从调低二套房首付款比例到降低公积金贷款门槛，再到多地出台购房补贴措施……2015年上半年，一系列政策利好促进购房需求持续释放，尤其是改善型购房群体入市，导致一线城市楼市持续回暖。但分析人士指出，与一线城市楼市形成明显差异的是，二、三、四线城市的楼市依然低迷。下半年，虽然市场环境有望进一步宽松，但是诸多城市依然面临巨大的去库存压力。
从上半年重庆乃至全国大部分城市楼盘的去化表现来看，除北上广深一线城市表现抢眼外，二线城市几乎都可以用“一般”来评价。无论是成交量还是成交价，都没得实质性的突破，部分二、三线城市甚至出现下滑。
在这样的市场行情之下，有市场人士认为下半年的市场环境有望迎来进一步宽松。那么，这种宽松，落实到政策层面来看，除可以期待的央行货币政策可能继续宽松外，住建部的枪里，还会有多少子弹可以使用？
在多数房企认为下半年任务仍将是去库存的状况下，住建部的下一步重心也可能围绕二、三、四线城市去库存做文章。其中，用于消化住房存量的银行信贷，优先进行信贷资产证券化试点，可能是住建部的“子弹”。从提高金融机构的积极性层面，这也是为了确保二、三、四线城市银行金融机构对去化商品住房市场存量有积极性。
其二，住建部可能会对各城市成交量的上报要求更为具体。“一日一报”或成住建部信息采集的常态化。每日更新上报的房地产市场交易数据，是从网签数据采集汇总形成，而不是统计局城调队的加权平均统计方式。
相比后者，前者更能直接反应库存的去化状况。有消息显示，住建部官员已在杭州、昆明等城市调研过多次，拟通过各地每天的及时数据，掌握楼市的最新消息，以制定更为精准的楼市政策。
此外，对于此前“遏制房价过快上涨”时期出台的一些限制性政策，进行完善和调整。要求地方出台针对性解决本地市场库存的措施，从而综合性地为去化库存营造有利的环境。比如地方政府阶段性免契税、交易规费等。而这样的举措，重庆已在春季房交会上有所体现。
本文来源：华龙网
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王晓易_NE0011
