李晓东谈投资人困惑:一二三四线都有风险

网易房产讯 迦南资本创始合伙人、建银精瑞资本集团董事长李晓东，在博鳌论坛上表示投资人对政府现在在三四线城市规划田园生活、小城镇的做法是有困惑的。

李晓东

他表示，政府想法是把大量人口从农村解放到三四线城市为主。政府是理想化的，在郊区做田园生活，规划了很多小城镇，但实际是使用者并不买账。反而是群租房、“贫民窟”，人们愿意在那儿生活。

“如何从大城市把人吸引回去？我们投资的困惑也源于此。”很多地产商，例如碧桂园、恒大，也去了很多三四线城市，但发现确实老百姓不买账。地价便宜的地方，市场不好，房价卖不出去。

但另一方面，市场好的一二线城市，地价非常贵，面粉贵过面包。因此一二线城市要投资也很担心。

因此，针对会场上讨论的智慧城市话题，他表示，人们不仅要住下去，还要在其中生存，因此光从网速、带宽、硬件考虑还不够，要考虑产业发展。

“建议政府因势利导（建设城市），不要超出人们接受程度来做布局规划。让一切自然发生。我相信中国经济，房地产和城镇化对中国经济的拉动还是持续很长一段时间的。”