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地产大佬话楼市:一线城市限购何时退出?

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董藩:刺激房地产要“牵牛鼻子”必须取消一线城市限购

自从楼市在今年骤然降温后,每隔几天,都会听到有城市放松限购政策,但从效果来看,这些城市限购放松后,对楼市回暖的帮助甚微,而在北京师范大学房地产研究中心主任董藩看来,如果要刺激房地产市场使其进入上升期,应该“牵牛鼻子”,而不是“拽牛尾巴”,目前先取消二三四线城市的限购政策就像“拽牛尾巴”,一线城市限购放松,才是刺激房地产市场上升的牵着牛鼻子向前的做法。

北京师范大学房地产研究中心主任 董藩

现在我们取消限购,是希望市场发挥市场的恢复,你把这几个城市还继续限在这里,怎么能去影响市场。现在最重要的是取消这个一线城市的限购,最后才能带动二线城市交易量的上涨,然后再去引导三线城市。牵牛一定要牵牛鼻子,你在后面拽尾巴,怎么拽都没有用的。所以他把限购限贷政策取消了,我们没有看到市场上明显的这种上升,没有达到他们的目的。方法不对。

地产大佬话楼市:一线城市限购政策担着限制人口作用很难取消

不过,中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮和北京华远浩利投资股份有限公司董事长任志强指出,虽然一线城市执行限购政策本身就是不合理的。但一线城市想要取消限购并没有那么容易,因为这个政策不再单纯是是抑制购房需求的目的,而是担着限制人口的作用。

中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任 陈淮

那你觉得北上广深有积极性取消限购吗?(论坛主持:我觉得应该有这个积极性。)肯定没有。北京上海十年前,任总知道,早就想限制北京的人口,后来网上骂成一片,“北京你们家的?”“上海你们家的?”“中国人民的!”北京市给打回去了,借这时候它正好就坡下驴,再加上这四个城市的成交量和成交规模和它目前的供给状况还基本适宜,所以这四个城市,地方政府目前看不出有取消限购的积极性,中央政府不会站出来说,“赶紧取消吧”。

北京华远浩利投资股份有限公司董事长 任志强

北京市不会把它光成一个房地产政策,像陈主任说的,把它当成了一个人口限制政策,北京市最早的时候为了限制人口弄了个什么呢,“市政设施基础建设费”,你要进一个户口给我10万块钱。弄不住啊,这把中央单位整住了,中央单位要想调进来一个人,就得给北京市交钱,然后现在有了限购了,限购和中央单位没关系,因为中央单位的人调进来的时候有指标,它可以由北京户口,所以它限制不住中央机关,这些机关就往里调人,最多的时候调进了63万人,如果按三个人一个家庭,20万个家庭,北京一手房最高的时候卖24万,2004年,现在平均一年13到15万套,意味着什么呢?它自己还分房,国管局老用四千、五千、六千块钱的办法给这些调进来的分房,所以还没有对市场产生太大冲击,但有些人没这个资格就产生冲击了,于是北京市在胡锦涛的时候就提出,你们人太多,把北京市人口控制住,到习大大的时候又说,北京市人口太多,车太多,所以你们还得限制,所以北京市又是限车又是限人,限人现到什么呢?限到大概已经有12个早市。几十年以前我们就干这事儿,几十年以后还干这事儿,所以它可能就变成了一个特殊政策,它变成了一个限制人口政策,1960年的时候全世界大概有4个城市是1000万以上的人口,现在有28个城市,那时候北京,整个亚洲没有一个城市是千万级的,现在亚洲有16个千万级以上人口,中国有多少?中国有6个,有6个,其中有一个是深圳,原来规划多少?规划150万人口,小渔村嘛,规划150万人口,大城市了,结果现在快2000万了,上海北京就不说了,天津没限购,为什么?限购不限购它有北京撑着呢,所有人都愿意往北京跑,不去他那儿,所以他不限购没关系,人口也没那么严重,这几个千万级人口城市,再解决3亿人,这是发改委昨天说的,再解决3亿人的进城问题,这怎么弄啊?还得往北京跑啊,所以北京和大城市里头,其中一部分限购措施已经和房地产市场没关了,就是违法,它也坚持着,要不然它没法儿把人口弄住啊。

田国强:如果经济继续下滑一线城市限购政策才有望退出!

而上海财经大学经济学院院长田国强则直接指出,什么时候限购政策能够退出一线城市,主要看中国的经济是不是还是继续下滑。

上海财经大学经济学院院长田国强

什么时候取消呢?我觉得判断标准实际上挺简单的,一旦有危机它就取消了,中国的改革,中国的政策制定,好的时候它不会的,不像我的身体有什么病,我马上会注意,公家的社会是大家的事情,没有危机的时候是不会的,现在我们看,什么时候取消限购,如果经济再继续下滑,它就会取消限购,如果仍然达不到7%,我看它多半会取消,所以我觉得明年取消的可能性是比较大的。即使取消,也不一定要中央政府去宣布,这里面地方政府,实际上有很多地方在悄悄的干了,因为新年,大家都不提改革,都在反腐,没有把心思放在经济上,一旦地方政府官员有压力要保持增长速度的时候,即使中央不取消,它也会悄悄取消,或者地方大佬们会给中央施压要取消,所以说,关键的问题要看,根据中国政府喜欢干预的情况下,如果经济再继续下滑,我觉得取消的可能性是比较大的,也就是明年,取消的可能性我觉得应该来说是比较大的,或者说,不知不觉的取消了,就像以前那些限购,这么多票,布票、粮票、油票、烟票,最后也没有宣布取消,不就是取消了吗?也许是只干不说,中国很多事情都是只干不说了,不用发一个文,可能谁也不说,就悄悄取消了。

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