两会刺激3月降价盘缩减 改善型抬头有盘涨价40%

网易房产3月26日报道 3月份被誉为小阳春，特别在两会表态支持居民住房需求后，业界更对2015年楼市成交复苏寄予厚望，此前更有专家声称3月份房价必涨。根据网易房产3月份百盘调查数据显示，3月份广州的降价楼盘环比2月份下降16.7%，而涨价盘则基本持平微跌2.6%，高达33盘价格稳定升跌幅度低于2%。

根据网易房产2015年3月份广州百盘房价变动调查显示，在100个在售标杆楼盘中，涨价楼盘有37个，占比37%，环比1月份涨价楼盘数量微跌2.6%。而降价楼盘有30个，环比1月份降价盘数量降幅达16.7%。另外，成交均价与2月份持平（升跌幅度不超过2%）的楼盘占比33%，相对2月份数量攀升。

网易房产数据中心统计显示，最近1个月（2.26-3.25）广州全市网签成交4631套，环比此前1个月（1.26-2.25）涨幅仅为3.5%，成交均价14779元/㎡，环比微跌1.3%。考虑到2月份成交受春节休市影响，相比之下3月份的成交实际上尚未表现出明显的回暖迹象。

业内人士分析，由于广州楼市目前仍饱受高库存的困扰，因此在利好当前开发商仍主张加速去化，价格趋稳。百盘调查的数据也对此进行印证，其中降价盘和升价盘的占比均有不同程度的下滑，而价格持稳的楼盘数量则明显增加，面对两会派红包，市场反应整体平静。

而从涨价和降价楼盘TOP10看，继2月份涨价盘的涨幅收窄后，3月份涨价盘又坐“过山车”，最大涨幅超过40%；相反，3月份的降价盘降幅有所压缩，最大降幅为26%。从单盘角度而言，个别楼盘有借利好东风趁机涨价的嫌疑。

改善型产品拉升房价 增城番禺成涨价集中营

从涨价盘TOP10看，涨幅区间为9%-40%，相对2月份的涨价盘涨幅明显扩大。在10个涨价盘中，增城和番禺各占3席，其余4盘分别来自白云、花都、海珠和从化。而3月份成交均价升幅排名三甲的楼盘分别为：白云的保利西海岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）涨幅40%登顶，增城的丰泰城市公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价）涨幅36%紧随其后，增城的保利东江首府（优惠购、楼盘相册、最新报价）涨幅25%位列第3名。

产品类型和装修标准的差异，是网签均价上升的两大主要原因。值得注意的是，3月份部分楼盘的改善型产品销售走俏，与降息和两会刺激或不无关系。

保利西海岸2月份成交均价20485元/㎡，3月份则为28700元/㎡，涨幅高达40%。从成交数据上看，3月份保利西海岸中小户型的网签均价依然维持在20000元/㎡，最低的1套91㎡的单位成交均价仅15629元/㎡，价格陡升的根源在于大户型的成交，其中1套393㎡的单位成交均价达36617元/㎡。

丰泰城市公馆目前在售113-145㎡三四房，目前毛坯售价是8300元/㎡起，记者查询成交记录发现，该盘3月份价格突涨36%来自小户型的网签成交，而此前部分单位为精装发售，实际上并未涨价。销售人员介绍，项目已启动黄金周预热，推出限量特价单位，其中最便宜的1套113㎡北向单位总价仅91万。此外，保利东江首府的价格波动也是由于存在毛坯和精装的产品差异。

绿湖国际城在售5-6栋78-120㎡两三房，均价约6000元/㎡，目前购房享2万抵88折，最低可至5字头。而3月份该盘网签均价骤涨是由于别墅产品的抬升，项目另在售169-360㎡别墅，起价9字头，均价11000元/㎡。

值得注意的是，在近期楼市中，南沙由于自贸区挂牌在即，成为最炙手可热的焦点区域。今年全市新房交易量基本与去年持平，但南沙楼市成交却同比增长达50%，不过成交火爆的南沙楼盘却在涨价盘TOP10榜单中“隐身”。在抽取的6个南沙楼盘中，涨价盘仅2个，且涨幅最高也仅为6%，从数据上看，目前不失为抄底南沙的绝佳窗口期。

产品差异是降价主因 3月降幅收窄市场吹暖风

从降价盘TOP10看，降幅区间在9%-27%之间，相比2月份的降价盘跌幅有所收窄。在10个降价盘中，增城盘有3个，黄埔盘和花都盘分别有2个，其余2盘来自从化、番禺和南沙。成交均价降幅排名前三的楼盘为：南沙的碧桂园天玺湾（优惠购、楼盘相册、最新报价），降幅达27%；其次是番禺的尚上名筑（优惠购、楼盘相册、最新报价），降幅为24%；第三名为增城的锦绣御景国际，降幅为16%。

南沙的碧桂园天玺湾以27%的降幅成为最猛降价盘，记者致电项目售楼部，工作人员称项目在售产品最小也去到190多㎡，整体均价为12500元/㎡，而均价10000元/㎡左右的产品为毛坯300㎡以上的大户型。

番禺的尚上名筑2月份还处于涨价盘头名的位置，本月则跌至降价盘第2名，降幅达23%。上月该盘成交部分均价高达2.5万元/㎡的大户型，而本月此前售出的部分低至9字头的特价单位可能陆续完成网签，从而拉低了网签均价。据悉项目在售为88-108㎡江景精装三房，均价折后约在万元出头。

增城的锦绣御景国际在售四期【花涧集】12座，105-130㎡三房单位，项目报价为精装11000元/㎡，2月份网签均价12654元/㎡，3月份则为10637元/㎡，降幅达17%。其他上榜的楼盘中，雅居乐小院流溪目前主推的276-753㎡的双拼、联排中小型别墅“名门十八”组团，推出“3万元抵一口价”优惠，现场销控表显示，最低价的一套单位9字头起，降价原因是项目促销活动。