网易首页 > 网易广州房产 > 新闻 > 正文

想要弯道超车?第二梯队别拼蛮力

2016-07-22 17:15:03 来源: 网易房产 举报
0
分享到:
T + -
第二梯队企业,要想弯道超车,拼蛮力不行。

网易房产讯 万科大哥出事,对处在200~500亿规模的“第二梯队”开发商有什么借鉴和启示?处在第二梯队的企业,如何弯道超车,如何面对诱惑?

在7月22日的博鳌房地产论坛上,“第二梯队的诱惑”成为分论坛主题,而论坛主持人、北京大学城市规划与发展研究所所长高志表示,现在正是第二梯队弯道超车的好时机。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌、泰禾集团副总裁沈力男、新城控股集团高级副总裁欧阳捷、上海菩悦资产创始人陈凯、东原地产董事长罗韶颖、天津房地产商会会长徐树山、正荣地产总裁助理刘翔、凤凰房产副总裁张锦等人展开讨论。

想要弯道超车?第二梯队别光看诱惑不看挑战

高志:大哥出事!不管什么原因和结果,对各位正生机勃勃的第二梯队房企的转型升级都有借鉴意义。

顾云昌:据我观察,房地产第一梯队都自己玩自己的,不来参加我们的会了。现在是第二、第三梯队的房企来参加会议很踊跃。直道超车凭实力,弯道超车凭技术。现在我们房地产正处在转折点上,能不能下一步超越,这个时间点非常关键。

转型不等于转行,在继续做房地产的情况下,第二梯队要弯道超车,最重要的是拿地力和资本力。拿地要拿低价的,现在高价拿地就比较大风险了,拿地拿错了就错失转折机会。

沈力男:秦禾的发展速度也代表了某种冲刺。没有哪个企业不想做大规模。做大有资源有平台有话语权,包括拿地融资等环节。弯道超车对我们这类企业很重要。

欧阳捷:我们刚刚跟麦肯锡做了战略规划,到2020年要做到1000亿元的市值和销售量。今年新城上半年销售287亿,下半年完成500亿元是可以的,如果按照过去增长率30%的话,可以提前达到“双千亿”目标。有规模才有江湖地位,才有话语权,对政府、资本、银行等都有议价能力。

张凯:对第二梯队来说,你到底想进入第一,留在第二,还是想退出?我问过很多人,没人想退,有个别人回答想他是当老二,绝大部分都要往上走,希望3~5年进入第一梯队。

但从第二梯队到第一梯队其实在战略结构、管理架构等方面都有非常巨大的变化。第二梯队擅长深耕区域和一些亮点产品,而第一梯队不是这种结构;市场不好的时候第二梯队可以等,而第一梯队没有选择。

而且规模增加面临管理团队摊薄、文化摊薄等组织架构调整问题,以及资源调配、资本把控问题。最简单的,两三百亿规模的企业是老板亲自拿地,而第一梯队显然不行。大家都看见规模,但如果企业没有利润是不行的。在开发企业利润往下降的情况下,企业要做大规模,还要应对各种诱惑和挑战。

东原地产:我们在重庆大本营项目占了20%,近几年一直致力于向外发展,去了武汉、上海、南京、苏州、杭州,现在还在北京和深圳积极找项目。我在思考,为什么博鳌组委会没有把我们纳入创新组,而且是第二梯队组?我认为第二梯队的企业,要突破只能靠创新,这是华山一条路。要超越别人,就记得别系鞋带,跑得比别人快就行。

刘翔:题目错了,不是第二梯队的诱惑,而是第一梯队的诱惑和第二梯队的困惑。我们是一个刚刚开始全国化布局的区域性企业,下一步是如何在房地产,突破周期反向操作实现百亿级突破。而实现突破之后,下一阶段我们希望对客户服务上做持续提升,能够在自己的阵地里面站牢,不要鸡血式的跳跃,这很不健康。

张锦:坚持做自己,掌握核心优势,一样能拥有自己的一片天地。

高志:总结下来就是,第二梯队企业,不要只盯着规模,而且要从过去粗旷经济向科学化信息化转移,拼蛮力不行。

爽YY 本文来源:网易房产 作者:梁爽 责任编辑:梁爽_NO8650

精彩推荐

  • 购房直通车
  • 折扣专线
  • 最新团购
  • 热盘推荐
  • 地产资讯
  • 房产图集
我要报名

  • 1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

    1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

  • 东部1线双景房7字头起享2万抵93折

    东部1线双景房7字头起享2万抵93折

分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
×
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

2017房地产新年峰会

2017房地产新年峰会

地产大佬们普遍表示,今年房地产市场变化过快,调控非常及时,也非常必要。 [详细]

朱大鸣:只涨不跌神话被老业主们砸破了

阅读下一篇

返回网易首页 返回房产首页