中介机构调查:金九银十成色不足 未来难大幅降价

网易房产原创报道 9月30日，央行出台房贷新政，首套房“认贷不认房”,并放松利率折扣。当房贷新政遇上“银十”，楼市会擦出什么样的火花呢？对于购房者而言，现在是否就是买房的好时机？

本次网易房产选取的采访样本--中介机构，看看他们眼中的广州房地产市场究竟如何。

网易房产先后采访了中原地产、高力国际、满堂红、中地行、经纬行、仲量联行、第一太平戴维斯、克尔瑞广州机构等十家地产中介机构。或许大家能在这些中介或机构的眼中对广州市场有一个更加清醒的认识。

观点：未来广州难出现大幅降价

今年以来，楼市并没有延续去年火爆的情况。上半年广州楼市趋紧，市场需求受抑。在库存压力下，4月起推货量大增，房企为加快出货，掀起一小波降价热潮，5、6月份在部分热盘带动下房价有实质性的下调，7、8月份触底。

随着央行国庆前房贷新政的出台，市场预测，广州在10月成交有所上涨，开发商将进一步降价走量，房价在短期内不会出现大幅度反弹，但是“银十”究竟表现如何，还有待市场的考验。

在接受采访的10家中介和机构里均表示，8月份全国各地限购松绑，央行向银行喊话要求支持首套房贷，楼市政策环境趋于宽松。对于楼市来讲，无疑是一大利好消息。

“金九”和去年相比，成色不足。随着央行在国庆前放松房贷政策，截止到目前，十月上半月的成交相比9月有所好转，但是相比去年成交而言，仍旧比较暗淡。

在这种形势下，上述机构均预测，未来广州市场难以出现大规模、大幅度的降价。

然而对于未来广州的房价出现了三种不同的观点，以中地行为代表的中介机构表示，随着金九银十的到来，房企所受的政策压力变小，企业再次降价的冲动不大，但由于前期销售效果平淡，为完成年度销售任务，企业也不会过多拉升房价；且市场积压的货量巨大，各项目面临产品之间的竞争颇大，各盘或以各种形式促销走量。预计在供应压力及旺季促销的双重影响下，房价短期内保持稳定，年末或有机会逐步回升。

以戴德梁行为代表的机构则表示，由于政策环境的改变将令广州四季度住宅成交量逐渐回暖。而成交均价方面，四季度仍有小幅调整，并有望在明年一季度企稳。

高力国际和经纬行则表示，根据实地调研，广州的房价出现了下降。未来房价应该不会大涨，开发商也会根据政策放开后国庆市场的反应来决定要不要降价，现在开发商还有去库存的压力，未来还是会降价，但是不会像上半年，毕竟上半年市场降价达到一定幅度了。

观点：资金充裕的话可尽早买房

可以看出，10家中介行对广州未来房价的走势存在一些分歧，但是在针对现在是否是最佳的购买时机时，上述机构均表示，只要现在手上资金充裕，就应该趁早入市。

高力国际研究及咨询部华南区董事陈厚桥在接受网易房产的采访时表示，现在购买者心态不像过往那么积极，仍旧处于观望的阶段。如果不断有利好消息放出来，将在心理上给购买者一个利好。

陈厚桥还表示，对于购房者而言，现在是好的时机。因为价格已经降到一定程度了，现在还有很多购房优惠给到买家。

“但是现在市场出现的情况是怎样的呢？现在很多人还在观望，很多人还在预判会不会继续降价。会有下降，下降幅度不会太大，可能到时候会在上半年基础上有10%的幅度，但是等你等到10%的优惠时，不一定会选到自己想要的房子。还是要有一定的灵活性。”上述人士进一步指出。

此外，值得注意的是，截止到目前，全国仅剩北上广深和三亚尚未放开限购。上述中介机构均表示，若限购放开的话，到时候可能会释放一部分的需求。

克尔瑞广州高级分析师肖文晓在接受网易房产的采访时也表示，现在很有可能是政策全面放松前最后的购房机会。