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百盘调查:8月降价盘环比增加 增城涨价盘势头猛

2015-08-27 17:26:03 来源: 网易房产 举报
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百盘调查显示广州8月份1/4楼盘降价,金九银十预热。

网易房产8月27日报道 央行"降准降息"彷如及时雨,在金九银十即将来临之际为楼市再添利好。今年以来政府积极救市,市场期待政策叠加能为成交带来刺激。那么8月份作为传统销售旺季的预热期,广州楼市行情又如何呢?

根据网易房产数据中心统计显示,8月份(7.27-8.26)广州全市网签成交套数为6660套,环比7月份(6.27-7.26)跌幅为13.2%,成交均价则为15620元/㎡,环比微跌1.5%,总体表现为量价齐跌。而根据网易房产8月份百盘调查,8月份广州有34%的楼盘成交价格涨幅超过2%,而降价盘为25%,占比有所反弹,涨价盘和降价盘数量差距缩小,另外有41%的楼盘成交价格持平,价格浮动整体趋稳。

根据网易房产2015年8月份广州百盘价格动态调查显示,广州100个在售标杆楼盘的网签均价中,涨价楼盘有34个,占比34%,与7月份涨价盘数量相同。而降价楼盘则有25个,环比7月份降价盘数量回升5%。另外,成交均价与7月份持平(升跌幅度不超过2%)的楼盘占比41%,环比下降5%。

区域方面,花都、海珠和白云降价盘多于涨价盘,天河、越秀、荔湾、增城、黄埔、南沙和番禺的涨价盘均超过降价盘,从化和涨价盘与降价盘持平。受到广钢新城板块效应刺激,荔湾涨价盘明显攀升,占比66.67%高居各区首位。而降价盘比例最高的则是白云区,达到42.86%,区域豪宅的售价近期有所松动。

单盘方面,涨价盘和降价盘的升降幅度较7月份均有所扩大,主要受部分楼盘在售产品变动的影响。在涨价盘TOP10中,郊区的楼盘占比达7成,增城独占4席,而降价盘TOP10中,郊区的楼盘同样占比7成,其中南沙和花都两盘上榜。

涨价盘TOP10:郊区盘持续发力 增城独占4盘居首

根据统计数据显示,8月份百盘网签涨价盘TOP10中,有7个为郊区盘,受到撤市社区正式挂牌刺激,增城楼盘数量占比最高,有4个楼盘跻身TOP10,其余6盘分散于6个不同区域。值得注意的是,享受自贸区利好的南沙并无楼盘上榜。

百盘调查:8月降价盘环比增加 增城涨价盘势头猛

涨幅前三甲的楼盘分别是:增城的碧桂园凤凰城资料团购论坛)(191.06%),敏捷锦绣星辰资料团购论坛)(71.15%)和番禺的金山谷资料团购论坛)(21.14%),其中碧桂园凤凰城和金山谷均主要在售大户型高端产品。

涨价盘TOP10的项目基本均为持续在售的大型社区,价格变动可能受在售产品变动以及前期产品补网签等影响,目前均以尾货为主,部分在金九银十期间或推新。

涨幅最高的碧桂园凤凰城,本月主要消化别墅产品,毛坯均价达2.2-2.5万/㎡,上月网签价格处于低位,是由于多套复式类别墅成交,毛坯仅售8字头。该盘即将加推新品洋房星悦资料团购论坛),主打97-140㎡的三至四房,为碧桂园集团全面升级的新盘。

广钢新城近期势头凶猛,金九银十期间更有多盘扎堆亮相,风传未来板块房价将破4万/㎡,有鉴于此,荔湾的楼盘也纷纷见势涨价,临近沙面的珠光御景壹号资料团购论坛)8月份网签均价暴涨4140元/㎡,成交5套,部分单位更是直逼6万/㎡。

降价盘TOP10:高端盘价格松动 大型社区促销走量

根据统计数据显示,8月份百盘网签降价盘TOP10中,有7个为郊区盘,各区分布相对均匀,市其中南沙和花都占比最高,分别有两盘上榜。

百盘调查:8月降价盘环比增加 增城涨价盘势头猛

跌幅前三甲的楼盘分别是:从化的珠光御景山水城(45.58%),花都的颐和盛世(21.55%)和白云的一品湖山(15.77%),低价网签主要来自旧预售证的成交,另外一品湖山的大户型单位在此前基础上也有所松动。

降价盘TOP10的项目中,一品湖山、碧桂园天玺湾和广州星河山海湾在售产品均相对高端,包括大户型洋房或别墅,透露出该类物业目前价格有所松动,此外中海誉城等大型社区价格也较为优惠,以促销走量为主。

跌幅最高的珠光御景山水城,目前主推90㎡-104㎡的紧凑实用两至三房单位,8月中旬正式推出全新13号楼,开盘即劲销超七成,新货价格约7字头,目前4字头的数据来自2012年售出产品的网签。

根据网易房产统计,金九银十期间广州预计将迎来53盘新盘新货,且主要集中在郊区,激烈的竞争也迫使开发商积极推出优惠吸引买家,碧桂园天玺湾享全款96折,最高5万抵30万优惠,中海誉城最低价仅69万/套起,享2万抵8万电商优惠,相对而言,买家在金九银十出手更划算。

黄冰馥 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011

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