央行降准促进二套房贷新政落地 改善型买家受益

网易房产4月20日报道 4月19日央行宣布，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。

在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。

根据初步测算，此次降准大约能释放资金12000亿元左右。市场人士分析认为，相比之前的央行降准力度，此次明显超出市场预期，而最可能受益的是资金敏感型品种，其中便包括房地产。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，降准之后，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。此前由于存款准备金率相对较高，银行难以释放大规模贷款，导致二套房贷降首付政策落地不彻底。降准之后，银行可动用的资金明显增多，改善型买家将从中受益。亚太房地产研究院院长谢逸枫预测，5月房价将出现止跌反弹，一线城市的限购政策也将更加放松、公积金贷款更加优惠。他表示，目前330新政的实施力度小于60%，降息将让新政的实施力度提升至80%以上。

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