陈伯君：城市建设过程中就解决好城市建设的问题

在7月21日举行的博鳌21世纪房地产论坛第16届年会、主题为“智慧微城市：新型城镇化建设的重要实践”的高峰对话上，中建新塘（天津）投资发展有限公司总经理陈伯君认为，房地产竞争激烈，必须在城市建设过程中解决好城市建设的问题，提升品质。

以下是陈伯君的对话实录

现在中国的城镇化率达到了63%，有人说达到了58%，研究得不一样，真正的城镇化只有48%。有很多的数字，并不是真正的城镇化，中国的城镇化，或者是中国的发展瓶颈问题，或者是未来最大的风险，是差距的问题。

我们做城镇化的过程中，我们的研究，不是二元结构，而是三元结构，58%和63%之间的差距在哪里？是在城市周边的城市。延伸到现在做的城市开发，或者是城镇化建设，关注点是重大城市或者是特大城市的周边和它的 旧城改造的项目，这是微城市选址的重要条件。为什么不提城镇的概念就是这样的，我们希望微城市的选址是在大城市的覆盖范围内。大家做房产企业都知道，房产能否成功，选址最重要，选在重大城市的范围里。

第二，房地产趋势方面。房地产现在的发展竞争激烈，我们真的需要在城市建设过程中解决好城市建设的问题。由于这么激烈，逼着出来高端的房子，高端的房子如何高端？品质的提升。我们建房，或者是城镇化的发展过程，或者是房地产的发展过程，包括城市的发展过程，是突破了第一个阶段。第二个阶段是建城，要把产业建好，不仅能够生活，还要能够工作。我今天想讲的，还有一个层面，就是建社会，农村人转变生活方式后融入到城市中，我们的二元结构问题就迎刃而解。

我们要解决精神层面或者是社会秩序问题的平衡根本。对中建做的微城市，我们的理念是以人为本，无论是老百姓，还是工人，还是高端人群，享受同样的配套，大家在这个城区里面，爱好、品质是差不多的人群，增加城市的竞争力，我们在选址上和城市规划上以及产业规划上，一定要考虑以人为本的理念。我们的产业还是基于以智慧城市或者是基于智慧出发的产业，而不是传统的行业，我们希望是第三产业的高端服务业。

智慧城市建设的自身价值和本质，一件事情，无论是开发商投入还是政府投入，它真正能够成功的是它自身有造血能力，这样的话它的生命力就很强。我们有更大的想法，可以透露一下，但是还没有成熟，通过智慧城市的建设，打造熟人的圈子，想建立大数据的原始积累，一个熟人需求的积累，我们的需求全部是真实的需求，以后可能是这个平台价值所在。

运营的概念，对我们来说，微城市的运营开发是我们建设过程中吸收了对比和参考，希望通过我们专业的手段和安排以及政府给我们提供这么好的平台，希望把它实现好。建设期我们负责管理，但是运营我们交给政府之后，政府会有一些客户端，再给我们。我们只是一个阶段，在建设阶段中我们是运营的，发挥我们的专业性。

中建在上市的时候，从开发方面大概是150亿的方向，分布到全国16个重点区域，都是在一线城市，我们的布局希望实现千百亿的目标。我们多了一个平台，把中建自己的设计、施工、开发总结一起，这是我们建设模型的初衷，而并不是我们代替政府做。