百盘调查:5月成交或创5年峰值 广州4成楼盘涨价

网易房产5月26日报道 “红五月”收官在即，全线飘红的成交数据已频传捷报。根据网易房产数据中心统计显示，截至5月25日，广州全市5月份已网签成交10039套，对比去年同期涨幅高达38%。而按日均水平估算，5月份销量破12000套是大概率事件，不出意外，“红五月”将创下自2010年10月以来单月成交的最高值，破近5年单月成交记录。

漂亮的成绩单为广州楼市提振注入强心针，买家最为关心是的是房价是否趁势补涨？数据显示，5月份广州全市网签均价15172元/㎡，同比（14222元/㎡）涨幅6.68%，环比（15813元/㎡）微跌4.05%，长期来看稳中有升，而受旺季促销影响，目前的价位相对优惠。

网易房产最新的百盘调查数据显示，5月份的样本中有41个楼盘涨价，占比41%，虽然环比4月份（49%）有所回落，但整体表现依然坚挺。与此同时，成交均价基本稳定（波动幅度不超过±2%）的楼盘有37个，占比37%，降价盘有22个，占比22%，环比基本持平。值得注意的是，百盘调查已经连续17个月录得涨价盘多于降价盘，今年前5个月占比差距更是拉开多个身位。

区域方面，涨价盘占比最高的是从化，达到75%。从化长期是广州房价洼地，在楼市向好的态势下楼盘率先闻风而动。此外，房价已处高位的天河也有57.14%的楼盘涨价，而增城同样发力，凭借52.94%的涨价盘跻身前三甲。冰火两重天，降价盘占比最高的是海珠，达到50%，其次为越秀和南沙，分别有1/3楼盘降价，房价坚挺的市区（海珠和越秀）遭遇滑铁卢，在近郊生活配套日渐成熟的情况下，市区高价盘也开始放低姿态出现房价松动。

单盘方面，涨价盘TOP10中增城、天河和花都分别有2盘上榜，降价盘TOP10中增城独占3盘，以往低调的市区盘，5月份在涨跌榜中都积极刷“存在感”，有意在市区置业的买家近期可重点留意市场波动。

涨价盘TOP10：东部盘占半壁江山 推新提价成常态

根据统计数据显示，5月份百盘网签涨价盘TOP10中，东部盘势头凶猛，天河、黄埔和增城占半数，除万科金色梦想（优惠购、楼盘相册、最新报价）情况特殊，涨幅高达43.66%外，其他楼盘涨幅范围集中在8%-15%之间，总体环比4月份涨幅范围有所收窄。

房价涨幅最大的前3名分别是：（黄埔）万科金色梦想，涨幅为43.66%；（白云）御金沙（优惠购、楼盘相册、最新报价），涨幅为15.41%；以及（增城）翡翠绿洲（优惠购、楼盘相册、最新报价），涨幅为12.05%。

万科金色梦想目前已基本属于收盘清尾阶段，网易房产向开发商相关工作人员了解到，产品售价仍为15000元/㎡左右，阳光家缘数据显示，近期网签突然飙高主要来自G2、G3、G4和G13楼栋，户型为77-94㎡面积段，但开发商也未能对具体原因作出解释。

白云的御金沙在售140-180㎡四房大户型，官方报价为26500元/㎡，价格波动主要受网签产品不同的影响。而增城的翡翠绿洲近期推出新货，户型涵盖76-147㎡两房至四房单位，带精装修发售，价格为13000-14000元/㎡，今年以来的价格确实比年前有所提升，据透露实际涨幅达20%。

降价盘TOP10：郊区盘多为“假动作” 市区盘真跌

根据统计数据显示，5月份百盘网签降价盘TOP10中，东部郊区盘虽然占比高，但多为“假动作”，实际上是由于在售产品变化，但市区盘由于货量少，产品单一，降价更有可能是实在的让利优惠。但降价环比环比4月份同样有所收窄。

房价跌幅最大的前三名分别是：（白云）星汇金沙（优惠购、楼盘相册、最新报价），跌幅为35.47%；（增城）侨建御溪谷二期（优惠购、楼盘相册、最新报价），跌幅为20.39%；以及（增城）碧桂园凤凰城，跌幅为19.19%。

星汇金沙目前在售洋房和别墅产品，之前因3万/㎡的别墅成交拉高均价，近期成交以洋房为主，因此网签价格有所回落。

侨建御溪谷二期此前的小叠墅产品单价相对较高，但目前已经售罄，全新推出的是285㎡的大平层产品，总价是256万/套起，因此拉低了近期的网签均价。

碧桂园凤凰城4月底推出【星悦】二期，主打约75-265㎡两至六房，同样是由于与此前别墅成交有别，导致网签数据的变化，近期成交均价基本稳定在14000元/㎡，在新塘来说价格不算便宜，但胜在社区成熟配套完善，因此开盘单天吸金12亿，颇受市场认可。

“红五月”在成交猛增的情况下，广州房价总体仍相对理性，特别是由于旺季促销部分楼盘推出优惠活动，因此抓住5月的尾巴不失为入市的好时机。