廖俊平：网站跨界做房产中介无可厚非

网易房产讯 5月26日下午，广州市房地产中介协会举办了广州市房地产按揭服务人员业务水平认证首批获证人员颁证仪式，共有158名从业人员成为首批领证学员。据称，这是全国第一个地方行业自发成立的中介从业人员业务水平认证体系。活动结束后，广州市房地产中介协会会长廖俊平接受了记者的采访，称网站跨界做房产中介无可厚非，同时他表示，其实在“330新政”发布之前，中介“熬日子”的时间并不长，广州未出有多家中介关停的现象。

网易房产：“互联网+”时代下，如何看待有网站“跨界”做房地产中介的行为？

廖俊平：你首先要把互联网看做一个工具，谁都少不了，它能帮任何行业加速信息传递、方便信息搜寻，中介和其他任何行业都用得上。但另一方面，互联网不可能代替所有需求，例如中介，必须有人提供面对面服务，买卖双方信息匹配可以借助互联网加速，但最终见面谈价时、需要专业咨询服务时，这时候可能就需要中介，这是一个基本判断。

有一些原来做互联网平台的公司，直接进入中介行业来，我觉得这个是无可厚非的。既然没有门槛限制，那么它来做是没有问题的。

网易房产：从长远来看，中介费是否应该降低？

廖俊平：这不是我说应不应该，而是市场决定。好几年前，中介费有国家指导价，那时我一直跟国家发改委说，不要指导价，让市场定，你走到广州街头来看，中介公司比银行还多，满街都是，既然市场化这么完善的行业，那么你就应该相信市场可以确定出一个合理的价。包括房价也是一样的，房价不是由几个人的意志为转移的。

网易房产：目前开发商在转型上做了挺多尝试，中介行业转型有没有好的建议和方向？

廖俊平：中介服务类型我一直比较赞成的服务方式是“独权委托”，即业主卖房时只委托一个中介，委托生效期间，不管谁卖了房子，中介都有钱收。这个“独权”和“独家”还不一样。这就有个问题，如果中介偷懒怎么办？难道业主自己卖掉房中介也有钱收？反过来签合约时也会有约束，即中介/经纪人拿到委托人房屋信息后必须立即公开，当然公开的范围是在经纪人内部的圈子里，告诉大家委托人有房子要卖，而且提供详细信息。我们现在发出的消息很模糊，害怕被同行“撬”，而如果有了独权委托，中介就不怕了，房屋信息公布出来，大家一起帮忙找下家，而你不怕拿不到佣金。对未来有什么希望，我希望从规则上有小小的g这个问题就打通了癌变，你会不会觉得全部问题都顺了？业主为什么要在多家中介放盘？因为希望更多人知道，而如果签约时要求中介须在圈子中完全公开，那么业主也就没有多家放盘的必要。

佣金给得高还是低是可以谈的，最主要的是独权委托的规则。但我也不会违背市场的意愿来推。

这种方式也是利用互联网工具的，内部信息共享网络，这在 美国叫MLS，把加入网络的经纪人都联络起来，房子会卖得很快，可能几天就卖出来，因为一联网全广州都可以看见。

网易房产：随着全国住房信息联网工作完成，是否有助于推动中介行业的市场透明度？

廖俊平：这个既有关系又没关系。这个东西是政府做的，所以我们作为行业协会很希望政府能够把多一些信息提供给行业利用，我们一直在跟住建部等政府部门沟通，也是希望能这样。

网易房产：这半年来广州中介门店关门多吗？

廖俊平：现在肯定不会。在330新政出来之前也不多，我们熬日子的时间并不长。你不要光看今年330新政，去年930新政二套房政策改了之后已经开始回暖了，330新政只是加了一把火而已。当然，整个房地产行业想再回去过2012年、2013年的日子，那应该是回不去了，我是这么看的。

网易房产：中介价格战之后是否有愈演愈烈之势？

廖俊平：你不妨从大一点的范围来看，如今滴滴打车等专车市场，其实是在大规模烧钱，价格为什么这么低？因为这不是一个真是的成本价格。回过头来想，不是真实的成本，这种状况到底能够维持多久？

当然，如果你要说颠覆，很多东西都会被颠覆。你没去过以前的北京，小区的物业管理还专门有一个老太太坐在电梯里帮你按电梯，这个人现在都没啦。

网易房产：海外房产的中介是否在协会的关注范畴中？

廖俊平：我一直希望经纪人多一点业务来源，因为现在有这个需求。我在外面跑得多，你们要想做，大把美国经纪人成天找我，让我帮他们介绍中国的中介和客户。但我一个人能介绍多少个呢？我希望从行业的角度促成。中介协会的网站早就打通了中国和海外市场的信息共享平台，但如果你是一个中介，我要把美国中介介绍给你，首先你考虑什么问题？就是语言不通，如何跟美国人交流。所以，我们协会准备把这个海内外信息平台逐渐完善、做大，让国外城市的中介来到广州首先想到通过中介协会的接口，让我们为他们提供服务，不用像现在这样一手一脚地打市场。