百盘调查:广州6月成交骤减 但仍有近5成盘在涨价

网易房产6月23日报道 相比疯狂的“金三银四红五”，六月份的广州楼市相对理性。

据网易房产数据中心统计，截至6月22日，广州一手住宅网签量为6875套，仅约是5月份成交量（12824套）的一半。自从进入6月以来，每周的网签成交量保持在2000套左右，但相对红五月有所回落。

但从房价方面来看，6月份楼市房价涨势依然明显。根据网易房产最新的百盘调查数据显示，6月份（5.23-6.22）的样本中有47个楼盘涨价，占比47%，环比5月（41%）上涨14.63%；降价楼盘有18个，相比5月再次缩减，即涨价盘与降价盘的比例再次拉大。

据统计，从2015年1月份起连续18个月百盘数据中涨价盘的占比均高于降价盘，且2016年以来，两者的占比有逐渐拉大的趋势，即不知不觉中涨价盘已越来愈多。

从涨价盘TOP10看，6月份楼盘的涨幅与上个月基本持平，虽然6月最高涨幅仅24.93%，但涨幅排前十的楼盘幅度基本是10%以上。从降价盘TOP10看，降价幅度有所缩窄，6月降价幅度最大是26.35%，降幅高达10%以上有6个盘。

涨价盘TOP10：中心区和郊区平分秋色 郊区主要集中在广州南

根据统计数据显示，在6月百盘网签涨价盘TOP10中，中心六区盘与郊区盘各占半壁江山。其中5个郊区盘中，4个在广州南（番禺3个，南沙1个）。从百盘数据来看，番禺涨价盘占比高达52.94%，这与如今番禺的生活配套逐渐升级完善有一定的关系。

其中，6月份涨幅最高的前三个楼盘分别是增城的保利东江首府（优惠购、楼盘相册、最新报价）（环比上涨24.93%）；番禺的星尚（优惠购、楼盘相册、最新报价）（环比上涨19.04%）；以及越秀的富力东山新天地（优惠购、楼盘相册、最新报价）（环比上涨16.11%）。

据了解，保利东江首府6月20日网签一套397平别墅，均价高达28950元/平，故拉高了整体均价。网易房产详细查看数据发现，保利东江首府6月份洋房网签单价在8647-14029元/平区间，跨度相对较大，主要影响因素是楼层、户型、朝向及在小区所处的位置。其实，东江首府多数洋房成交价是在10000-12000元/平区间。

从区域方面来看，位于涨价盘TOP10的中心区五大盘，越秀和黄埔各占两席，另外一席在海珠。网易房产查看数据发现，今年来科城山庄（优惠购、楼盘相册、最新报价）涨势明显。据数据显示，2013年科城山庄网签均价15643元/平；2014年16712元/平；2015年16689元/平；而2016年截至6月22日均价是多少呢？18335元/平！！！

降价盘TOP10：主要集中在郊区 降价幅度有所缩窄

广州6月百盘的降价盘TOP10中，郊区占了7席，分别分布在增城、从化、花都、番禺。降价盘TOP10的降价幅度处于7.%-26%区间，与上个月不相上下。

6月降幅最大的前三甲楼盘分别是增城的侨建御溪谷二期（优惠购、楼盘相册、最新报价）（环比下降26.35%）；黄埔的万科山景城（环比下降26.09%）；从化的珠江流溪御景（环比下降21.96%）。

侨建御溪谷二期房价连续大幅下降两个月，主要是因为在售的产品不同，当前主要在售285㎡的单位，网签均价约10000元/平，有些单位低至8字头，故整体均价较低。而之前的小叠墅产品已售罄，网签也逐渐结束。

金三银四红五连续三个月广州楼市量价齐升，曾有市民感慨楼市还会降温吗？如今，6月已接近尾声，而成交量已明显有所下降，下一步会是房价下降吗？我们拭目以待7月楼市的成交数据。