解码深圳地产潮汕帮

发迹于粤东沿海地区的潮汕人以精诚团结与善于经营而闻名，甚至享有“东方犹太人”的称号。深圳特区建立之后，许多潮汕人汇作创业大军，落户罗湖、蛇口等地，辗转打拼，并将眼光投注于房地产行业。

黄楚龙的星河地产，朱孟依的合生创展，黄茂如的茂业集团，纪海鹏的龙光集团，郭英成的佳兆业，就是潮汕籍房地产商当中的典型代表。在自1992年邓小平南巡起持续20多年突飞猛进的城市化浪潮和房地产狂飙中，这批诞生于上世纪90年代的新兴潮商是把握住时代命脉的赢家。

一定程度上，现今拥有300多万潮人以及100多万潮商的深圳，是潮汕商帮长袖善舞的风水宝地。“低头捡钱”的高利润、高回报的地产行业让潮商群体迅速完成了原始资本积累。

不过，在国内经济逐步发展壮大、大佬享尽市场改革红利的历史进程中，对于民营经济野蛮成长时期地产商原罪以及政商关系的追问，也屡屡被研究者们所探讨。

潮汕话是潮汕商帮的通行证

深圳地产圈在去年年末收官之际突起波澜，余震不断。资料显示，佳兆业是潮汕普宁郭氏三兄弟于1999年在香港创立的。2013年，平日行事低调的郭氏三兄弟以90亿的身家位列胡润中国富豪榜第210位，被外界称之为“隐形富豪”。

和三兄弟的低调一样，佳兆业在北方并不出名，但在深圳却是销售套数仅次于万科的第二大开发商。近年来，佳兆业业务拓展至惠州、珠海、成都、辽宁等地，年开发规模超过100万平方米。佳兆业的快速扩张很大程度上得益于三兄弟在人脉方面，尤其是香港潮商中的关系经营。此前，包括同为潮汕籍的新世界集团郑裕彤、玩具大佬蔡志明、英皇杨受成及业界大亨刘銮雄等都曾是该集团在港交所上市的股东。

在锁房风波席卷中，一份称正在被调查的17家民营房企及老板名字预警名单突然广为流传，由于名单中几乎清一色是“潮汕帮”，包括有“深圳李嘉诚”之称的东海集团黄楚标、皇庭集团郑康豪等，尽管而后被证实是受谣言恶意中伤躺枪，但华南城股价急挫，应声蒸发100亿，同样令业界心惊肉跳。

时代周报记者查阅深圳市规划和土地资源委员会公布的“2014年（2013年度）年检合格开发企业名单”获悉，目前深圳共有831家房地产开发商，其中在前20名的名单中，就有佳兆业集团、星河地产、华侨城、和记黄埔、中洲宝城置业、宏发地产等有潮汕背景的企业，占比达35%。

此外，东海黄楚标、龙光纪海鹏、观澜湖朱鼎健、美佳华洪小佳、大中华黄世再、茂业黄茂如、鸿荣源赖海民等地产企业领导人均为潮汕籍人士。

“对于潮汕人来说，潮汕话几乎是同乡之间通行的名片，潮汕开发商是第一代进入深圳房地产的企业，由于潮汕人喜欢抱团作战，彼此之间资源配置流通很方便，是潮汕人在深圳房地产界叱咤江湖的原因。”深圳一民营地产开发商负责人告诉时代周报记者。

相关数据显示，在深圳早期14000多个三资企业中，有近40%为潮汕人所投资。在最鼎盛的时期，房地产、建筑领域，几乎成为潮汕人的天下，七成以上的份额掌握在潮汕人手中。

资料显示，1980年左右，潮阳建筑工程公司率先进入深圳建筑市场，工人最多时达10万之众。而以汕头人为骨干的广东省第二建筑工程公司，则堪称是“深圳速度”的缔造者。

1982年，广东省第二建筑工程公司中标承担深圳金城大厦挖孔桩基础工程，桩孔直径1.4-2.8米，共有132支桩，各长30米，工程需穿过地震带、破层和流沙层。这样大型、艰巨的挖桩工程，在国内还是第一项。此后，广东省第二建筑工程公司继续中标承建金城大厦地面工程、51层的国际贸易大厦的挖孔桩工程、3座各22层的竹园宾馆等工程。其建设深圳大学教学楼和电教中心，从破土动工到交付使用只用了7个月，创下了“当年建校，当年招生”的传奇。

