世联行黎振伟：2015年房地产这么热是不客观的

网易房产讯 “2014年，一手房销售量价均回落7%，那时候大家都猜测，房地产周期到顶了吗？结果去年又创了新高。”7月22日的博鳌论坛上，世联行首席技术官黎振伟接受媒体采访时表示，中国房地产市场对政策依赖过重，去年以来重点一二线房地产过热的现象，他认为是政策没有起到分化调控的作用，造成“一刀切”的效果，认为政府应当反思政策。

黎振伟接受网易房产采访

黎振伟认为房价未进入下行周期，他的判断依据是，首先，中国过去15年基本没出现过房价回落的情况，除了2008年和1995年政府调控这两个时间点；其次，房价一跌政府马上调控，这是一个不完全市场化的、对政策极度依赖的市场，而中国政府不愿意看见房价跌。

不过他认为，新房建设总量已经基本开始平衡，回不回落不好说，单再往上增也有难度。“如果不是这次政策推动，新房交易量是不会上升的，”黎振伟说，“其实，2014年房价的回落才是客观的，2015年的热是不客观的。”

他不认为房地产的利润下降不可接受，相反，他认为开发商要回归心态，房产过去习惯了高利润，如今才是房产的正常利润，还有可为的空间。只不过，开发商需要改变过去仅以销售为目的的取向，未来的房地产，一定是跟运营相结合。

“新鸿基在香港创立了很好的榜样。”黎振伟认为，新鸿基从住宅开发起家，但目前形成的收入一半来自新房、一半来自物业租金，这是未来企业必须要走的路。

他还强调，不能只关注房子的运营，未来的房地产一定要跟产业集合，例如旅游、服务业等。只有满足产业的需求、城市和人的需求，地产才有价值。而产城融合显然不能光靠谋利为第一目的的开发商来做，政府应该承担其责任。

“地产走到今天，应该好好反思，首先要搞好城市，还是要搞房地产价格。”

对于房地产的多元化，黎振伟认为，过去多元化曾搞垮很多企业，而如今多元化和创新再次在开发商兴起，是因为房地产本身可以赚到的高利润都想光了，只能从创新上下功夫，这就要看开发商有没有意愿、有没有能力去做。而且，未来一定是专业合作的多元化，而不是某家企业自己做的多元化。