一季度珠江新城写字楼租金上调 K11预租超六成

网易房产讯 2016年4月6日，全球领先的商业地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）发布2016年第一季度广州物业市场回顾及展望。优质写字楼方面，金融企业与国内企业带动市场去化，新商务区尤其是珠江新城优质项目租金上扬，未来半年供应充足。

优质零售物业方面，天河路商圈的天环广场营业，带来了多个国际品牌首次进入广州，体验型商户继续扩张，商圈表现分化。

优质物流设施方面，电商物流需求旺盛，市场供应缺乏，使得部分需求外溢，新政对跨境电商影响仍有待观察。

优质写字楼市场：需求活跃，优质项目租金上扬

本季度位于珠江新城的一个甲级写字楼项目落成，为市场带来约6万平方米的供应。

金融企业是市场去化主力，国内企业的扩张活动引领需求。如某投资管理公司在越秀金融大厦设立广州另一家分公司，租用1200平方米；某保险公司在高德置地广场二期扩张，租用2200平方米。此外，季内也见商务中心、本地包租公司在新近落成物业的大面积成交。

在较为活跃的需求带动下，全市净吸纳量达12万平方米，空置率环比下降0.9个百分点至10.9%。

租金方面，多个位于珠江新城的优质项目继续调升价格，而一些旧商务区的物业为维持进驻率，对优质客户采取降低叫价或下调续租租金的策略。新商务区的租金上扬抵消了部分物业的向下调价，季末全市租金环比微升0.3%至每月每平方米136.2元。

未来半年，全市写字楼将有62万的新增供应，约65%集中在珠江新城，其中地标项目K11预租超过六成。大量供应将使空置率有所攀升，但良好的预租和逐渐稳定的楼宇进驻率有效地减轻了整体租金的下调压力。

优质零售物业市场：体验类扩张，商圈分化

Apple Store的开业，为天环广场迎来了大量关注。世邦魏理仕指出，天环广场带来了多个国际品牌的广州首店，除苹果旗舰店外，还有Michael Kors，YSL美妆店，Hollister，COS等，也见H&M，Zara，GAP等快时尚开新店。

在需求方面，体验类租户继续扩张，如五月花广场引入大龙火锅，联合书店在高德置地广场秋冬开出。番禺万达广场撤出百货后，引入了儿童设施、餐饮、家居以及服饰等租户填补空置。

一季度，全市不同商圈表现进一步分化。得益于部分新近落成项目进驻率的改善，全市空置率环比下降1.0个百分点至季末的8.6%。租金方面，天河路商圈项目在调整租户结构时继续调升租金，而运营日益良好的社区购物中心，叫价也有上升；另一方面，有传统商圈的项目吸引力愈加下降，录得租金下行。综合来看，全市首层租金环比微升0.3%，季末报每天每平方米38.8元。

未来六个月将有共7万平方米的新增供应，目前项目的招商情况良好。世邦魏理仕预计，商圈租金表现分化的情况还将持续。

物流设施市场：电商需求旺盛供应紧缺 跨境电商新政影响有待观察

本季度广州一手工业土地价格环比上涨1.1%至每平方米582.4元。在需求方面，非保税项目总体空置率继续维持低位，电商物流需求仍较旺盛，有知名大型物流用户在市内寻找扩张面积。

面对旺盛需求，广州市场供应相对紧缺，全市平均租金环比提升2.6%至每月每平方米34.1元。预计未来六个月没有供应入市。在旺盛的需求支撑下，租金仍有向上攀升的动力。

在保税区市场，广州北部的项目获得跨境电商的进驻，空置率有所下降。近期广州成为了第二批国家跨境电商综合试验区城市，此外4月份更将率先实施行邮税向增值税、消费税相结合的税收新政。上述政策或将对跨境电商的发展、以及跨境电商对保税仓储设施的需求产生影响，但具体影响还有待观察。