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张宝全:县城最好的开发商不是万科

2015-12-22 10:13:23 来源: 网易房产 举报
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商会副会长,今典集团董事长张宝全表示,其实在县城里面,最好的开发商不是万科,也不是万达,一定是县城自己的地产商,因为市场本身容量不大,包括容量等对大企业来讲是一个劣势,人工的成本都无法竞争。

网易房产讯  作为全联房地产商会2015年会的压轴对话环节,“趋势——新常态、新生态与新战略”汇聚万通、路劲、今典、旭辉等知名房企的话事大佬,共同勾勒未来房地产业的整体样貌。其中,商会副会长,今典集团董事长张宝全表示,其实在县城里面,最好的开发商不是万科,也不是万达,一定是县城自己的地产商,因为市场本身容量不大,包括容量等对大企业来讲是一个劣势,人工的成本都无法竞争。

以下是对话实录:

目前来看,第一随着中国经济情况的变化,地产现在已经发生了很多本质的变化,表象的变化不大,但是地产的新常态实际上已经形成了。去年以前,中国房地产是地价和房价的增长超过了融资成本,在以去年为节点的房地产是非常好过的,只要拿了地,盖了房,哪怕没建,哪怕设计得有问题,都会挣钱,因为地价和房价增长的速度超过了融资成本,这在开发过程中带来了非常大的好处。现在面临的新常态是什么?就是地价房价的增长低于了融资成本,不仅带来了压力,而且带来了非常大的风险,今天拿到地不象以前一样一定能挣到钱,如果没有很好的市场发展,可能会给企业带来很大的风险。

房地产行业是企业齐聚的资本,资本的力量将会越来越大,或者说资本将会成为市场非常重要的力量,包括很多的决定权。在地产新常态的情况下,资本已经成为了地产最最重要的主导力量,这一点是一个非常不可以回避的现实,很多企业透过上市,就是为了取得资本平台,通过这样的平台,能给自己的产品和企业带来支撑,这是下一步运营的新常态,如果没有资本的支撑,房地产开发企业尽管有很好的资源、理念依然会很困难,甚至在一定的时刻会受制于资产。

第三个,在地价房价增长超过融资成本的时候,我们一定是想通过卖不动产的产品挣钱,因为房地产的好处就是因为单价成本比较高,我们卖1000件东西比人家卖几万几亿的水挣的钱多,从数量上看房地产是一个小企业,但是从销售来看,房地产是一个大企业。第三个就是必须从以卖不动产挣钱为主,要向以运营挣钱为主。比如说产业地产,非常典型,不造一个房间,而是根据企业需要,从生产、运营的模式都要考虑,才能把产业地产做好,而不是仅仅盖一个放得。今天很多人都在做旅游地产,在旅游业里面,从2007年我们就开始逐步的转,2009年开始坚决的转,虽然2009年4万亿撬动了30多万人,给房地产带来的破坏非常巨大,掩盖了很多的矛盾,使得发生了一些不正常的偏颇。做旅游地产如果靠房地产的传统概念靠不动产挣钱是很危险的。

所以说度假旅游集团本身就是运营型的,要从运营出发,考虑运营挣钱,如果不从这点出发,规划得再好,最终都会有问题的。我们的红树林不是靠卖盲字挣钱,或者是靠卖不动产挣钱,完全是靠运营挣钱。

在任何行业,大中小企业都是客观存在的,而且是不可改变的现象,实际上最重要的作为地产商,为什么在这里,实际上是市场决定的。因为房地产这个产品非常的重要,尤其是住宅是本地市场,本地市场决定了本地市场大,这个地方的大企业就多,本地的市场小,小的企业就会多。但是,很多大企业往小的地方跑,现在也在往回撤了,其实在县城里面,最好的开发商不是万科,也不是万达,一定是县城自己的地产商,因为市场本身容量不大,包括容量等对大企业来讲是一个劣势,人工的成本都无法竞争。所以一个城市市场规模的大小决定了房地产企业规模的大小,如果不能在这样的市场规模做企业,是不能发展的。

李湲 本文来源:网易房产 责任编辑:李湲_NO4377

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