星河湾董事长黄文仔：一线城市才是更大的风险

2015-12-30 17:04:22　来源: 网易房产

黄文仔是南派地产商大佬之中难得的敢言者。这次，出现在媒体聚光灯下的他，接受网易房产专访时，对目前业内所热衷谈论的“白银时代”、“刚需”、“一线抗风险”“房地产金融”等词汇，都给出了独特的观察视角，其中不乏炮轰和质疑。这样的声音，给行业一记提醒。

星河湾董事长黄文仔：一线城市才是更大的风险（来源：网易）

星河湾集团董事长黄文仔

网易房产讯 近年很少在公开大型活动露面的星河湾集团董事长黄文仔，日前出现在了广东省地产商会及网易房产联合举办的2016年房地产全行业领袖新年峰会上，低调的他不发言则已，一发言则言辞犀利。

网易房产：对于房地产进入白银时代的说法，您认同吗？怎么看待明年的房地产市场，以及未来的行业趋势？

黄文仔：我一直很反对房地产行业进入什么期的说法。什么时候都有机会，关键是你能否把握，把握好了，什么时候都是黄金时期。1993年就出现过所谓黄金时期过去的说法，这些年来反复都不知提了多少遍，所以我很不赞成这种说法。

网易房产：行业竞争越来越激烈，企业集中度越来越强，有人说未来房企只剩下1万家。您觉得未来大中小型房企如何分化？

黄文仔：这点我是认同的。房地产发展下去，中国人口上升到20亿都供应得上，现在房地产的供应量很大，大家你追我赶，一个上市公司每年几百亿过千亿的销售额，有时候一味追求销售额，都不管产品质量和赚不赚到钱了。其实哪有那么多人去住啊！而且卖的越快，则生产越快，无论怎么买都赶不上生产，这是目前的状况。中央说全国目前有7亿平方米的房地产库存，我觉得不止这个数。

网易房产：目前全国楼市按照不同等级城市之间的分化非常明显，大家集中在一线和部分二线城市强抢地，对三四线城市则认为风险较高。您怎么看？

黄文仔：实际上，一线城市是最大的风险。你看最近拍卖出来的土地，以后很可能都要赔本卖的。买下这块地时就做好了赔本的打算，博什么呢？就是堵下一步房价要涨。如果不涨呢？所以说一线城市的风险更大。至于二三四线城市，是市场收缩的风险，是需求的风险。

网易房产：今年被称为“中国豪宅元年”。首先是一线市场土地价格在不断攀升，一线市场全豪宅化的趋势明显，另外豪宅市场的竞争也变的激烈了。但同时，目前大背景的主流还是支持刚需、刚改，投资和高端客户购房都受限，而且去库存还是行业主流。您觉得中国的豪宅市场未来的发展方向会发生什么变化？

黄文仔：我很不喜欢把房子分成刚需、刚改、改善等说法。豪宅也有刚需，普通房也有刚需，保障房也有刚需。房地产市场的需求是多元的。

网易房产：在互联网＋之下，行业内出现了很多的新玩法，你比较看好哪些玩法？

黄文仔：我不知道有哪种玩法，不管哪种玩法，我只玩我自己的。事实证明：好房子自己会说话。

网易房产：目前房地产跟金融、跟资本市场的联系越来越紧密，您怎么看待这种趋势？

黄文仔：房地产跟金融绑在一起，我希望大家共同赚到钱，而不要绑在一起死掉。现在的金融业比较青睐房地产，但是一个企业如果有过大的负债，那么他的成本会吃掉利润，因此过多的债务形成企业的风险。有些企业因为杠杆太大，辛辛苦苦一年又“回到解放前”的大有人在。所以，在保证资金链安全的情况下，再去发展才是比较好的做法。