荔湾楼面价3.7万/平！ 临近佛山盘变“白菜”

广佛交界楼市火上再浇油了！

在刚刚结束的荔湾区岭海街12号AF010734地块土拍中，雅居乐以217338万元将新地王收入囊中，按配建27450平方米保障房的成本计算，成交楼面地价36995元/平，溢价率120%。这一价格不仅远超业内事前预测的2.9万/平，且荣升荔湾新地王。

据了解，此次土拍之所以备受关注，因其上周的开发商报价就已达到封顶价217338万元，提前“封王”。而除了广州人紧盯今日的最终出让结果以外，还有众多佛山从业人员也十分关注此次土拍。

“没有对比就没有伤害”，佛山一公里外的荔湾楼面价已经接近3.7万/㎡，广佛交界区域2万/㎡左右的出售价立马变“白菜价”。

地王距离佛山仅1.2公里 临近广佛地铁交汇站

地块位于白鹅潭区域，附近有石围塘公交站，公交线路较多

在此次土拍前，网易房产实地探营发现，地块位于白鹅潭区域，附近有石围塘公交站，公交线路较多。地块临近广州地铁5号线滘口站和广州地铁1号线芳村站。

此外，地块距离未来规划地铁11号线石围塘站仅500米。根据广州市政府的规划，石围塘站是广州地铁11号线、22号线、佛山地铁5号线的交汇站点，还是广佛江珠城轨的接驳站、有轨电车“广钢线”的停靠点。

不仅坐享广佛地铁交汇站辐射，从该地块到佛山的最近距离更是只有约1.2公里，可谓在佛山“家门口的地块”。

如今荔湾地块高价成交，广州西部房价看涨。受“面包价”上涨，周边楼盘报价预期提升，里水、大沥、金融高新区等区域楼市将获得直接利好。

地块未来售价预期4.5-6万/㎡ 周边佛山盘仅2万左右

记者发现，地块虽靠近珠江，但与珠江距离300米，中间以物流园仓库、旧厂相隔，只能算二线江景。而地块所在片区一手住宅以华发荔湾荟（优惠购、楼盘相册、最新报价）和新世界凯粵湾为主力，均价在2.8-3.3万/平之间。

如今地块拍出3.7万/平的楼面价，毫无疑问已经超过了现有售价，出现“面粉贵比面包”的倒挂现象。且业内人士分析，3.7万/平的楼面价加上建安、营销成本，未来雅居乐项目的售价将去到4.5-6万/㎡左右！

恒大御景湾效果图

那么广州西板块的佛山项目如今售价多少呢？据网易房产统计，位于金沙洲核心地段的恒大金名都项目近30天网签均价仅19900元/㎡，项目全新名御组团即将开盘，主推90方南北对流稀缺主套三房，吹风价也不过23000元/平；另一个恒大布局金沙洲的项目——恒大御景湾目前在售3栋和14栋90方一线江湖双景房，价格也不过才2字头。

金沙洲热盘——时代水岸正在认筹阶段，诚意登记可享3万可享受98折优惠，主推82-113㎡一线江景三至四房，预计8月28日开盘，吹风价低至18000元/平起。

珠水豪庭外景图

除此之外，广州西板块还有不少新盘蓄势待发。位于黄岐片区的珠水豪庭距离广州地铁5号线滘口站仅2公里距离，往返广佛十分便利。目前楼体工程已经全面封顶，预计9月中下旬可完全呈现外立面、中心园林、产品及精装。珠水豪庭（优惠购、楼盘相册、最新报价）预计2017年上半年即可收楼入住，是广佛交界罕见的“江景准现房”楼盘，现正火热咨询登记中。

位于桂城金融高新区的奥园1号也是近期备受关注的新项目。奥园去年以9358元/㎡楼面价拿下金融高新区地块时也曾是地王，经过近一年的发展，如今看来不过万的楼面价十分合理。据悉，奥园1号97-146㎡精奢智宅，示范区最快8月底开放，28-163㎡稀缺餐饮旺铺正在同步登记中。而当代万国府MOMA是佛山地价首次破万的地王项目，临时体验中心已开放，预计首推的洋房户型主要以93-130㎡为主，2梯4户和2梯2户设计，下半年入市。