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柴志坤:投资房子既能保值又增值

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在7月20日举行的博鳌21世纪房地产论坛第15届年会,主题为“互联网+:基于房地产的想象”的中国地产六方会谈的对话环节上,天鸿地产董事长柴志坤表示,消费将是未来增长一个最有潜力的板块,投资房子既能保值又能增值,是一个不错的选择。

柴志坤:投资房子既能保值又增值

以下是对话实录:

消费是未来增长一个最有潜力的板块

居民的财富配置,我觉得作为居民的财富来说一个是配置,一个是使用,都应该涵盖在财富怎么安排的问题,可能财富怎么配置,你仔细想一下你的钱下一步花在哪儿,这些行业就有发展。在我看来,今天上午5个嘉宾讲的内容,现在大家都很看好消费,消费是未来增长一个最有潜力的板块,在消费领域中,除了大家日常的常规的消费,比如快销品,和一些日常的消费以外,像保险、像教育、像游戏化的一些东西,这些是成为未来消费领域增长比较快的。为什么这么说,今天上午聂梅生会长讲的人口老龄化,现在的人活得越来越仔细了,大家对保险的需求,以前报保险是理财,现在可以为大家决定很多的问题。现在也有教育的需求,高档社区的人把孩子送到海外去,海外的名校不会因为中国的学生多就扩大招生,中国人对于海外名校的竞争越来越多的情况下,国立化的私立教育,不但是中小学,甚至大学都有很大的发展空间,游戏化和工艺是未来的发展,人随着物质生活的丰富,对于这方面的追求很多。除此之外,从眼前来说,海外资产的配置,也是大家都在重点考虑的问题。

结合这几个方面来说,当然股票也是一个方面,我觉得未来的股市大家一定要长期配置考虑的人才有比较好的收益,结合这些,大家可以看到未来哪些行业有比较好的发展,结合自己的资产配置和使用,可能有一个比较清晰的思路。我一直觉得,做事情,你的预期一个目标,往往都是不对的,没有办法判断,唯一可以判断的一件事情,就是把目前的事情做对的,这个比较重要。

投资房子既能保值又能增值

每个人的年龄和背景不一样,就有不同的选择。房子我觉得有一个特点,跟金融产品不一样,房子既有消费属性,也有投资属性,如果买一个东西又享受,又可以保值、增值的话,房子肯定是不错的选择,这是可以满足多重需要的一个产品。当然从股票的角度来说,我个人比较倾向于做价值投资,我觉得中国会走到这一步,在成熟市场很多股票是一代一代传下去的,企业也是一两百年做俩去,中国未来有这样的企业值得大家去购买的股票。

房地产市场和股市是相关的

房地产市场和股市按道理来说是相关的,股市是反映了宏观经济的状况,房地产市场,房价是宏观经济的晴雨表,从这个角度来说是两者是相关的。在我的印象中,应该在2007年、2008年以前一直有一个概念,房地产市场和股市之间的关系,股市如果上涨话,房地产市场的价格会上涨,如果是股市下跌的话,房地产市场会跟着下跌,这两个是有一个关联性的,为什么现在这个关联性看不出来,或者是很弱,两个原因,股市已经脱离了宏观经济的,房价与股价是人对于宏观经济的信心的指标。另外一个原因就是,房地产行业这些年发生了深刻的变化,其中最大的一个变化就是泛金融化,这几年相关性就弱了一些。

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