华美牛奶厂抵买过广钢? 天河东再变身新豪宅区

网易房产10月15日报道 天河华美牛奶厂和荔湾广钢新城，分别身处广州的一东一西两大板块，去年因为土地拍卖一事引起全城热议，两者虽然在地理位置、规划定位、地块面积甚至拍卖金额方面均有不小差距，但是未来房价预测却又非常接近，有业内人士指出，华美的地价是合理的市场价，比广钢新城抵买。

	地理位置	规划定位	地块面积	拍卖价格	人口规模
华美牛奶厂	天河	综合服务区	539928㎡	1.2万-1.69万元/㎡	2.36万
广钢新城	荔湾	核心居住区	484053㎡	1.8万-2.1万元/㎡	19万

业界：牛奶厂地块性价比高 抵买过广钢新城

2014年11月，位于天河区的华美牛奶厂地块7幅地块成功出让，折合成交楼面地价为1.2万-1.69万元/平方米，分别由金地、龙湖、华润、平安四大开发商拍下，土地出让总金额达到112.3亿元。

合富辉煌（中国）首席市场分析师黎文江认为，这批地块的地理位置虽然有点偏远，但只要周边的配套改造好，便比广钢新城地块更具吸引力。

“广钢新城的地价能拍到1.8万多元/平方米甚至2.1万元/平方米，天河的地块同样可以。”业内资深分析师肖文晓认为牛奶厂地块“性价比高”，“广钢新城地块未来要卖4万元/平方米，商家压力非常大；牛奶厂地块两年后卖2.5万元/平方米以上便有利可图，这不是难事，目前周边一手楼盘的售价已经超过2.2万元/平方米”。

华美牛奶厂地块示意图

坐拥天河、黄埔两区规划利好 周边住房需求旺盛

华美牛奶厂地块位于天河区珠吉路以西，临近世界大观和奥体中心，和黄埔区仅相隔一条马路。

目前距离地块最近的地铁站是位于天河区的黄村地铁站，距离约3.7公里。地块与位于黄埔的广州科学城相距7.4公里，开车约14分钟。

地块本身隶属天河区，但又离黄埔区很近，在地块一公里范围内分布有日立电梯、广电运通、海格通信集团等隶属黄埔区的企业，两公里范围内有广州现代信息工程职业技术学院、潮汕学院广州校区和广州蓝天技工学校等高校，将会给华美牛奶厂地块带来不小的住房需求。

华美牛奶厂位置图

地块周边群山环绕 生态环境优良

长岗山美景

华美牛奶厂地块位于原生山体公园之内，被大灵山、长岗山、横山、简山等山体包围，作为养牛基地，用“群山环绕，水甜草肥，花草常青”来形容它并不为过，地势高低起伏，小山迭起，满目绿色，还有不少是农田，花开丛中，整个环境非常原生态，区域绿化率达42.7%。

政府斥巨资建设市政配套 发展潜力巨大

根据广州规划局通过的规划方案，华美牛奶厂地块将改造成毛容积率0.89的低密度住宅区，预计将产生70万平方米的商品住宅供应，并配建一批安置房。改造后，区域人口规模将至少增加17130人至到23642人。

区域内未来将配套普通高中9所、小学16所、幼儿园21所，2处综合医院，8个肉菜市场，4个群众性体育运动场地，影剧院、文化馆、文化站、文化室各1个。

其中作为重要核心的奥体新城，规模相当于3.5个珠江新城，规划居住人口逾30万，是牛奶厂地块重要的核心配套。

华美牛奶厂规划图

金地打造天河东新古典派豪宅 雄踞天河核心精华地段

2014年金地集团以20.2亿元拿下天河区黄云路华美牛奶厂AT1004009地块，折合楼面价15007元/㎡，是华美牛奶厂地块中最中心、最核心的一块。

地块地处天河与黄埔（原萝岗区）交界处，周边有高职教育机构、高新技术企业，珠江新城、广州国际金融城以及科学城三大核心新城，成为广州城市发展金三角。

项目目前已经全面开始动工，项目最新建筑规划已曝光。住宅类别以别墅、洋房为主，建筑风格强调古典主义，项目采用半合围式布局，由8栋品字形高层洋房及少量双拼别墅组成，项目总占地面44869平方米，绿化率达到35%，容积率为3.00，主推90-165㎡洋房及190-200㎡别墅。

金地着眼“写意新古典”，创新重塑新古典主义风潮致力为新时代富有进取精神、一路向上的名仕阶层打造高雅而和谐、简约而精致、传统与现代交织的文化社区。

金地天河公馆打造新古典派豪宅

斥资600亿建设市政配套 打造最高端生活环境

金地天河公馆俯瞰效果图

政府斥资600亿率先启动公共配套，周边将会建设高德美居购物中心、奥体中心、天河城百货奥特莱斯店、迪卡侬运动超市、3D数字影院等文化娱乐设施，区域内未来将配套普通高中9所、小学16所、幼儿园21所，2处综合医院，8个肉菜市场，4个群众性体育运动场地，影剧院、文化馆、文化站、文化室各1个。

Life智能家与云服务 彻底变革传统物管方式

金地天河公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价）紧邻紧邻中新知识城、开发区等产业园区，重点战略产业区中枢位置，不同于普通的住宅社区，金地集团致力于研究适合高端商务人士的管理系统，并且将其运用于新楼盘当中，金地实行全新互联网战略，打造更安全、更健康、更舒适、更便利、更智能、更幸福的“life智能家”6S社区。该体系的室内智能系统正寻求解决方案，如空气环境监测、视频监控、安全插座、多媒体控制中心、智能路由器，以“人”为尺度，于细微处着手，赋予空间无可比拟舒适与便利。

金地首创“云服务”，包含“云居家”、”云教育”、“云健康”、“云商旅”、“云公益”、“云消费”6大类别涵盖近20项服务，彻底变革传统物业管理概念，全面整合内外部优质资源，为住户提供优质生活。

Life智能家 示意图

金地集团简介

金地集团初创于1988年。

2001年在上海证交所上市，成为首批上市房地产企业之一；

2005年推出品牌新形象以及“科学筑家”的品牌理念；

2009年金地商标被认定为中国驰名商标；

2010年荣获“2010中国物业服务品牌价值企业”全国前三甲殊荣；

2011年平墅设计获国家专利认证，成为国内首创“平墅”产品的房企；

2011年推出艺境系列，成为首个引入褐石风格经典洋房的房企；

2012年首创“云服务”体系，被《时代周刊》评为“2012最佳营销案例奖”；

2012年“2012上市地产公司TOP10”、“2012年度最具投资价值地产上市公司”；

2013年“2013沪深上市房地产公司综合实力TOP10”、“2013年度最具投资价值地产上市公司”；

2014年“2014沪深上市房地产上市公司综合实力TOP10”、“2014年度中国责任地产TOP10”

目前金地集团已推出“格林”、“褐石”、“名仕”、“天境”、“世家”、“风华”、“未来”、“社区商业”等八大产品系列。