刚需占主导!预售新房源环比涨87% 增城新货占近半

网易房产6月23日报道 刚需产品发力，东部新货占比最高，上周广州预售新房源大涨近9成。根据网易数据中心统计显示，上周（6.15-6.21）广州全市共新增新建商品房住宅房源1753套，环比涨87%。其中东部新货占比接近78%，由黄埔和增城两区项目夺得；而上月末正式挂牌的增城区新货发力，上周4个项目共新增预售新房842套，占据全市新增总数的48%。

商业方面，上周3个项目共新增商业房源501套，环比涨60%。当中番禺区正太广场（资料、团购、论坛）获批房源最多，达487套。

上周（6.15-6.21）广州新增新建商品房预售房源情况一览

东部新货占比接近八成

上周新增预售证房源以郊区为主，中心六区仅有黄埔区萝岗板块的两个楼盘有新货，万科东荟城（资料、团购、论坛）和越秀保利爱特城（资料、团购、论坛），共新增523套新房源。

而在上个月底正式挂牌的增城区，新货表现非常积极，上周共4盘新增842套新住宅房源，且均为在售的老盘，包括亚太银座二期（资料、团购、论坛）、碧桂园中新首府（资料、团购、论坛）、碧桂园城市花园以及翡翠绿洲。当中翡翠绿洲新货最多，达399套，清一色主打紧凑和实用的三房至舒适四房。

由此可见，上周东部的新货充足，黄埔区和增城两区共新增1365套新房源，占全市新增住宅房源的78%。

其他区域，还有南沙区1盘时代云图新增136套住宅房源，以及从化区1盘盛会青云府新增252套住宅房源。

刚需两三房产品唱主角

上周新增预售的住宅房源以刚需房源为主，楼盘在售产品报价多数在万元出头，当中每个楼盘均有紧凑实用的三房户型。其中黄埔区的越秀保利爱特城新品全为紧凑型的三房，为82㎡-99㎡的三房；还有增城区的壁柜哀怨城市花园将推95㎡-97㎡的三房。

相比之下，仅有3个项目推出四房，万科东荟城将推125㎡的紧凑四房，翡翠绿洲将推146㎡的实用四房，以及亚太银座二期推出214㎡的舒适四房。