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百盘调查:5月成交或创5年峰值 广州4成楼盘涨价

2016-05-26 17:24:54 来源: 网易房产
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不出意外广州今年“红5月”将破近5年单月成交记录。

网易房产5月26日报道 “红五月”收官在即,全线飘红的成交数据已频传捷报。根据网易房产数据中心统计显示,截至5月25日,广州全市5月份已网签成交10039套,对比去年同期涨幅高达38%。而按日均水平估算,5月份销量破12000套是大概率事件,不出意外,“红五月”将创下自2010年10月以来单月成交的最高值,破近5年单月成交记录。

漂亮的成绩单为广州楼市提振注入强心针,买家最为关心是的是房价是否趁势补涨?数据显示,5月份广州全市网签均价15172元/㎡,同比(14222元/㎡)涨幅6.68%,环比(15813元/㎡)微跌4.05%,长期来看稳中有升,而受旺季促销影响,目前的价位相对优惠。

网易房产最新的百盘调查数据显示,5月份的样本中有41个楼盘涨价,占比41%,虽然环比4月份(49%)有所回落,但整体表现依然坚挺。与此同时,成交均价基本稳定(波动幅度不超过±2%)的楼盘有37个,占比37%,降价盘有22个,占比22%,环比基本持平。值得注意的是,百盘调查已经连续17个月录得涨价盘多于降价盘,今年前5个月占比差距更是拉开多个身位。

百盘调查:5月成交或创5年峰值 广州4成楼盘涨价

区域方面,涨价盘占比最高的是从化,达到75%。从化长期是广州房价洼地,在楼市向好的态势下楼盘率先闻风而动。此外,房价已处高位的天河也有57.14%的楼盘涨价,而增城同样发力,凭借52.94%的涨价盘跻身前三甲。冰火两重天,降价盘占比最高的是海珠,达到50%,其次为越秀和南沙,分别有1/3楼盘降价,房价坚挺的市区(海珠和越秀)遭遇滑铁卢,在近郊生活配套日渐成熟的情况下,市区高价盘也开始放低姿态出现房价松动。

单盘方面,涨价盘TOP10中增城、天河和花都分别有2盘上榜,降价盘TOP10中增城独占3盘,以往低调的市区盘,5月份在涨跌榜中都积极刷“存在感”,有意在市区置业的买家近期可重点留意市场波动。

涨价盘TOP10:东部盘占半壁江山 推新提价成常态

根据统计数据显示,5月份百盘网签涨价盘TOP10中,东部盘势头凶猛,天河、黄埔和增城占半数,除万科金色梦想资料团购论坛)情况特殊,涨幅高达43.66%外,其他楼盘涨幅范围集中在8%-15%之间,总体环比4月份涨幅范围有所收窄。

房价涨幅最大的前3名分别是:(黄埔)万科金色梦想,涨幅为43.66%;(白云)御金沙资料团购论坛),涨幅为15.41%;以及(增城)翡翠绿洲资料团购论坛),涨幅为12.05%。

万科金色梦想目前已基本属于收盘清尾阶段,网易房产向开发商相关工作人员了解到,产品售价仍为15000元/㎡左右,阳光家缘数据显示,近期网签突然飙高主要来自G2、G3、G4和G13楼栋,户型为77-94㎡面积段,但开发商也未能对具体原因作出解释。

白云的御金沙在售140-180㎡四房大户型,官方报价为26500元/㎡,价格波动主要受网签产品不同的影响。而增城的翡翠绿洲近期推出新货,户型涵盖76-147㎡两房至四房单位,带精装修发售,价格为13000-14000元/㎡,今年以来的价格确实比年前有所提升,据透露实际涨幅达20%。

百盘调查:5月成交或创5年峰值 广州4成楼盘涨价

降价盘TOP10:郊区盘多为“假动作” 市区盘真跌

根据统计数据显示,5月份百盘网签降价盘TOP10中,东部郊区盘虽然占比高,但多为“假动作”,实际上是由于在售产品变化,但市区盘由于货量少,产品单一,降价更有可能是实在的让利优惠。但降价环比环比4月份同样有所收窄。

房价跌幅最大的前三名分别是:(白云)星汇金沙资料团购论坛),跌幅为35.47%;(增城)侨建御溪谷资料团购论坛)二期,跌幅为20.39%;以及(增城)碧桂园凤凰城,跌幅为19.19%。

星汇金沙目前在售洋房和别墅产品,之前因3万/㎡的别墅成交拉高均价,近期成交以洋房为主,因此网签价格有所回落。

侨建御溪谷二期此前的小叠墅产品单价相对较高,但目前已经售罄,全新推出的是285㎡的大平层产品,总价是256万/套起,因此拉低了近期的网签均价。

碧桂园凤凰城4月底推出【星悦】二期,主打约75-265㎡两至六房,同样是由于与此前别墅成交有别,导致网签数据的变化,近期成交均价基本稳定在14000元/㎡,在新塘来说价格不算便宜,但胜在社区成熟配套完善,因此开盘单天吸金12亿,颇受市场认可。

百盘调查:5月成交或创5年峰值 广州4成楼盘涨价

“红五月”在成交猛增的情况下,广州房价总体仍相对理性,特别是由于旺季促销部分楼盘推出优惠活动,因此抓住5月的尾巴不失为入市的好时机。

黄冰馥 本文来源:网易房产 责任编辑:黄冰馥_NO8071

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