网易房产讯 央行刚刚宣布自2015年8月26日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，并实施定向降准0.5个百分点。对于央妈今年再度出手祭出“双降”大招，网易房产立刻电话采访了合富房地产经济研究院院长龙斌，他表示，双降符合市场期待，一来放松货币流动性，二来是对股市应急救市之举。此外，他表示双降对楼市的影响毫无疑问是非常正面的，他预测“金九银十”广州房价或将迎来理性上涨。
龙斌表示，总体而言，央行本次政策力度相当大，运用货币金融手段给出“相当猛的一招”，因为降息和降准同时实施，属于比较大的应对措施。他判断实施“双降”要结合四个背景来分析。
第一，人民币贬值，货币外流，市场判断认为一定会降准，目前来看这个预测是兑现了；
第二，我国的进出口尤其出口一直表现疲软，这就带来流动性紧张；
第三，近几天全球金融市场波动，我国股市暴跌，近两天两千支以上的股票跌停，而且连续两天大跌，股市已经进入非常紧急的情况，市场对央行采取措施“救市”也提出了强烈的要求；
第四，从我国经济走势来看，目前下行压力尚未减弱，机构和企业都主张进一步放宽流动性。“美国零利率保持了六年，而从我国CPI来看，还有进一步放宽的空间。”
综上所述，龙斌认为，央行“双降”一是放松货币，二是救市行为。
而对楼市自然也有影响。龙斌表示，央行“双将”对楼市毫无疑问会带来非常正面的影响。这已经是央行从去年年底开始的第五次降息，第三次降准，另外还有两次定向降准。
“现在看来，一线城市和核心二线城市楼市回暖是非常清楚了，这一次降息降准后楼市回暖、市场会更好，接下来的金九银十可以乐观看待。届时广州楼市成交量上升是毫无疑问的，金九银十很多板块推出新货，供需两旺可期。”龙斌同时判断，广州房价会呈现缓慢上行的走势，不会大涨，因为供应量较大，特别广州外围区域去库存迫切，而且广州的市场并非不断投资追涨的市场，而是相对理性的，因此，房价平缓的小幅度上涨比较容易被市场接受，满足各方利益，达到多赢效果。
本文来源：网易房产
作者：梁爽
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