旧城新生 广钢新城地价将增值40%房价高50%

网易房产讯从2013年规划出台以来，广钢新城热度始终不减，甚至被视为牵动荔湾区整体发展的一块“巨无霸”。规划如此丰满，现实能否跟上？3月25日，“黄金西岸宜居荔湾”——国际中央居住区广钢新城发展高峰论坛在广州白天鹅宾馆举行，据荔湾区住建局、教育局、城市规划专家介绍，广钢新城配套建设的专项规划已获得国规委批复，广钢新城将与荔湾区同享优质教育资源，预计广钢新城地价将比周边增值40%，房价高出50%。

区位优势：

广州城市排位依然在深圳之前荔湾资源新区比不上

广东省社会科学院研究处处长丁力表示，城市的发展优势在于城市定位。根据中央的定位，广州作为一线城市的地位“杠杠的”，城市排位依然可以在深圳之前。然而，广州的不足支出在于近年来一直“吃老本”。因此，“十三五”规划对广州至关重要，从中可以看出广州未来的发展脉络。

根据规划，荔湾区将以“白鹅潭商业中心”为核心，打造以电子商务、研发设计、时尚创意、大宗商品交易、现代物流、科技服务等领域为重点珠江西岸总部经济带，换言之，珠江西岸将成为一条名副其实的“黄金之岸”。

丁力认为，荔湾虽然可发展空间很少，却沉淀着雄厚的文化、医疗、教育等优质公共服务资源及商业基础，这是其他区域尤其是新城区所不具备的，利用这些资源，新荔湾能够吸引更多优秀人才。

位处广佛交界，荔湾的区位优势格外特殊，但丁力坦言，广州在广佛同城化中诚意不足，荔湾区也不够开放。“一个明显的证据是，广州的道路修到荔湾往往戛然而止，不愿再往前为佛山做贡献。”丁力建议荔湾区放开胸怀，“要让人们觉得，在佛山千灯湖做总部，远远不如到到荔湾白鹅潭划算。”因此，应多向佛山宣传广钢新城。

发展预测：

荔湾价值回归 广钢房价增值50%

随着外围区域的开发，老城区荔湾的未来价值在于何处？广州市城市规划勘测设计研究院区域规划设计所副所长吴军认为，荔湾并不缺少发展空间，初步统计，1600万平方旧城区建筑中，约400万（25%）面临更新改造需求。回归中心城、回归滨水区是趋势。

吴军认为，从增值角度看，中心城区更具备优势，根据轨网规划，仅芳村地区就有8条，而广钢新城联系着珠江和花地河，是荔湾滨水网络的重要环节。

吴军预计，广钢新城土地价格比周边地区增值40%，价格会比周边高出50%。

建设进度：

国规委已批复广钢新城配套规划

耗资千亿，广钢新城的建设进度尤其是配套设施备受关注，荔湾区住建局计统科科长张晓璇对此做出了回应。

张晓璇说，168公顷的广钢集团用地已经完成收储，白鹤村（23公顷）、东塱村（284公顷）、西塱村（178公顷）还没有完成。土地出让方面，广钢新城现在已完成了三期出让。

张晓璇表示，市政基础设施的建设时序要结合土地出让计划，以此支撑地块开发。

由于广钢新城配套建设项目规模大而复杂，荔湾区住建局牵头编制了两个专项规划，包括给排水、电力、通信、燃气、交通、绿化等各个方面。目前，专项规划已经得到了国规委批复。

交通方面，广钢新城范围内的市政道路建设分为三期进行。一期建设范围为广钢公园以北区域，二期为环翠北路一辈的广钢厂区用地，三期为环翠北路以南的村改造范围。其中，一期市政道路建设分为6个项目开展，包括，三个市政道路建设组团、花地大道中南延线（鹤洞路~环翠北路）工程、环翠北路（裕海路~长堤路）工程及芳村大道南（鹤洞路~荷景路）管线扩容工程共6个建设项目。

教育配套：

广钢新城与荔湾同享优质教育资源

未来，广钢新城将建32座学校，号称“名校就在家门口”，广州市荔湾区教育局发展规划科副科长周武斌表示，将确保广钢新城与荔湾老城区共享优质教育资源。“选择广钢新城，就选择了荔湾的优质教育。”周武斌说。

   为此，荔湾区有三种思路。第一，引入现有优质学校进驻广钢新城办学，指区属的优质学校，也考虑引进市属优质学校，缩短打造优质学校的周期；第二，引入科研院所进驻办学，引进国内甚至是国际高端的教育资源；第三，引入高端民办教育机构进驻办学。

开发商：国家队进场唱戏，广钢大戏将非常精彩

互动环节，保利地产、中海地产、金融街控股、中国金茂、振业地产同台讨论。5家房企都是“国家队”，均已进场广钢。广州中海地产营销管理有限公司总经理兰尊直言，进驻广钢的“国家队”都是大开发商，占据成本控制能力，融资成本相对较低，定价更加合理。金融街广州置业有限公司营销总监张大海也表示，“一般小企业玩不转广钢”。

产品方面，各家房企走差异化路线。据介绍，金茂耗资千万制作了广钢公园的示范区，金茂府还将设立广钢新城唯一的大会所；保利曼城主打高端舒适户型，采用新亚洲式的装修风格，将于6月份进行展示。广东保利房地产开发有限公司助理总经理唐诗林笑言，广钢是重要战场，几家开发商都投入了大量人力物力，产品也各有特色，“广钢这场大戏会非常精彩”。