世联黎振伟：从保利上市10年成长路看广州价值

世联地产顾问有限公司 集团首席技术官/广州分公司董事长黎振伟

网易房产讯 对于一个呱呱落地的婴儿而言，10年可以让一个孩提迅速长大成少年。

对于年轻人来说，10年只是人生中一个短短的历程。

对于企业而言，10年可以让一家“规模较小”的开发商，成长为一家年销售额超千亿的龙头房企。

对于一个城市而言，10年的发展可以天翻地覆，可以让广州的房价从6000多元/平上升至16000多元/平，上涨近三倍。

10年前后 被低估的广州

10年前，素有“千年商都”美誉的广州如少女般青涩，基础设施还尚不成熟，房价也仅6000多元/平，和北上深存在较大差距。

经过10年的努力，在亚运会带动下，广州焕然一新。区位配套建设不断完善，一座座新城崛起，最令人瞩目的是，珠江新城已经崛起成为广州城的繁华核心。

曾经的琶洲，也只是一个脏乱拥堵的旧村落，在政府和保利城投的改造下，琶洲已化茧成蝶，成为保利旧改乃至广州旧改的表率。未来琶洲还将迎来新的历史格局，将打造成互联网创新集聚区，其价值不言而喻。

截止到2015年，广州GDP已经超越新加坡和香港，这也是继上海和北京之后，内地第三个GDP超越香港的一线城市，房价也从6000多元/平至16000多元/平，十年涨幅为118%。

世联行首席技术官黎振伟在接受网易房产的采访时表示，广州目前正处于转型期，城市配套建设正在完善，南沙自贸区、琶洲互联网创新集聚区、金融城等区域产业的发展会为整个广州房地市场带来新能量、新的焦点。

如今，这座被“低估”的“千年商都”正焕发出新的活力，被外界所重新认识。

不可忽略的是，广州发展的每一步，都离不开房地产开发商的努力，房地产也是推动城市发展一个非常重要的推进器。

一个能建好房子的企业叫开发商，但一个能与城市共同发展的才叫城市运营商。

在广州飞速发展的这10年，也是房地产市场发展最快的几个阶段：1985-1993年：起步发展期，从无到有；1994-2003年：发展变革期，奠定基础；2004-2013年：发展黄金期，增长顶峰；2014-2018年：转型变革期，创新回归。

在广州城市发展的各个时期，都少不了这家本土房企的身影。这个自1992年就扎根羊城的企业，在实现自身快速发展的同时，一直秉持着与广州城市共同生长理念，为城市的发展添砖加瓦。

它就是—--保利地产。

“从金沙洲保障房项目（保利西子湾（优惠购、楼盘相册、最新报价））、珠江新城办公项目到琶洲会展项目，保利地产在民有所居、城市升级、产业转型等诸多领域均有建树，为城市发展提供了动力和支撑。”黎振伟进一步表示。

保利与广州 与城市共同生长

发轫于广州，保利地产作为城市运营商的重要扮演者，保利一直在反思什么能代表广州，而广州的城市价值到底是什么？

对此，黎振伟作出如是表示，一个城市的价值能够为企业带来什么，而企业成长会反馈给这座城市什么样的价值，这两者相互联系，共同成长。

回顾广州发展这十年，也是保利地产上市的10周年。

2006年7月31日，保利地产作为IPO重启后第一家获准上市发行的房地产企业，在上海证券交易所挂牌成功上市，上市后，保利地产通过三次成功资本运作，大幅提升资本实力。

上市十周年来，保利从一家面对投资者还自称“规模较小”的开发商，成长为一家资产规模超4000亿、年销售额超过千亿的龙头房企，成就了中国企业界一个独特的世界500强传奇。

回顾保利地产的成长道路，每一步都迈得踏实而稳健，每一步都坚持着与中国城市共同生长，构建城市品质家园的品牌理念。

这与广州所打造的“低碳经济、智慧城市、幸福生活三位一体的城市发展理念不谋而合。

考虑到社会老龄化趋势和业主居家养老的需求，保利物业对全国近300个社区进行适老化改造，开设和熹健康生活馆，为长者提供社区养老及居家养老服务。

为了提升人居品质，保利地产全球发布了旗下5.0居住产品——全生命周期居住系统。它涵盖了从建筑到居家，从硬件设施到社区服务，满足从少儿到老年的全生命周期所有需求。

这只是保利与城市共生的一个极小的缩影。保利的业务除了住宅地产，还包括商业、金融、社区服务、养老地产、产业地产等，已经实现了一个较为完整的产业链布局。

时代的急速变化，城市的不断转型升级，保利地产一直在思考。未来，我们还能为行业和城市还能做什么？

十年从青涩蜕变成熟。如今的保利地产，起点更高，目标更远。