预售证:新增房源创2015新高 改善型产品大举面市

网易房产5月6日报道 根据网易房产统计，上周（4.27-5.3）广州全市合计发放32张住宅预售证，新增住宅房源4158套，环比涨幅4.26%。值得注意的是，这是2015年以来首度单周新增房源突破4000套，刷新记录。恰逢5月份楼盘旺季揭幕，充沛的住宅房源也再次为楼市补充弹药，预计楼市新旧厮杀将成为5月份的重头戏。

"3.30"房贷新政满月持续发酵，此前开发商纷纷预热蓄客。新增预售证再攀高峰，反映出房企对红五月楼市持乐观态度，积极拿证火力全开。住宅市场政策助力，商业方面则相对黯淡。上周商业房源共获批6张预售证，新增预售房源880套，环比跌幅35.86%。

区域方面，上周新增预售房源仍以郊区为主导，增城和南沙成功领军。其中增城8盘包揽14张预售证，风头正旺的南沙6盘联手夺得7张预售证，番禺、从化、花都和萝岗也均有所斩获，郊区房源数量占据绝对优势，比例高达85.74%。而市区方面则由白云独挑大梁4盘取得6张预售证。东部库存高企的萝岗偃旗息鼓，仅中海原山别墅（资料、团购、论坛）56套改善型单位登场，刚需盘哑火吞鸭蛋。

单盘方面，番禺的富豪山庄（资料、团购、论坛）独得639套房源入市，成为推货冠军，花都的绿地缇香公馆和南沙保利城（资料、团购、论坛）也分别凭借341套和300套跻身三甲席位。部分别墅盘上周虽获批多张预售证，但货量有限，如增城的中新香樟墅3张预售证仅拿下28套新增房源。此外，叠翠峰（资料、团购、论坛）、富雅都市华庭（资料、团购、论坛）和金山谷为旧证新批房源。

户型方面，上周改善型房源突飞猛涨，不仅新增359套别墅，121-145㎡面积段新货也强势来袭，共575套新房源，主要由南沙保利城、富豪山庄、恒大御府瓜分。而145㎡以上的单位也选择丰富，以白云区为代表，包括凯云新世界、星汇金沙和御金沙等均入场火拼。在房贷新政的刺激下，目前改善型需求释放，换房族抬头，更有传言称5月份将再度降息，改善型市场后劲可期。

尽管上周新增房源中刚需产品占比有所萎缩，但120㎡以下户型仍有6成斩获，不过其中90-120㎡面积段承担主力，根据网易房产的市况调查，在楼市回暖的情况下，目前买家入市更倾向于一步到位，中等户型有望更加吃香。

商业方面，上周商业房源共获批6张预售证，新增预售房源880套，其中602套来自白云的百信广场，萝岗敏捷广场3张预售证获批252套，住宅市场的火爆积压了部分商业市场，目前买家对投资公寓和商铺态度相对谨慎。