评论:房地产需要供给侧改革

（原标题：楼市评论:房地产需要供给侧改革）

从11月10日到18日，中央四次提及“供给侧改革”，让“供给侧改革”概念成为经济领域火热的词汇。

根据学界的表述，所谓“供给侧改革”，就是从供给、生产端入手，通过解放生产力，提升竞争力促进经济发展。从供给端来寻找中国经济的增长动力就成为了必然选择。最近的一个现象最能说明问题，刚刚过去的“双十一”，国外的马桶盖、化妆品、奶粉被哄抢，说明我们缺乏的不是需求端的消费能力，而是供给端的好产品。

供给侧改革不仅仅局限于奶粉、化妆品等消费品，房地产行业同样适用，今年北京前11个月商品房住宅成交量(剔除保障房自住房)合计48923套，超过了去年全年成交量，同时，商品住宅的成交金额达到2208.69亿元，为2010年以来近5年同期新高。

楼市成交量、成交金额创新高的背后，却难以掩饰楼市供应结构性失衡。中原地产一份数据显示，从供应数据看，截至日前北京楼市供应的商品房住宅中，三居以上比例高达60.8%，这一比例也是历史最高，在2013-2014年，比例均只有47.5%与55%。在新房市场，大户型、别墅及高端住宅所在的比例持续增加，而广大购房者需要的中小户型、刚需产品比例在不断萎缩。

一个可以预见的情况是，随着北京地价的攀升，未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势，而很多过去认为是非豪宅区的区域将会供应大量的豪宅项目，这不仅对市场定价将有明显影响，也将对房地产住宅结构方式产生深远影响。

在北京新房市场供应大户型化、豪宅化背景下，单靠“限购”的需求端调控已经难以平衡市场，需要更多从楼市供给端入手，通过多层次的楼市供应，满足不同购房人群的置业需求。

自2013年以来，北京自住型商品房已经陆续推出了近60地块。价格低于同区域普通商品的自住型商品房吸引了大批刚需客群，今年1-11月，自住型商品房成交总金额为382.45亿元，占总成交金额的比重为17%。随着这些地块陆续入市，尚未网申的自住房项目越来越少，如何持续增加自住房供应，成为未来楼市中小户型供应的关键。

与库存压力大的三四线城市不同，北上广深等一线城市面临的是库存不足、需求旺盛的矛盾，因此，通过房地产供给侧改革，加大中小套型住宅供应量，既能满足市场需求，又能拉动经济，实现房地产与经济的双赢。

邢飞