8月百盘调查：央行双降 涨价降价盘双增

网易房产8月28日报道 利好再度来袭，央妈宣布8月26日起降息降准，此次降息降准最大受益者是楼市，自去年“9·30”后一线城市率先复苏，其后每次降息降准皆利好累加，逻辑继续，楼市只能继续回暖。

网易房产对北京、上海、广州、三地共300个重点楼盘进行了调查。据“2015年8月北上广百盘价格动态调查”显示，300个重点楼盘中，总计有101个项目价格出现上涨，环比增加14.77%，从年内最高值大幅回落；总计有77个楼盘出现降价，环比增加16.67%；价格基本保持不变的有122个，环比减少16.44%。整体来看，涨价盘超过降价盘数量。

北京：34盘涨价创新高 通州楼市表现抢眼

网易房产“2015年8月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，34个楼盘报价上涨，8个楼盘报价下降，涨价楼盘个数创年内新高。涨价幅度且涨价金额最高的是位于西三环丰台区的顶豪项目龙湖西宸原著该项目在6月18日首次开盘时推出30套房源，一开即罄，创10亿的成交额。当时项目总价为2100万/套起，现总价2600万/套起，上升幅度达到23.81%。由于项目本身属性和位置稀缺性，在涨价楼盘中并不算具代表性。

降幅最高且降价金额最高的前两位都是别墅项目，其中位于怀柔的绿堤香廊推出新房源，降幅为21.95%，总价起点下降90万。另一项目是亿城燕西华府，降幅为14.29%，总价起点下降100万，此次价格参考的为项目起价，但是7月该项目户型最小面积为249平，8月推出的最小户型面积为180平。总体来讲，这两个项目总价调节主要是由于产品户型的改变，并不能说明实受市场影响。

上海：传统"降价月" 44盘跌价创年内最高

纵观近两年网易房产上海百盘调查的数据，会发现2013年8月降价盘数量为30个、2014年8月降价盘数量43个，皆创下当年降价盘数量之最，8 月可以算是名副其实的“降价月”。今年7、8月的上海楼市虽说有别于传统淡季，新房成交、供应量双双飙涨，但从成交活跃项目的实际成交均价来看，8月似乎 仍未能摘掉“降价月”的帽子。

据网易房产最新百盘调查显示，2015年8月沪上在售的100个项目中，有44个项目的成交均价较7月有所下跌，创年内最高，最大跌幅达19.75%。

广州：8月降价盘环比增加 增城涨价盘势头猛

央行"降准降息"彷如及时雨，在金九银十即将来临之际为楼市再添利好。今年以来政府积极救市，市场期待政策叠加能为成交带来刺激。那么8月份作为传统销售旺季的预热期，广州楼市行情又如何呢？

根据网易房产数据中心统计显示，8月份（7.27-8.26）广州全市网签成交套数为6660套，环比7月份（6.27-7.26）跌幅为13.2%，成交均价则为15620元/㎡，环比微跌1.5%，总体表现为量价齐跌。而根据网易房产8月份百盘调查，8月份广州有34%的楼盘成交价格涨幅超过2%，而降价盘为25%，占比有所反弹，涨价盘和降价盘数量差距缩小，另外有41%的楼盘成交价格持平，价格浮动整体趋稳。

根据网易房产2015年8月份广州百盘价格动态调查显示，广州100个在售标杆楼盘的网签均价中，涨价楼盘有34个，占比34%，与7月份涨价盘数量相同。而降价楼盘则有25个，环比7月份降价盘数量回升5%。另外，成交均价与7月份持平（升跌幅度不超过2%）的楼盘占比41%，环比下降5%。

区域方面，花都、海珠和白云降价盘多于涨价盘，天河、越秀、荔湾、增城、黄埔、南沙和番禺的涨价盘均超过降价盘，从化和涨价盘与降价盘持平。受到广钢新城板块效应刺激，荔湾涨价盘明显攀升，占比66.67%高居各区首位。而降价盘比例最高的则是白云区，达到42.86%，区域豪宅的售价近期有所松动。

单盘方面，涨价盘和降价盘的升降幅度较7月份均有所扩大，主要受部分楼盘在售产品变动的影响。在涨价盘TOP10中，郊区的楼盘占比达7成，增城独占4席，而降价盘TOP10中，郊区的楼盘同样占比7成，其中南沙和花都两盘上榜。