黎文江表示，万科与奥园现阶段在该区域均建有项目，双方志在必得互不相让，从而抬高了地价，但就目前而言，预计未来房价将在1.4-1.5万/㎡之间，仍属于正常范围。