放猛招：央行再降准！广州刚改置业笋盘先看准！

网易房产4月20日报道 时隔两个多月，央行再次打出“普降+定降”的政策组合拳。

昨天下午，央行宣布自今天起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。

那么问题来了，对于普通老百姓来说，这个猛招“降准”该怎么理解呢？

举个通俗易懂的例子：按照现有的存款准备金20%和存贷比不高于75%制度，小编我把自己的100块钱存在商业银行里，商业银行就必须交给央妈20块钱，然后把剩下的80块钱的75%，也就是 60块钱拿出来放贷（不计循环存款循环放贷的情况）。

央行此次降准0.5个点后，也就意味着银行只需要交19.5块钱给央妈了，剩下的80.5块钱的75%，也就是60.375块钱则可以拿去放贷。相比之下就会有0.375/百元的货币增量会出来。当然，实际的操作远比这个复杂。

如果还不懂，讲人话就是：央行放水啦！

这已经是央行今年以来第二次降准了，首次降准在2月5日，当时下调的百分比是0.5%，时隔两个半月央行再次降准。对楼市来说，业内认为：降准或许会进一步促进本地银行的二套房首付四成落地，也许会促进二季度楼市交投。

中原地产首席分析师张宏伟更是直言，房价再跌的可能性接近于零。降准以后银行后续资金将更加宽裕，房贷有望继续宽松，部分城市将可能在目前9折主流的基础上回归到85折，购房者压力持续降低。所以购房者若继续观望可能会错过最佳购房时机、增加购房成本，积极入市是比较明智的做法。

也有业内人士预期降准、降息等利好可能还将继续推出。无论如何是“330新政”，还是此次央行2015年的二次降准行为，无疑都催化楼市回暖，“等房价跌了再买房”的观望心态尤显被动。所以还不如主动出击，先提前了解自己想买的项目，抢占先机，看准时机即可出手！

星尚

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动态：项目即将加推的4-2栋和7栋共2栋，7栋金牌户型包括87㎡的2+1房、93㎡的3+1房，实用率高达95%以上，预计均价12000-13000元/㎡，带2500元/㎡精装。4-2栋则毛坯销售，户型涵盖113-150㎡，其中150㎡为3+3房设计。赠送面积多，户型实用率大大提升，例如现场最受欢迎的93㎡N+1户型，南北对流设计，可望中轴园林和私家山体公园，赠送面积达10㎡。而148㎡的三房赠送面积更高达37㎡，使用率高达110%。

金山谷

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动态：项目目前在售105-142㎡精装三四房、210㎡豪装平墅产品，使用招商银行信用卡购房，可用积分抵扣房款，每套洋房最高抵扣2万元购房款。据悉，项目可使用公积金贷款，预计2016年9月可全部交楼。3月中项目推出全新172㎡城央豪装平墅单位，认筹享5万抵20万优惠，带精装均价1.4-1.6万/㎡。该批产品为一梯一户纯板楼，方正舒适，南北通透，高使用率，通风采光佳。

君华御府

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动态：项目在售三期单位，户型为70-76㎡三至四房复式单位，毛坯均价18000-21000元/㎡，延展后面积达120-160㎡。现有特价单位总价120-130万/套，其中6、7栋仅剩部分高层户型。

金沙半岛

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动态：项目目前在售一期6座、7座一线瞰江楼王单位，面积涵盖88方、120方、180方产品，入市5个月至今共推售约900套产品，现仅剩余少量单位，预计5-6月期间加推全新产品，均价预计8000-10000元/平方米，带装修发售，项目5分钟直通浔峰岗地铁站、坐拥1.5公里珠江岸线，绝对是广州刚需及改善客户群体置业首选。

星力时代豪庭

@@AUTODEALER="星力时代豪庭（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="番禺区东环街迎星路" TEL="4008163163" EXT="20691" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0TGB.html " PRICE="价格待定"@@

动态：项目即将推出94-113㎡三房带主套送入户花园，售价10900元/㎡起，送豪装及厨房3件套，认筹可享2万抵8万电商优惠，首付5万起做业主。项目销售中心每周还设有DIY活动，项目楼巴直达地铁长隆站。