网易房产讯 “广州应该尽快调整‘穗六条’。同时，针对大户型以及一些比较特殊的区域如南沙自贸区，可以先行一步，尝试调整和放松限购政策。”6月2日，在“2015广东楼市‘携手共治畅享消费’跨界论坛”上，合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌针对“直面南沙放开限购”的话题发表观点。龙斌表示，作为“与世界接轨的自由贸易试验区”的南沙，房地产市场实行限购是一件可笑之事。但同时他有点“悲观”地预测，广州在房地产领域的政策缺乏创新，放松限购也会跟在北京、上海这两位“大哥”身后。
“我一直主张广州应该尽早全面放松或者调整限购政策，特别2013年底广州市发布‘穗六条’要求外地人连续交三年社保才能买房，这是不合理的歧视性政策，比深圳和上海都要苛刻。不止是南沙，我觉得整个广州都要对限购政策进行调整。特别是有些区的大户型、高端豪宅方面确实是受到了很大的影响，例如番禺区，你限购以后大户型卖不出去，购买力被限制住了。其实豪宅跟和普通住宅之间是有区别的，90平方米以下的普通住宅一般针对首次置业人群，而144平方米以上的大户型，本来就是享受和改善消费的，却还要去限购。”
“南沙就更特殊了，它是自由贸易实验区，改革开放、简政放权的排头兵，要跟世界接轨，结果房地产搞限购，这和自由贸易完全是背道而驰的。南沙要做一个改革开放的标杆，我觉得房地产政策可以成为一个突破口，行政干预退出，由市场主导。”
如果广州市不能一步到位松绑限购，那么可以从哪些切入点为楼市松绑？龙斌提出三点路径：“第一，穗六条是很歧视性的政策，应该首先调整，将外地人交社保期限减少到一年甚至更短；第二，144平方米以上的非普通住宅应该不限购，这类房屋对民生的影响很小；第三，南沙可以成为放松限购的一个突破口。”
如果南沙放开限购，当地楼市的成交量和房价上会发生什么样的变化?龙斌表示，自贸区政策公布后南沙已经进入量价上行趋势，楼价涨了15%，而如果放开限购，未来肯定是量价提升的趋势。
如果松绑限购，时间点定在合适是产业界比较关心的问题。“从我我个人来看，广州在房地产方面不具有创新精神，一直是跟着北京上海走的，也就是随大流。松绑限购的方向是确定的，但目前政策还没出来。”龙斌说。
本文来源：网易房产
作者：梁爽
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