叶兵:房不是房、不是数据 ，是场景

博鳌21世纪房地产论坛第16届年会正在三亚举行，在主题为“创新与融合：地产+的新思维”的论坛上，58集团高级副总裁叶兵作主题演讲。他认为房不是房，也不是数据，而是场景，他希望藉由大数据，帮助用户找到对的房。

以下是主题演讲实录：

各位领导、各位嘉宾下午好，我跟大家沟通主题是房地产行业也有Alphago，今天我们话题从Alphago这件事情先谈起来。

三个月前，全世界发生了一间轰动事件，就是一个机器人在全球围棋高手。表层上看整个事件好像是一个新闻事件。从互联网思为去解决新闻事件，这是对数据的理解，一个是场景，一个是算法、一个是数据。

这个东西作为房地产业，房地产+去年都在谈。我们从Alphago战胜围棋这个背后我们学习到很多。从三个维度先谈谈，我们首先理解房不是房，房是数据。我们对于房子理解是这个理解。

5月份的时候收购赶集网，我们也收购了很多公司，我们陆陆续续并购了16公司。今天我们谈到不是58同城一个平台，是包括多个平台。我们在投资其他公司的时候，我们也接受整个互联网界大咖的投资，我们接受了腾讯的投资。今天我们打开腾讯的手机QQ，所有新房楼盘信息，都会从我们手机后台可以可到。

换而言之我们通过这样互联网概念，我们把新房数据，二手房房源信息直接送到用户的手中。没有这个数据谈大数据都是空谈，所以这是非常重要的观点。刚才讲到数据，讲到量级，这里面给大家看到量级，这个网络全国有2亿通过QQ去访问房源信息，或者经纪人楼盘信息，或者通过赶集网。我们还有其他一些数据，中华英才招聘的数据，还有58到家服务的数据。

在这个平台上面有2千多万的数据向寻求数据。在中国最大平台找房看到的量级。我们通过这样数据量级，通过这样平台还有非常重要特点，不但是一个量级问题。今天看到数据在日常生活中所有数据，这是非常重要的大数据的观点。

通过这样频道交叉访问，我们可以深度解决剖析用户的轨迹。他可能来自于请了一个保姆，甚至去旅游，所有数据都可以留存在这个平台上。这里面我可以给大家看一下大数据，在平台上面在，如果我们在看到数据的时候，这种解读是更加综合的一种解读。我们看到相较于2016年同比2015年看到新房的数据上升5%，在买新房和二手房上做交叉访问。

作为一个互联网平台，作为房地产的平台先知，这是我们为房地产用户的理解。房不是房，房是算法。我们对用户理解，我们认为58同城，我们对找房是更加精准。我们对用户的解读有独到地方。

我们从上海日均访问量，2015年大概是520万，2016年是780万。我们看到访问区域上面呈现出一些热点，热度有扩张的趋势。春江水暖数据先知，比市场更先了解数据的变化。包括二手房买卖上面我们认为至关重要的影响。

另外一组数据，二手房公司，市场不好的时候去关店，在数据层面上面作为互联网房产最大的平台，可以帮助开店方面去解决开店策略。我们这里有两组信息，一个是松江蓝天日均访问量400，上海康城日均流量有1000，如果我们把经纪公司店的密度进去的时候，经纪人在少的地区，市场上开店策略跟我们通常意义上理解的开店不一样。

我们通过数据有效指导经纪公司进行有效帮助。

最后，房不是房，房是场景。大家知道58同城是服务平台，有非常丰富的场景，除了搬家、家政、洗衣、修水管，所有场景每天都在发生58同程大的平台上，这个场景是全场景。互联网平台有专门做房地产，有人专门做送餐，但是全场景只有58同城，在房客收取大量的平台。

对于这样属于58同城是至关重要。今天任务全国最大终结平台包括链家、中原很多大的中介公司一起做。我们在客源上面，每天有2千多万客户或者买家过来，这些数据对整个全产品构建和解读都至关重要的解读。

作为经纪公司，我们需要找到精准客户，需要找到对的客户。我们举个例子，在昨天晚上看到这么一个用户，他访问我们网站，他的名字叫做波叔，我们看到他访问朝阳区，均价地域10万，三室两厅，我们同时也发现他有其他数据，我们想这个波叔到底是哪个波叔，我们不知道他是哪个波叔。

从表面上来看，这个波叔可能是想买北京朝阳区某一个楼盘。接下来对于这个用户进一步的分析的时候，我们发现他同时访问了中华英才网，他在中华英才网上投递简历，3万块块钱的收入，这些信息获取对我们的用户精准有更一进步的认识。

他访问了58同城的车频道，我们看到他驾驶宝马，所以这些信息对于我们来说如果跟他推荐楼盘的时候在停车位上面可以进一步的推送。他在访问车频道也访问了幼儿教育频道，所以我们认为这个波叔有可能在买房的时候有小孩的活动区域，所以我们对这个用户加深了认识。58同城有300平台通过用户的访问轨迹，我们对用户理解对用户精准度有了100%的提升，如果推荐新房的时候会推荐上海的房子。

为了构建这样能力，58同城前两年一直加大加深这一块投入。去年投诉了云库3.0建设像我们经纪人推送用户的时候，他的数据背后有大量的服务器，每天产生大量的数据分析，所以云库3.0有非常大的能力和作用。

我们像市场上面推送20万优质的用户，不是只是广告的展示。同时用户通过整个连接跟经纪人连接，跟楼盘开发顾问的连接每天产生60万条信息，解读我们服务经纪人，包括解读我们用户，这种对我们整个大数据平台都很大的参考意义。

最后谈到，我们一方面在市场方面向楼盘推送用户的时候也推送房源。作为一个全国最大的房源平台，通过这个平台每天去发送房源信息，我们通过中小经纪公司推送房源库。我们认为今天作为互联网三大平台，我们在市场推送更精准的客户之外，我们推送房源上面也做了大量工作。

我们希望在万家灯火找到对的房，房不是房，房不是数据，房是场景。这个是我们认为对房地产的解读，谢谢大家！