知识城总裁：智能化是知识城发展房地产的趋势

网易房产报道今日上午，由中新广州知识城管委会、中新广州知识城投资开发有限公司共同主办的第三届中新知识论坛在广州开发区开幕。新加坡科技研究局主席林泉宝、国家发改委宏观经济研究院副院长王昌林、新加坡南洋理工大学教授刘宏等一众“大佬”的亮相，让知识城再度成为关注焦点。

中新广州知识城投资开发有限公司总裁黄国祥表示，知识城定位独特，将吸纳大量科创人员，因此智能化家居将成为知识城板块房地产的一大发展趋势。

知识城基础建设已全面铺开

国家发改委宏观经济研究院副院长王昌林表示，我国GDP增速从2010年的10.4%下降至今年前三季度的6.9%，是什么导致了本轮经济调整？王昌林分析，主要是结构性因素造成的。据测算，本轮经济下行中，周期性因素影响占1/4，结构性因素影响占约3/4。

传统产业转型势在必行，知识经济异军突起。中新知识城正是顺应知识经济潮流而生的项目。其位于黄埔区九龙镇，是广东和新加坡合作的标志性项目，以知识经济为创新模式，规划总面积达123平方公里，规划总人口约50万人。

10月13日，在新加坡召开的第十二次中新联委会上，中新双方明确表示支持知识城上升为国家级双边合作项目。而在昨日的市领导新闻发布会上，广州市副市长蔡朝林表示，中新知识城马上将要上升为国家创新创业平台

在根据政府长期规划，至2020年（中期）中新知识城将初步成为世界知识经济高地，而到2030年（远期）则将具有全球影响力。

背景规格如此之高，知识城实际建设情况如何呢？记者了解到，经过五年的开发建设，知识城已累计注册企业127家，完成投资394亿元。目前，知识城地铁、主干路网、安置区、生态和市政工程、南起步区基础建设等已经全面铺开，地铁知识城支线和21号线已全线动工，预计2017年建成运行。

配套：2条地铁+18所学校+邻里中心

本次中新知识论坛对中新知识城的配套进行了详细介绍。记者得知，中新知识城区域内，密集分布着腾飞广州科技园、国家知识产权运用和保护集聚区等多个高端知识经济产业基地，不仅能够带来巨大的经济发展空，还能够吸纳大量高素质知识人才入驻。

知识城配套情况如何？首先看交通方面，目前，知识城公共交通尚不完善，从珠江新城出发到知识城，开车则需要40分钟左右。根据规划，未来知识城将拥有自己的地铁专线——14号线支线，不仅将知识城内部各个板块相连，还能连通知识城与中心城区，预计2017年建成通车。

截至8月底，知识城支线土建工程累计完成28%。10座车站中，康大站已封顶，8座（知识城北、马头庄、枫下、知识城、知识城南、旺村、镇龙北、镇龙）进行土建施工，新和站进行前期准备。

21号线设置了快慢线，停靠站点不同

此外，21号线也将经过知识城，21号线起于员村站，止于增城广场，可通过镇龙站与镇龙南换乘知识城专线。截止8月底，21号线土建工程累计完成23%。

教育方面，知识城计划开设18所学校以满足居民的教育需求，并开设国际学校，提供从幼儿园到高三的国际化课程。为加强“学习之城”的特色，城区将建设配备最新教学技术的国际教育枢纽，与世界一流大学合作开设课程。

知识城南起步区还将拟建设5座邻里中心，设立家庭综合服务中心，鼓励社会组织和志愿者为当地居民提供专业服务。此外，幼托中心、超市、美容美发、美食中心、政府服务机构与诊所等需求都将得到满足。

周边楼盘：5大盘在售，均价万元以下

知识城南起步区为居住板块，目前已聚集多个楼盘，主要分布在九龙大道沿线，包括万科幸福誉、广州绿地城、合景天峻、天韵瑚璟、腾飞园中里等等，北部起步区则有中泰天境。

网易房产楼盘库数据显示，知识城板块在售楼盘均价都在万元左右，其中尤以9字头为主。

几个楼盘各有特色，最先亮相的合景天峻为知识城首个商业综合体项目，公寓价格低至7字头；天韵瑚璟花园产品偏向“轻豪宅”的概念，定位较高。开盘价一度达到1.2万；万科幸福誉以刚需为主，主力户型均在100平以下；腾飞园·中新里也偏向刚需，除住宅外还拥有商业配套及写字楼。

值得一提的是，在最近两个月的住宅统计数据中，万科幸福誉几乎每周都在成交最高TOP10榜单亮相，还曾多次获居销冠。

知识城投资开发公司总裁：知识城房产以智能化为发展趋势

中新广州知识城投资开发有限公司总裁黄国祥表示，中新知识城是一个宜居宜业的“山水新城”，以产业为导向，产业发展完善后，房价自然水涨船高。其介绍，中新知识城的居住群体多为科创人员及其家属，“很多都是在知识城成家立业、第一次买房的外来者的刚需。”黄国祥笑称，相比广纸其他区域，知识城的房价较为合理，因此在改善型需求方面也具有吸引力。

知识城定位独特，区域居住者特征明显，黄国祥对此表示，注重智能化家居将成为是知识城发展房地产的一大趋势，未来还要让知识城在交通、配套等方面“更智慧”，目前正在于与区政府合作酝酿进行布局。