网易首页 > 网易广州房产 > 新闻 > 正文

评论:房价上涨并非去库存最佳方式

0
分享至

(原标题:评论:房价上涨并非去库存最佳方式)

化解房地产库存将是明年经济工作重要任务,而化解房地产住宅库存需要因地制宜、多措并举,既要增加有效需求,也要改善供应状况,化解房地产库存绝不应该是开发商心中的房价继续上涨。

事实上,房价上涨对需求的挤出作用大于涨价刺激的需求效应,会显著降低化解库存措施的效果。部分房地产开发企业通过营造房价上涨预期化解房地产库存,实质仍是刺激需求,但由于房价严重偏离普通家庭收入水平,涨价会导致交易量增长空间日益缩小。据中国指数研究院数据,百城新建住宅均价从今年5月份“负转正”后已经连续七个月环比上涨,房价上涨预期存在一定程度固化危险。与此同时,年初以来稳定住房消费政策效应衰减,四季度以来商品房销售增速回落,库存压力继续上升。截至10月末,全国商品房待售面积69637万平方米,比上一个月末增加1004万平方米。这些情况表明,房价上涨及其预期仅能带来短期效应,房价对需求的挤出效应大于涨价刺激的需求效应,库存压力只增不减。

有效去库存需要对房地产需求和供给两方面进行有效调节,如果仅仅重视需求调节,而忽视供给侧约束,将在一定程度加剧市场矛盾,导致“热点更热”、“冷点更冷”,非热点城市住宅去库存压力继续凸显。如果不能优化供给,住宅高库存城市依然过度开发建设,则住宅库存“越积越多”。无论是住宅市场需求调整,还是优化住宅供给及结构,都是以房价基本稳定为目标。只有房价基本稳定,才能引导住宅需求持续稳定释放,住宅供应平稳有序增加。

一是推动房地产开发企业积极主动去库存,保持房屋出售价格基本稳定。如果房地产开发企业不能牺牲利润、或接受亏损来积极去库存,那么必然由全社会来承担房地产业去库存的成本。因此,需要包括加强房地产开发企业在金融税收制度等方面的约束,采取有力措施,促使开发商加快住宅去库存进程。

二是警惕热点城市“面粉贵过面包”导致的“豪宅化”风险。热点城市市场较好,最近几个月来一线城市“地王”频现,住宅被豪宅化风险已经凸显。当住房成为资产品后,房价进入了一个“击鼓传花”的传导链条,当前热点城市住房价格炒作日渐显示出非理性特征。“面粉贵过面包”式土地开发,蕴含了巨大的金融风险隐患。

三是优化土地供应结构,平抑一级市场价格波动。住宅供应需要做好控制与调节,针对热点地区土地价格不断创出新高形势,适当加大土地供应规模,缓和房价上涨预期,推动房地产开发企业加快住房建设,平抑房价上涨;适当收缩非热点地区土地供应规模,以避免形成新一轮住宅库存压力。

四是将房价与政策支持相挂钩,着力提升外来就业转移人口购买能力。目前看,包括农民工在内的外来就业转移人口是消化房地产高库存的主要潜力,除了行政上的限制需要解除外,关键还要提升这部分人群的购买能力。政府既要限制房价上涨,也要优化补贴方式,间接提升贷款买房能力。

综合来看,化解房地产库存,促进房地产业持续发展,需要发挥市场机制的决定性作用,努力平衡市场需求与供给的关系,同时也要允许适度风险释放,以促进房地产市场减负健康前行。

