网易房产讯 在过去的房地产黄金十年，中国居民家庭财富的主要配置就是房地产，而股票和债券的配置非常少，现在这种情况正在改变。
中金公司首席经济学家梁红对这种财富新趋势提供了一种形象的说法：“从砖头化转向证券化。”然而，6月底开始A股暴跌，给了股民重重一击，那么，这种“从砖头化转向证券化”的财富配置新趋势，还会继续吗？
在今日网易房产主办的《新常态下的财富配置：砖头化转证券化？》论坛中，广东中原地产项目部总经理黄韬对居民财富配置投资等发表了自己的观点。
黄韬表示，投资要成本，年轻人没有太多的钱。年轻人要投资，首要是要投资在自己身上，这是最大的投资。等有了第一桶金，然后就要开始买房，第三步有了闲钱才开始投资。有能力赚钱，再让钱来生钱。
如果纯投资房地产一定要谨慎，如果手上有3、5套，不建议投房地产，理财要平衡，理财、股票等一些其他的渠道，房地产税肯定要开征的，房地产目前来看是比较稳定的，但是稳定中也有一些暗涌。风险存在，大家都赚钱不太可能，要针对自己的特点做出投资的分配。
“我不太不建议没有投资经验的买家买商业地产，因为模式不一样，跟住宅是不一样的。住宅可能看规划、便宜、或者是购买方便，但是商业恰恰相反，宁愿买贵的比买便宜的好，另外商业要靠经营者的经营。”黄韬进一步指出。
此外，黄韬还强调，除了住宅外的物业投资，金额比住宅更大，平时持有它的成本更高，公寓买了后不出租的话，你的管理费以及未来的一些升值空间比较有限。公寓已经是在市场上相对比较畸形的产品，拿地是3亿，未来的风险比较多，一半的投资者不要轻易入手，公寓除非是配套成熟，马上买可以马上出租的建议买。
从目前来看，房地产的确是相对成功率高一点，如果在目前中国的其他投资渠道不畅通，而且作为买家不是很熟悉的情况下投资房地产比较稳妥。其他的我觉得换一种心态可能会比较好一点。
对于金九银十，黄韬还做出如此预测，广州房价将会持续稳步增长，未来还会有10—15%的增长幅度，金九银十广州楼市会呈现量价齐升的态势。
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王晓易_NE0011
