樊纲：房地产暴利已过去

著名经济学家樊纲在渝分析经济形势

房地产暴利已过去 散户不要自己炒股

▲樊纲分析经济形势

经济何时走出低迷？投资房地产要注意啥？散户炒股胜算几何？昨日下午，受中国银行重庆市分行邀请，著名经济学家、央行货币政策委员会委员樊纲在重庆作了题为“聆听不樊 洞见未来”的主题演讲，对当前经济领域的热点问题进行了分析。

谈经济

能够实现软着陆

“当前7%的经济增长速度，基本属于回归正常增长，但也在一定程度上存在过于低迷问题。”在樊纲看来，目前仍然处于继续消化过去10年内两次经济过热后遗症的阶段，一些过热产业的存货及过剩产能需要一定时间进行清理。

“软着陆能实现。”谈到此轮经济能否实现软着陆时，樊纲说，国内宏观经济政策还是起到了积极作用。一方面2004年至2007年期间的宏观政策一直在抑制泡沫；另一方面，2010年我国全球最早“退出”刺激政策，泡沫没有无限扩大。

樊纲认为，各种产业中的优胜劣汰正在发生，生产力向效率更高的企业集中，会为下一轮经济发展打下好的基础，汽车、机械工业、一般消费品等已经走出产能过剩阴影，基础设施建设也在逐步恢复正常。

谈楼市

暴利时代已过去

至于楼市情况，樊纲认为，国内房地产市场泡沫都不大，多数城市收入与房价比例已归于正常区间。

“房地产暴利时代已经过去。”樊纲认为，居民收入与当地房价比例回归正常区间以后，房地产业也进入正常的投资回报。“可能今后你无论是从事房地产业，还是从事金融业，回报其实都差不多。”

虽然当前楼市泡沫可能不大，但是也要注意风险。樊纲提醒，如果说当前房地产有什么风险，那么就是商业地产。“前几年没有对商业地产进行调控，商业地产也没有遇到限购，于是一个又一个综合体建了起来……”

谈炒股

散户别自己操刀

“我自己不炒股。”樊纲说，建议个人也别自己炒股，可以交给机构帮忙投资。

为何如此建议？樊纲解释，一方面，个人炒股很多时候是打听小道消息，而小道消息对股民来说是非常害人的；另一方面，股市波动非常大。“个人炒股有两大弱势，一是获取信息处于弱势，二是资金量处于弱势。”

“发达国家个人炒股的也不多。”樊纲说，以美国为例，炒股的个人多是新移民，这部分人想早点融入当地社会，想通过炒股实现捷径。

樊纲笑称，他之所以不炒股，主要是知道炒股是一件专业的事情。

谈收入

仍处低收入阶段

我们的收入现在处于一个什么阶段？樊纲认为，可以通过一个指数来衡量——追赶指数CUI。

什么是CUI呢？樊纲解释，CUI=某国人均GDP/美国人均GDP。

樊纲说，CUI高于55%，通常被认为是真正成为了高收入国家(西欧国家这个指数一般在70%左右)，如果CUI低于30%这个门坎，则被认为还是一个低收入国家，即使这个国家按世界银行的标准可能已经成为了高收入国家。

“按现价计算，中国追赶指数＝6700/50000＝13.4%。”樊纲说，所以说中国仍是低收入国家。

谈汇率

人民币“入篮”好处多

在樊纲看来，最近汇率市场的表现，主要是对过去人民币被过度高估的一个调整。

樊纲认为，人民币“入篮”以后，对投资理财有好处。货币被别人用得多了，服务业、金融业的机会就比较多。对于国内企业来说，今后在国际市场通过发行人民币债券的机会可能较多；对于投资者来说，可能有越来越多的海外人民币理财产品可以选择，比如，海外的人民币债券、基金，可能会打包成为一款理财产品，通过第三方理财机构进入到国内市场。