祝福：新型城镇化绕不开房地产 需走可持续发展

在7月21日举行的博鳌21世纪房地产论坛第16届年会、主题为“智慧微城市：新型城镇化建设的重要实践”的高峰对话上，思源置地副总经理祝福认为，新型城镇化绕不开房地产，同时需要满足四个条件：市场可行、经济可行、政策可行、技术可行。

以下是祝福的对话实录

无论是智慧，还是城市，绕不开一个问题——房子。新型城镇化，不是房地产，但是新型城镇化也绕不开房地产。我们搞新型城镇化，搞智慧城市，塘沽湾是否可行？我们的方法论有4个：市场可行、经济可行、政策可行、技术可行，政策和技术可行刚才嘉宾们都讲了，我就不讲，我主要说的是市场可行和经济可行。

市场可行方面，在众多的新城新区开发中，如何突围而出？借助社会热点话题，就是供给侧改革，我们的新型城镇和也需要供给侧改革，一些低端、重复的产品多过，尤其是中国的三、四线城市，我们也给很多的政府和领导做顾问。市场可行，我们也需要升级，也需要精细化。

经济可行，说白了就是钱，钱从哪里来？我们从这个角度重点聊。中建虽然是央企，也是投资、增值。企业为什么要来？来的以后肯定是要赚钱，这个可以放在桌面上说，因为企业只有赚钱才能更好为这个区域和社会服务。而我们的区域做了非常深入的研究，如果人们选择这里，周边是否有学校、医院等等配套设施，如果我们做的话，肯定离不开政府，所以经济可行要通盘考虑，考虑了21平方公里城市。

我觉得只有市场和经济可行，新型城镇化智慧微城市才可行。

最核心的是，离不开政府，一定要顺势而为。我们一定要研究可持续发展，中国很多新城，有阶段性成功的，但是在发展5年、10年后，入住率越来越低，没有商业。为什么没有商业？因为没有人住，为什么没有人住？因为没有配草，形成了一个死循环。我们在天津拿地，是结合天时地利人和的，从选择天津这个区域，就是计划好的。

我们接触得比较多，三、四线城市，我叫李总去，他也不去，天津是一个好的区域。