朱中一：今年成交量会好于去年

关于目前房地产行业的现状，说法很多：行业已进入天花板、黄金时代结束白银时代到来、行业持续分化、房企尝试多元化业务等等。

在“第五届中国价值地产年会”上，中国房地产业协会原副会长朱中一对此做了新的诠释，并对“十三五”时期房地产业发展做了展望。

今年成交量肯定好于去年

对于今年的房地产市场形势，朱中一认为今年群年的成交量肯定会好于去年。

朱中一说，不管是商品房还是住宅，销售面积肯定好于去年，但是否好于2013年目前还没有把握。价格方面全国总体平稳，除了北上广深外，特别是深圳上涨的比较快。从房价来说，除了一线城市，二线城市最近上涨也比较快，包括南京。8月份南京新房环比价格涨了1.2%，仅次于深圳、上海、北京，比广州还高，南京的房价上涨主要和供求有关系，另外和区域优势相关。

朱中一认为，就全年来说，稳定住房消费，稳定市场的目标是能够实现的。但有三个问题仍然值得关注：一是房地产出现了区域性、阶段性、结构性的问题；二是不少地方的房地产开发投资的同比增速在持续下降和土地购置面积的持续下降；三是企业的优胜劣汰、兼并重组将会成为新常态。

关于“十三五”期间房地产发展的态势，朱中一认为，宏观上来说，“十三五”时期还是一个发展的机遇期，因为在2020年以前，我国要全面实现小康，这个对住房的需求是客观存在的。目前的城镇化率，2014年是54.77%，到2020年达到60%的目标，还有很大的需求量。目前的计划生育政策，也给房地产一些新的需求。

但是仍然会面临一些现实问题和挑战。“城镇化当中的人口流向和发展方针不完全一致，因为我国提出的是大中小城市协调发展，优先发展中小城市，但人口是流向基本公众服务和就业岗位比较多的大城市，这是近几年的趋势。”朱中一说。

在“十三五”期间，房地产的发展是机遇和挑战是并存的，房地产市场将从以往的数量快速增长阶段，转向量质并重的平稳发展阶段，业态将更加细化，结构将更加合理，市场将更加成熟。更多的骨干企业，会把目光转向境外市场。

朱中一认为，当前的经济下行压力依然存在，目前股市在深度调整后，也处于基本修复的过程当中，楼市稳定主要还得益于政策的支持，从去年的“930新政”、今年的“330新政”，到8月下旬以来出台的政策，这些政策依然在刺激住房需求的释放。

“十三五”期间房地产发展趋势

未来房地产的方向是什么？朱中一表示，在“十三五”期间要考虑的，一是城镇的常住家庭基本实现小康，二是实现房地产市场的平稳健康发展。

“加大改善型住房的支持力度，这里牵扯到全面实现小康的问题，包括要坚持盘活存量和有效存量相结合，要按照市场的真实需求来增加供应。还要加快发展住房租赁市场，主要包括如何借助互联网的技术，在政府层面、社会层面加快推进保障型租赁住房的服务平台建设问题，培育和规范租赁市场的经营机构问题，另外支持房地产开发企业和个人，将持有的房子向外出租的问题。”朱中一说。

朱中一认为，积极发展产业园区地产、旅游地产、老年地产、众创空间、社区商业服务网点等新的房地产业，适应产业发展和居民的需要。

朱中一分析，还有一项工作就是加强基础性的工作，这里就包括建立健全法规体系的问题，实现全国住房联网，实现信息共享，现在都在讲大数据、云计算。如果这项工作不推进其他工作很难推进。

另外，还有有关部门共同联合，来完善住房、财税、金融方面的政策，这里就包括土地制度的改革，怎么探索城镇住宅用地的增加与农业转移人口数量挂钩。“另外要研究建立住房的政策性的金融机构，完善房地产的金融制度，进一步发挥住房公积金在购房方面的支持力度。”朱中一说。