“大潮商、大团结、大发展”

在潮汕籍地产商的发家路径中，不少是由建筑施工、建桥或修路等乙方身份起家，再慢慢涉足房地产市场的，敢拼敢搏，善于抱团，成了潮汕企业明显的特色之一。

1979年，星河董事长黄楚龙只身到深圳以泥水匠谋生，后于1992年正式转入房地产开发。目前星河年度销售额在百亿之列。

星河运作历史上有一个最为人称道的手笔，其在深圳地区著名的COCOPARK购物中心于2012年红火开业，但该项目此前曾烂尾十几年，无人敢接，“敢拼敢搏”的星河国际一举接下这个烫手山芋，后经盘活，赚取的利润在十倍以上。

联泰地产创始人黄振达，从上个世纪六七十年代的基建施工员做起，最终熬成了一代地产富豪。黄振达与中洲地产的实际控制人黄光苗家族，同为汕头濠江区达濠岛的珠浦村人。黄振达和黄光苗作为同乡，在汕头搞基建工程、房地产开发起家，是潮汕地区知名企业家。两人过去常一同出席家乡珠浦铺路建桥、建学校等捐款慈善的场合。

另一大“黄氏家族”，茂业集团创始人黄茂如则开创了“地产+商业”的模式。目前，茂业系在 A股已经有成商集团、茂业物流、ST商城三家上市公司及参股大商集团等。

目前，在深圳中心区的住宅中，黄埔雅苑、雅颂居、星河·国际、港丽豪园、风华盛世等知名楼盘，均出自潮汕籍地产商之手。

在广东省乃至全国范围内，深圳地区的潮人商会，可以说是最不流于形式的一个。

2003年，深圳的潮汕帮成立了潮汕置业同盟会，加强了深圳地产界潮汕商帮通经疏络的关系。

2010年，深圳潮汕商会正式登记注册，其成为唯一代表潮汕四市在深圳的企业家商会。该会的宏大愿景是形成“大潮商、大团结、大发展”的局面，提出了整合潮商资源，打造潮商投资合作平台、构建潮商大财团的战略思路，于是在商会协调下，先后成立了深圳市潮商投资管理有限公司、深圳市潮商小额贷款有限公司、深圳市潮商股权投资基金有限公司以及深圳市潮商投资集团。

政商关系微妙

有学者认为，潮汕商帮在深圳的壮大得益于城市本身的发展，而潮汕商帮本身抓住了此间的历史契机。在过去的十多年中，深圳房地产造就了众多的潮汕亿万富豪。

深圳市汕头商会一名陈姓常务理事向时代周报记者表示：“城市规划、产业规划、工程项目审批、土地出让‘招投标’等资源配置权、项目主导权很大程度上掌握在地方政府及官员的手中，因此地产圈官商勾联，吃饭送礼是常见潜规则，不便明说，却无法避免。深圳地产界本身就有四成是潮汕企业，而潮汕人本身就注重讲人情信义，因此这方面便可能显得尤为突出。”

上述人士进一步解释：“土地的争夺战是非常激烈的，只有政商关系经营得好，在容积率调整、项目排队、政策制定上才有可能得到便利。反过来说，目前官员和老板频频出事，也预示着地产领域成为高危行业。”

资料显示，自从2004年土地“招拍挂”以来，土地市场成为各大地产公司竞逐的斗场。

然而，2009年以后，随着曾经的潮汕籍中国首富黄光裕落马，合生创展董事局主席朱孟依、深圳茂业集团董事局主席黄茂如等潮汕籍商界大佬都相继被卷入，唯程度轻重不一。

《中国经济周刊》记者根据公开信息统计，自2000年以来，半数落马省部级高官涉及房地产。近期，根据中央巡视组反馈情况以及各地整改通报，在2013年以来被巡视的21个省份中，20个省份发现了房地产腐败，占比高达95%。

而纵观2014年以来牵涉官员腐败案的开发商们，如广东揭阳黄鸿明、浙江广厦楼忠福、重庆协信吴旭，皆是民营企业在政商关系运作上冲破了界限。