网易首页 > 网易广州房产 > 新闻 > 正文

会玩vol.38:广州的那些地王们,过得还好吗?

2016-07-23 08:37:43 来源: 网易房产 举报
0
分享到:
T + -

本文由网易房产《会玩》栏目出品。

我心本摇滚,奈何做地产。首富王健林唱完崔健,表示我不玩地产啦~

过去:面粉贵过面包

如果不说,你们能get到广州亚运城地块是全国总价地王记录的保持者吗?

目前,这个区域的一手住宅成交均价在1.3万元/平方米左右,和2010年开盘时的1.2万/平方米相比——涨幅也许还没赶上物价。

这个地块的楼面地价多少?5810元/平方米,不是太震撼。

土地成交总金额多少?255亿元,天价。

广州的那些地王们,过得还好吗?

2009年底,富力、碧桂园和雅居乐等开发商以255亿元的天价拍得广州亚运城地块,刷新了中国地王纪录。至今,这个地块依然保持全国总价地王的最高纪录。总开发体量高达430万平方米,其中居住部分的建筑面积达384万平方米。

即使这个总价地王老大似乎混得不太好,这几年来——尤其是今年来,地王还是一个一个冒出来了。

上半年以来,土地市场的火爆有目共睹,高总价、高单价、高溢价率的三高地块频出。

现在:该赔还是赔

数据来源:合富辉煌
数据来源:合富辉煌

看看这个表格,就可以知道地王们的生存状况。

地价太高,必须卖得比周边价格贵,才能回一点本,但也总不能大幅涨价,价格尚算平稳上升。

最最重要的是,开盘以来的住宅销售金额,还远远不够买地。

这10个地王项目,只有番禺市桥的融穗澜湾和黄埔科学城的富春山居拿回了土地成本。好一点的,比如老大哥保利的保利红馆,卖了6亿元,拿回了3/4的土地成本。

与此对比鲜明的是,开发区的佳兆业城市广场,只拿回了六分之一不到;广钢板块的两个项目,融穗华府约拿回了五分之一,中海花湾壹号拿回了不到三分之一,115.1亿元的土地总金额,还差80+亿元

地王项目仍然难言脱困。

广州的那些地王们,过得还好吗?

未来??

上半年在这样的局势下,广州及时调整了供地策略,拍卖的土地并不多,只完成了四分之一的土地出让,并几乎都以底价成交,有效地控制了“地王”对楼价的刺激。

也许到了下半年,广州集中供地,有一定高溢价成交可能性,但所推地块会以成熟度欠佳的外围区域用地为主包括广州南站、黄埔长岭居、南沙明珠湾起步区、增城中新镇、花都万达文旅城等,而不会对楼市产生过度刺激。

合富辉煌分析认为,如果广州政府能较好地控制下半年的供地节奏及供地结构,以避免多宗全市新“地王”的诞生,过度刺激房价快速上升,预计下半年全市政策保持稳定,限购、限贷政策再加码的可能性不大。即使整体政策不加码,但灵活的调控措施如限制高单价产品预售、网签预计仍会继续执行。下半年新增供应仍充裕,外围占主导成常态化;价格仍有进一步上涨空间。

李湲 本文来源:网易房产 作者:李湲 责任编辑:李湲_NO4377

精彩推荐

  • 购房直通车
  • 折扣专线
  • 最新团购
  • 热盘推荐
  • 地产资讯
  • 房产图集
我要报名

  • 1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

    1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

  • 东部1线双景房7字头起享2万抵93折

    东部1线双景房7字头起享2万抵93折

分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
×
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

2017房地产新年峰会

2017房地产新年峰会

地产大佬们普遍表示,今年房地产市场变化过快,调控非常及时,也非常必要。 [详细]

朱大鸣:只涨不跌神话被老业主们砸破了

阅读下一篇

返回网易首页 返回房产首页