网易首页 > 网易广州房产 > 新闻 > 正文

聂梅生:人们持币观望不投资 政府保7陷入两难

2016-07-22 10:52:54 来源: 网易房产 举报
0
分享到:
T + -
现在土地是硬通货,开发商卖了房子回笼货币之后,没有继续投资,而是买地囤地,这就解决不了政府需要的投资拉动问题。后续到底政策如何,这是两难。

网易房产讯 “地根和银根,现在还没有形成供给侧改革的框架。”

在7月22日的博鳌21世纪房地产论坛上,全联房地产商会创会会长聂梅生抛出一系列数据,表明我国如今房价地价飙升的背后,与我国地根和银根的供给策略的关联。

聂梅生
聂梅生

地根方面,一是建设用地供给之中,住宅用地供应比例太少。一组数据显示,我国2013年住宅用地占城镇用地的比例是33%,而美国在2007年是54%、日本2009年是61%、香港2014年是29%。住宅用地供应太少,地价必然会飙升。

“在去年8.7万亿的商品房销售中,政府抽调了60~70%,可见房地产依然是地方经济增长的支柱和地方政府主要财政来源。”聂梅生表示,房地产“稳增长”是必要。

而银根方面,聂梅生指出,我国M1与房价呈现高度的正相关。数据显示,我国M1在2008年、2015年分别出现两次高峰,而房价也是如此。说明老百性和企业把钱都存进银行而不敢投资,唯一放心的只有房子,大家都持币观望。

这陷入了一种“流动性陷阱”,M2提高之后没有用来投资,而是拉高储蓄(M1),拉高房价和地价;去年还有股市,钱也可以流向实体经济,单现在股市也不行了。而国家gdp增速要想保7%,固定资产投资增速这块得达到20%,现在显然投资增速有明显的下调趋势。

而实际上这种情况是我国去产能的必然。“房地产不敢投;产能过剩的不能投;“双创”投不了多少钱;那就要靠消费拉动,但这块还比较混乱,例如物流业起来了是因为网购,而这又对实体经济、购物中心产生冲击。”

在房地产政策方面,国家原本从去年开始出台政策的基调是去库存,如今市场的反应是超出国家预期的,资金刺激到了供不应求的热点城市,而一些需要去库存的城市则没有预想中效果明显。到5月份开始,房价和地价已经刺激得非常厉害,政府再次释放出调整信号,例如重新限购等,那么市场又会发生变化。后市如何,要看政府释放的信号。

而对于去库存,聂梅生认为应分两种情况。例如深圳这种热点城市,属于资本性、投资性的投资驱动,房价提高不是由于人口的聚集;而武汉、西安这种,是在政策刺激下补张。后者是良性的去库存,而前者是开发商去库存解套了,投资人和老百姓手头有库存被套进去了,实际上就是库存搬家,就是泡沫。

但现在土地是硬通货,开发商卖了房子回笼货币之后,没有继续投资,而是买地囤地,这就解决不了政府需要的投资拉动问题。后续到底政策如何,这是两难。

目前的状况是,市场在观望后续房价走势,政府在观望开发商怎么投资。决定政府出不出手,就看房地产投资增速,只有达到20%的投资增速,才可能保住7%的gdp。所以是“政府看着投资,老百姓看着房价,开发商看着政策。”

爽YY 本文来源:网易房产 作者:梁爽 责任编辑:梁爽_NO8650

精彩推荐

  • 购房直通车
  • 折扣专线
  • 最新团购
  • 热盘推荐
  • 地产资讯
  • 房产图集
我要报名

  • 1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

    1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

  • 东部1线双景房7字头起享2万抵93折

    东部1线双景房7字头起享2万抵93折

分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
×
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

2017房地产新年峰会

2017房地产新年峰会

地产大佬们普遍表示,今年房地产市场变化过快,调控非常及时,也非常必要。 [详细]

朱大鸣:只涨不跌神话被老业主们砸破了

阅读下一篇

返回网易首页 返回房产首页