网易房产讯 5月10日,央行宣布下调基准存款利率25基点至2.25%,下调基准贷款利率25基点至5.10%。同时央行宣布扩大银行存款利率上浮区间,存款利率上限被由此前的基准利率1.3倍提高为1.5倍。
对于此次央行降息,同策咨询研究部总监张宏伟认为,对于房企来讲,首先应积极调整推盘节奏,把控好两次降准三次降息之后的跑量去库存的“窗口期”,增加上半年销售业绩在全年的比例,防止市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面;其次,调整并优化库存结构,积极去库存,不要恋战(期待房价再次快速上涨,或继续博弈市场,即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售,因为楼市已经进入下半场,市场需求已基本得到满足,捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”,错过企业扭转局面的机会),尽快实现销售业绩回升;第三,通过调整企业城市布局,优化储备项目结构,降低企业运营风险。
对于楼市来讲,在央行降息等政策叠加刺激之下会出现一波入市的行情,事实上,短期内来看,在330新政等政策刺激之下,部分城市已经呈现出基本面复苏的态势,比如北上广深一线城市、合肥、南京、南昌、苏州等部分二线城市。本次降息之后,购房者成本继续降低,楼市需求进一步激活,楼市接下来几个月成交量短期反弹是板上钉钉的事情,价格有可能会逐渐坚挺,甚至对于上述一线城市及市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市)来讲,本来下半年会预期会涨价或买涨不买跌的现象或提前来临。
三次降息两次降准之下楼市“分化”特征将更加明显。在三次降息两次降准等政策刺激之下,一线城市楼市房价步入上涨通道,甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情;二线城市将加速去库存的进程,存销比开始普遍降低,15个月以下去化周期的城市房价稳中有升,比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市,而15月以上的城市楼市还有去库存压力,但部分城市由于加速去库存,市场去化周期将回归至合理区间;对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变,因为库存量大去化周期长,还是要坚持去库存。总体来看,各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。