相关推荐
热点推荐
视频让人不适!牛约堡后厨蟑螂横行,店员:繁衍太快!今年已开200家店,创始人曾称以外卖为主

视频让人不适!牛约堡后厨蟑螂横行,店员:繁衍太快!今年已开200家店,创始人曾称以外卖为主

每日经济新闻
2025-07-03 11:50:05
“4年后包你后悔”,母子放弃南科大投奔老985,一查院士数傻眼

“4年后包你后悔”,母子放弃南科大投奔老985,一查院士数傻眼

熙熙说教
2025-07-01 20:06:53
刚刚确认:马上抵达浙江!10点到16点少出门

刚刚确认:马上抵达浙江!10点到16点少出门

浙江之声
2025-07-03 16:28:21
日本突发!5.5级地震,火山喷发

日本突发!5.5级地震,火山喷发

都市快报橙柿互动
2025-07-03 16:27:24
为了圈钱脸都不要了!刚复出就开演唱会,票价卖1280,哪来的自信

为了圈钱脸都不要了!刚复出就开演唱会,票价卖1280,哪来的自信

洲洲影视娱评
2025-07-02 18:21:10
当初掏空家底,举债120亿收购沃尔沃,如今15年过去,吉利赚了多少

当初掏空家底,举债120亿收购沃尔沃,如今15年过去,吉利赚了多少

杨哥历史
2025-04-09 10:28:49
多架歼-20起飞迎敌逼退外机,我空军霸气喊话!影像全程回顾

多架歼-20起飞迎敌逼退外机,我空军霸气喊话!影像全程回顾

上观新闻
2025-07-01 21:39:01
利拉德遭雄鹿裁员,火箭引援评级D+,斯通的决策受质疑。

利拉德遭雄鹿裁员,火箭引援评级D+,斯通的决策受质疑。

雷欧藕
2025-07-03 12:34:04
摩萨德间谍被游街示众,伊朗记者问他有何感想,回去就被处以绞刑

摩萨德间谍被游街示众,伊朗记者问他有何感想,回去就被处以绞刑

阿龙聊军事
2025-07-02 17:47:44
多地公交增设冰柜卖冷饮 网友:上车2元下车62元

多地公交增设冰柜卖冷饮 网友:上车2元下车62元

封面新闻
2025-07-02 09:46:04
金正恩哀悼6000余名士兵牺牲,跪地致哀

金正恩哀悼6000余名士兵牺牲,跪地致哀

阿晭评论哥
2025-07-01 17:04:29
荔枝也有“鄙视链”,广东人喜爱的品种售价依然在每斤15元以上

荔枝也有“鄙视链”,广东人喜爱的品种售价依然在每斤15元以上

扬子晚报
2025-07-01 23:00:10
《镖人》无法换掉纳尔那茜,换脸影响作品质量,补拍无法召回演员

《镖人》无法换掉纳尔那茜,换脸影响作品质量,补拍无法召回演员

芊手若
2025-07-01 17:13:44
老人能否长寿,就看他的体重范围?尤其65岁以后,体重最佳范围

老人能否长寿,就看他的体重范围?尤其65岁以后,体重最佳范围

爆炸营养彭鑫蕊
2025-07-01 16:39:10
千万不要低估人性的恶,特别是亲戚!网友评论:看完让人后背发凉

千万不要低估人性的恶,特别是亲戚!网友评论:看完让人后背发凉

小嵩
2025-06-23 09:08:41
赵本山女儿重度抑郁症发作,家家有本难念的经,跟钱多钱少没关系

赵本山女儿重度抑郁症发作,家家有本难念的经,跟钱多钱少没关系

娱慧
2025-07-02 19:14:16
59年,粟裕缺席中央军委会议,毛主席拍案大怒:你们谁有他的本事

59年,粟裕缺席中央军委会议,毛主席拍案大怒:你们谁有他的本事

大王分享
2025-06-22 17:37:25
韩国最大“私吞”案:银行高管侵吞近3千亿韩元,兑换百根1公斤金条,泡菜桶藏支票

韩国最大“私吞”案:银行高管侵吞近3千亿韩元,兑换百根1公斤金条,泡菜桶藏支票

红星新闻
2025-07-03 16:21:21
被人遗忘的电影大亨向华胜:独宠张敏9年,64岁病逝无子女送终

被人遗忘的电影大亨向华胜:独宠张敏9年,64岁病逝无子女送终

草莓解说体育
2025-07-03 03:30:13
欧洲不给中国光刻机的时候也没有考虑中国没有光刻机造不出芯片吧

欧洲不给中国光刻机的时候也没有考虑中国没有光刻机造不出芯片吧

阿伧说事
2025-07-03 09:04:16
2025-07-03 20:48:49

广州房产

商贷可转公积金!刚刚,广州征求意见稿来了!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

00后本科毕业生发摆摊卖冰淇淋视频 称被学校要求删除

头条要闻

00后本科毕业生发摆摊卖冰淇淋视频 称被学校要求删除

财经要闻

百亿债务压顶 风流传奇大佬全面"崩塌"

体育要闻

你永不独行!球迷前往安菲尔德悼念若塔

娱乐要闻

森林北又有绯闻传出?汪峰毫不在意?

科技要闻

再不改饭碗都快没了?百度搜索终于放大招

汽车要闻

比亚迪对旅行车出手!海豹06DM-i旅行版冲全球市场

态度原创

时尚
教育
手机
艺术
数码

鹿晗演唱会自嘲‘变老’,关晓彤白玉兰哽咽,感情线成谜!

教育要闻

大学生迎来“好消息”?多所高校正式官宣,学制从4年变“3+X”

手机要闻

iQOO 15系列再次被确认:标配中底潜望镜,核心配置也没悬念了

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

数码要闻

PNY 必恩威取消中国大陆地区显卡、固态硬盘等产品个人直接送保

无障碍浏览 进入关怀版