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世联行黎振伟:2015年房地产这么热是不客观的

2016-07-22 15:57:52 来源: 网易房产 举报
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“地产走到今天,应该好好反思,首先要搞好城市,还是要搞房地产价格。”

网易房产讯 “2014年,一手房销售量价均回落7%,那时候大家都猜测,房地产周期到顶了吗?结果去年又创了新高。”7月22日的博鳌论坛上,世联行首席技术官黎振伟接受媒体采访时表示,中国房地产市场对政策依赖过重,去年以来重点一二线房地产过热的现象,他认为是政策没有起到分化调控的作用,造成“一刀切”的效果,认为政府应当反思政策。

黎振伟接受网易房产采访
黎振伟接受网易房产采访

黎振伟认为房价未进入下行周期,他的判断依据是,首先,中国过去15年基本没出现过房价回落的情况,除了2008年和1995年政府调控这两个时间点;其次,房价一跌政府马上调控,这是一个不完全市场化的、对政策极度依赖的市场,而中国政府不愿意看见房价跌。

不过他认为,新房建设总量已经基本开始平衡,回不回落不好说,单再往上增也有难度。“如果不是这次政策推动,新房交易量是不会上升的,”黎振伟说,“其实,2014年房价的回落才是客观的,2015年的热是不客观的。”

他不认为房地产的利润下降不可接受,相反,他认为开发商要回归心态,房产过去习惯了高利润,如今才是房产的正常利润,还有可为的空间。只不过,开发商需要改变过去仅以销售为目的的取向,未来的房地产,一定是跟运营相结合。

“新鸿基在香港创立了很好的榜样。”黎振伟认为,新鸿基从住宅开发起家,但目前形成的收入一半来自新房、一半来自物业租金,这是未来企业必须要走的路。

他还强调,不能只关注房子的运营,未来的房地产一定要跟产业集合,例如旅游、服务业等。只有满足产业的需求、城市和人的需求,地产才有价值。而产城融合显然不能光靠谋利为第一目的的开发商来做,政府应该承担其责任。

“地产走到今天,应该好好反思,首先要搞好城市,还是要搞房地产价格。”

对于房地产的多元化,黎振伟认为,过去多元化曾搞垮很多企业,而如今多元化和创新再次在开发商兴起,是因为房地产本身可以赚到的高利润都想光了,只能从创新上下功夫,这就要看开发商有没有意愿、有没有能力去做。而且,未来一定是专业合作的多元化,而不是某家企业自己做的多元化。

爽YY 本文来源:网易房产 作者:梁爽 责任编辑:梁爽_NO8650

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