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祝福:新型城镇化绕不开房地产 需走可持续发展

2016-07-21 14:34:33 来源: 网易房产 举报
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在7月21日举行的博鳌21世纪房地产论坛第16届年会、主题为“智慧微城市:新型城镇化建设的重要实践”的高峰对话上,思源置地副总经理祝福认为,新型城镇化绕不开房地产,同时需要满足四个条件:市场可行、经济可行、政策可行、技术可行。

祝福:新型城镇化绕不开房地产

以下是祝福的对话实录

无论是智慧,还是城市,绕不开一个问题——房子。新型城镇化,不是房地产,但是新型城镇化也绕不开房地产。我们搞新型城镇化,搞智慧城市,塘沽湾是否可行?我们的方法论有4个:市场可行、经济可行、政策可行、技术可行,政策和技术可行刚才嘉宾们都讲了,我就不讲,我主要说的是市场可行和经济可行。

市场可行方面,在众多的新城新区开发中,如何突围而出?借助社会热点话题,就是供给侧改革,我们的新型城镇和也需要供给侧改革,一些低端、重复的产品多过,尤其是中国的三、四线城市,我们也给很多的政府和领导做顾问。市场可行,我们也需要升级,也需要精细化。

经济可行,说白了就是钱,钱从哪里来?我们从这个角度重点聊。中建虽然是央企,也是投资、增值。企业为什么要来?来的以后肯定是要赚钱,这个可以放在桌面上说,因为企业只有赚钱才能更好为这个区域和社会服务。而我们的区域做了非常深入的研究,如果人们选择这里,周边是否有学校、医院等等配套设施,如果我们做的话,肯定离不开政府,所以经济可行要通盘考虑,考虑了21平方公里城市。

我觉得只有市场和经济可行,新型城镇化智慧微城市才可行。

最核心的是,离不开政府,一定要顺势而为。我们一定要研究可持续发展,中国很多新城,有阶段性成功的,但是在发展5年、10年后,入住率越来越低,没有商业。为什么没有商业?因为没有人住,为什么没有人住?因为没有配草,形成了一个死循环。我们在天津拿地,是结合天时地利人和的,从选择天津这个区域,就是计划好的。

我们接触得比较多,三、四线城市,我叫李总去,他也不去,天津是一个好的区域。

李湲 本文来源:网易房产 责任编辑:李湲_NO4377

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