百盘调查:8月降价盘环比增加 增城涨价盘势头猛

网易房产8月27日报道 央行"降准降息"彷如及时雨，在金九银十即将来临之际为楼市再添利好。今年以来政府积极救市，市场期待政策叠加能为成交带来刺激。那么8月份作为传统销售旺季的预热期，广州楼市行情又如何呢？

根据网易房产数据中心统计显示，8月份（7.27-8.26）广州全市网签成交套数为6660套，环比7月份（6.27-7.26）跌幅为13.2%，成交均价则为15620元/㎡，环比微跌1.5%，总体表现为量价齐跌。而根据网易房产8月份百盘调查，8月份广州有34%的楼盘成交价格涨幅超过2%，而降价盘为25%，占比有所反弹，涨价盘和降价盘数量差距缩小，另外有41%的楼盘成交价格持平，价格浮动整体趋稳。

根据网易房产2015年8月份广州百盘价格动态调查显示，广州100个在售标杆楼盘的网签均价中，涨价楼盘有34个，占比34%，与7月份涨价盘数量相同。而降价楼盘则有25个，环比7月份降价盘数量回升5%。另外，成交均价与7月份持平（升跌幅度不超过2%）的楼盘占比41%，环比下降5%。

区域方面，花都、海珠和白云降价盘多于涨价盘，天河、越秀、荔湾、增城、黄埔、南沙和番禺的涨价盘均超过降价盘，从化和涨价盘与降价盘持平。受到广钢新城板块效应刺激，荔湾涨价盘明显攀升，占比66.67%高居各区首位。而降价盘比例最高的则是白云区，达到42.86%，区域豪宅的售价近期有所松动。

单盘方面，涨价盘和降价盘的升降幅度较7月份均有所扩大，主要受部分楼盘在售产品变动的影响。在涨价盘TOP10中，郊区的楼盘占比达7成，增城独占4席，而降价盘TOP10中，郊区的楼盘同样占比7成，其中南沙和花都两盘上榜。

涨价盘TOP10：郊区盘持续发力 增城独占4盘居首

根据统计数据显示，8月份百盘网签涨价盘TOP10中，有7个为郊区盘，受到撤市社区正式挂牌刺激，增城楼盘数量占比最高，有4个楼盘跻身TOP10，其余6盘分散于6个不同区域。值得注意的是，享受自贸区利好的南沙并无楼盘上榜。

涨幅前三甲的楼盘分别是：增城的碧桂园凤凰城（资料、团购、论坛）（191.06%），敏捷锦绣星辰（资料、团购、论坛）（71.15%）和番禺的金山谷（资料、团购、论坛）（21.14%），其中碧桂园凤凰城和金山谷均主要在售大户型高端产品。

涨价盘TOP10的项目基本均为持续在售的大型社区，价格变动可能受在售产品变动以及前期产品补网签等影响，目前均以尾货为主，部分在金九银十期间或推新。

涨幅最高的碧桂园凤凰城，本月主要消化别墅产品，毛坯均价达2.2-2.5万/㎡，上月网签价格处于低位，是由于多套复式类别墅成交，毛坯仅售8字头。该盘即将加推新品洋房星悦（资料、团购、论坛），主打97-140㎡的三至四房，为碧桂园集团全面升级的新盘。

广钢新城近期势头凶猛，金九银十期间更有多盘扎堆亮相，风传未来板块房价将破4万/㎡，有鉴于此，荔湾的楼盘也纷纷见势涨价，临近沙面的珠光御景壹号（资料、团购、论坛）8月份网签均价暴涨4140元/㎡，成交5套，部分单位更是直逼6万/㎡。

降价盘TOP10：高端盘价格松动 大型社区促销走量

根据统计数据显示，8月份百盘网签降价盘TOP10中，有7个为郊区盘，各区分布相对均匀，市其中南沙和花都占比最高，分别有两盘上榜。

跌幅前三甲的楼盘分别是：从化的珠光御景山水城（45.58%），花都的颐和盛世（21.55%）和白云的一品湖山（15.77%），低价网签主要来自旧预售证的成交，另外一品湖山的大户型单位在此前基础上也有所松动。

降价盘TOP10的项目中，一品湖山、碧桂园天玺湾和广州星河山海湾在售产品均相对高端，包括大户型洋房或别墅，透露出该类物业目前价格有所松动，此外中海誉城等大型社区价格也较为优惠，以促销走量为主。

跌幅最高的珠光御景山水城，目前主推90㎡-104㎡的紧凑实用两至三房单位，8月中旬正式推出全新13号楼，开盘即劲销超七成，新货价格约7字头，目前4字头的数据来自2012年售出产品的网签。

根据网易房产统计，金九银十期间广州预计将迎来53盘新盘新货，且主要集中在郊区，激烈的竞争也迫使开发商积极推出优惠吸引买家，碧桂园天玺湾享全款96折，最高5万抵30万优惠，中海誉城最低价仅69万/套起，享2万抵8万电商优惠，相对而言，买家在金九银十出手更划算。