单伟豹：不存在新常态 房地产只是趋向成熟期

网易房产讯  作为全联房地产商会2015年会的压轴对话环节，“趋势——新常态、新生态与新战略”汇聚万通、路劲、今典、旭辉等知名房企的话事大佬，共同勾勒未来房地产业的整体样貌。其中，商会副会长，路劲地产集团董事局主席单伟豹对内地房地产新常态的认识别有见地，他认为新常态并不存在，房地产业只是经历着正常的、趋向成熟体系的表现。

以下是对话实录：

经济没有什么常态不常态，本来就是常态，中国经济经过高速的发展，增长慢下来完全是常态，不是新常态，现在也是常态，也就是说中国的房地产发展在过去的所谓的黄金10年，只要拿到土地肯定赚钱，我们的入市是在2003年，乱拿地基本赚钱，那时候的销售全中国是4.5万亿，就是说房地产市场产业本身在一个平衡的状况，再有很大的发展是不可能的，经济也是趋向成熟，这是非常态的常态。在这个情况下，以前可以乱做，但是赚大钱的机会是没有的，现在是能做，还能赚钱，做得好有特色就可以。我不觉得是新常态，我觉得是一个非常正常的趋向成熟的体系的表现，这样可能更难做一点，但是还是可以做的。

对比其他的产业，房地产绝对是一个好的产业。第一，房地产库存土地是升值的，这个点跟其他产业比是不得了的。现在房地产产业上市公司的纯利润保持在10—12，中海一直在18以上，去年20几，但是其他都在10—12，都是很好的，所以我觉得房地产还是黄金10，不过要好好的做，乱做就会有问题。路劲现在说要拥抱“互联网+”，要靠近互联网，我们觉得没必要这样，互联网开发我们不适合，我们可以跟互联网公司结合起来做一些事。两年前觉得做房地产基金不错，我们喜欢做甲方，以前是做房地产开发商，觉得是金融机构的乙方，受银行的气，我们就自己做了开发，国际化也是必须走的事，中国的房地产开始平稳或者是走下坡，我们应该去美国或者是其他国家看看人家的房子怎么做，现在回报率非常高，这几年美国的房地产涨得很厉害。

一个房地产公司在这种情况下，应该怎么做，我觉得新常态经济的增长不可能让步，房地产不好好做不赚钱也是正常的，投资外国也是正常的。在多元投资上，平衡国内国外的投资，在资源配置上是比较合理的，房地产投资8万亿，做到800亿也不过一个点，只要做得好，前途还是很光明的。

中小企业在自己所在的城市，在自己的家乡的某个城市，成本优势是很明显的，只要再一个地方深耕，都有发展优势。中的在省里面做，小的在县里面做，都有生存空间。一个小企业或者是中企业，做5000万到1个亿是很容易的。